Решение № 2-1-451/2018 2-451/2018 2-451/2018~М-386/2018 М-386/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-1-451/2018

Дело №2-1-451/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Пасынковой О.В.,

при секретаре Семянищевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области

09 октября 2018 года,

дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», администрации сельского поселения «Село Фоминичи» об изменении статуса жилых помещений и признании права собственности на жилые помещения дома,

у с т а н о в и л :

07 сентября 2018 года истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам Администрации СП «Село Фоминичи» Кировского района Калужской области в котором указали, что ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 08.08.2005г. была приобретена квартира, состоящая из трех жилых комнат и вспомогательных помещений. Общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой- 42,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Квартира №2 дома № по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 30.11.2007г. была приобретена ФИО1 и ФИО2 В период владения недвижимым имуществом ФИО1 и ФИО2 выполнили в принадлежащей им квартире реконструкцию, сломав тесовую постройку, в которой располагался коридор под №8, площадью 18,0 кв.м., и по ширине всей своей квартиры пристроили строение под Лит.А1, в которой обустроили: коридор под №8, площадью 10 кв.м., коридор под №9, площадью 11,9 кв.м. и жилую комнату под №10, площадью 9,6 кв.м. ввиду данной реконструкции общая площадь квартиры №2 увеличилась и стала составлять 97,1 кв.м., а жилая площадь стала- 48,0 кв.м. Выполняя данную реконструкцию никаких разрешительных документов, в том числе, разрешение на строительство и градостроительный план ФИО1, ФИО2, в органе местного самоуправления не получались, т.к. в силу п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В настоящее время истцами было выяснено, что их жилой дом является многоквартирным, что исключает возможность истцу ФИО3 осуществить процедуру оформления земельного участка, находящегося под принадлежащей ей квартирой №1, так как земельный участок, находящийся под многоквартирным жилым домом может находиться лишь в общей долевой собственности совместно с Т-выми. Наличие у ФИО1 и ФИО2 оформленного на праве собственности земельного участка, располагающегося под адресу: <адрес>, не позволяет истцу ФИО3 получить не только в свою личную собственность земельный участок, находящийся под ее квартирой, но и оформить его на праве общей долевой собственности. Жилой дом № по <адрес> не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие его две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки, общие подвалы, технические этажи) в этом доме отсутствуют. Принадлежащие истцам части жилого дома обособлены от смежных помещений собственников другой части жилого дома, поскольку имеется капитальная разделительная стена, какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании в жилом доме № по <адрес> отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество их многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт дома и жилых помещений стороны осуществляют самостоятельно. Поставка коммунальных ресурсов на жилые помещения осуществляется ресурсоснабжающими организациями на основании договоров, заключенных с каждым из них в индивидуальном порядке. В связи с чем истцы просят суд изменить статус принадлежащего истцу ФИО3 жилого помещения-квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, признав ее частью жилого дома-помещением №1. Изменить статус принадлежащего истцам ФИО1 и ФИО2 жилого помещения-квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, признав ее частью жилого дома-помещением №2. Признать многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, утратившим статус многоквартирного жилого дома. Исключить запись регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре недвижимости 24 августа 2005г. на имя ФИО3, по объекту права: трехкомнатная квартира, общей площадью 64,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 42,9 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома-помещение №1, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №1, общей площадью 82,4 кв.м. Исключить записи регистрации №, сделанные в Едином государственном реестре недвижимости 26 декабря 2007г. на имя ФИО1 и ФИО2, по объекту права: трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 83,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>. Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на часть жилого дома-помещение №2, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №2, общей площадью 97,1 кв.м., в реконструированном виде, определив доли в праве общей долевой собственности следующим образом: за ФИО1-1/2 долю и за ФИО2- 1\2 долю (л.д.3-8).

В судебном заседании истцы ФИО1. ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали полностью, просили их удовлетворить, представив доводы, изложенные в исковом заявлении. Истец ФИО1 пояснила, что поводом для их обращения с указанным иском в суд послужило то, что они не имеют возможности оформить земельные участки, расположенные возле дома, которыми пользуются с момента вселения в дом, в собственность с разрешенным использование для ведения личного подсобного хозяйства и установления границ земельных участков на местности.

Определением судьи от 12.09.2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация сельского поселения «Село Фоминичи» Кировского района Калужской области ( л.д.1-2).

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения «Село Фоминичи» Кировского района Калужской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен. В заявлении, адресованном суду, глава сельского поселения ФИО4 просил дело рассмотреть без своего участия (л.д. 100).

В судебное заседание представитель ответчика- Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В письменном ходатайстве, адресованном суду, представитель по доверенности ФИО5, просила дело рассмотреть без участия ответчика-Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», указав, что в решении данного вопроса полагаются на усмотрение суда (л.д. 93).

В судебное заседание представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Согласно заявлению, адресованному суду, начальник Кировского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калужской области просила дело рассмотреть без участия их представителя (л.д. 91).

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником квартиры №1 жилого дома № по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 08.08.2005 года, передаточным актом от 08.08.2005г. свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.2005г., выпиской из ЕГРН ( л.д.9,10,11, 48-49).

Истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры №2 жилого дома № по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 30.11.2007г., передаточным актом от 30.11.2007г., свидетельствами о государственной регистрации права от 26.12.2007г., выпиской из ЕГРН ( л.д.12,13,14,15, 34-35).

При этом в договоре купли-продажи квартиры №1 дома № по <адрес> от 08.08.2005 года и в свидетельстве о государственной регистрации права от 24.08.2005 года общеполезная площадь квартиры №1 в доме № по <адрес> указана 64,1 кв.м.

Между тем из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 09 июля 2018 года и технического паспорта на квартиру №1 дома № по состоянию на 9 июля 2018 года усматривается, что общая площадь квартиры №1 многоквартирного жилого дома № по <адрес> составляет 82,4 кв.м. ( л.д. 22-32, 41-45).

Как установлено в судебном заседании изменение общей площади квартиры №1 жилого многоквартирного дома № по <адрес> произошло за счет уточнений при инвентаризации, за счет присоединения площади пристроек «А1, а», что подтверждается примечанием в справке КП Калужской области «БТИ» Кировский филиала от 30.07.2018 года № (л.д. 46-47).

В договоре купли-продажи квартиры №2 дома № по <адрес> от 30.11.2007 года и в свидетельствах о государственной регистрации права от 16.12.2007 года общеполезная площадь квартиры №2 в доме № по <адрес> указана 83,9 кв.м.

Между тем из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 09 июля 2018 года усматривается, что общая площадь квартиры №2 многоквартирного жилого дома № по <адрес> составляет 97,1 кв.м. ( л.д. 22-32).

Как установлено в судебном заседании изменение общей площади квартиры №2 жилого многоквартирного дома № по <адрес> произошло за счет строительства новых холодных пристроек, обозначенных в техническом паспорте на жилой дом под номерами 8 площадью 10 кв.м., №9 площадью 11,9 кв.м. и №10 площадью 9,6 кв.м. на месте старых пристроек меньшей площадью и присоединения указанных пристроек к общей площади квартиры, что подтверждается объяснениями истицы ФИО1 и справкой КП Калужской области «БТИ» Кировский филиала от 16.08.2018 года № (л.д. 50).

Согласно справке ООО «ПрофСтройПроект» от 24.08.2018 года следует, что изменения, выполненные в реконструкции жилого дома № по <адрес> со стороны квартиры №2 в <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 33).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время общая площадь жилого дома № по <адрес> составляет 179,5 кв.м., а жилая площадь – 90,7 кв.м., из которых истцу ФИО3 принадлежит часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте как помещение - Квартира №1 общей площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 42,7 кв.м. и состоящее из: жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., прихожей площадью 9,7 кв.м., помещения площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м., помещения площадью 3,4 кв.м., а истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте как помещение - Квартира №2, общей площадью 97,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 48,0 кв.м. и состоящее из: четырех жилых комнат площадью 19 кв.м., площадью 10 кв.м., площадью 9,6 кв.м. и площадью 9,4 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., кухни площадью 12,7 кв.м., прихожей площадью 10,4 кв.м., двух коридоров площадью 10 кв.м. и 11,9 кв.м., (л.д.23-32).

Истцы в судебном заседании подтвердили, что споров между ними относительно порядка пользования жилым домом и порядка пользования земельными участками не имеется.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 09.07.2018 года усматривается, что указанный жилой дом имеет два изолированных друг от друга помещения. Стена, разделяющая жилое помещение №1 и жилое помещение №2, является капитальной. Коммуникации в жилых помещениях изолированы друг от друга, входы в жилые помещения разные.

Указанные обстоятельства подтверждаются также объяснениями истцов, справками администрации СП «село Фоминичи», проектами газификаций квартир, договором поставки природного газа, договором технологического присоединения к электрическим сетям, договором купли-продажи электрической энергии для бытовых нужд, квитанциями об оплате коммунальных услуг ( л.д. 51-78).

Истцы подтвердили в судебном заседании, что общих коммуникаций у них не имеется, мест общего пользования также не имеется.

Требование истца ФИО3 об изменении статуса принадлежащей ей квартиры №1 в жилом доме № по <адрес> на часть жилого дома – помещение №1 и требование истцов ФИО1, ФИО2 об изменении статуса, принадлежащей им квартиры №2 в жилом доме № по <адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Технические паспорта на жилой дом и квартиру №1 и №2, а также выписки из ЕГРН на квартиры свидетельствуют о том, что жилой дом № по <адрес> фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, оборудованных отдельными входами, дворами, жилыми и подсобными помещениями.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

То есть отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Однако, из анализа положений статьей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 года следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наличие в государственном кадастре недвижимости объекта, расположенного по адресу: <адрес> со статусом «многоквартирный жилой дом» и объектов, расположенных по адресам: <адрес>, кв. №1 и кв. №2 со статусом «квартира» препятствует истцам ФИО3, ФИО1, ФИО2, являющимся собственниками квартиры №1 и квартиры №2, в оформлении права собственности с постановкой на государственный кадастровый учет земельных участков.

Принимая во внимание вышеприведенные положения правовых норм и установленные судом обстоятельства, а именно, что дом № по <адрес> фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа и выхода, между собственником одной части дома истцом ФИО3 и истцами ФИО1, ФИО2, занимающими другую часть дома, сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, суд считает, что имеются правовые основания для признания квартир №2 и №1 жилого дома № по <адрес> частями жилого дома – помещением №2 и помещением №1 с изменением статуса «многоквартирного жилого дома» № на «жилой дом» № и признанием права собственности за истцами на части жилого дома – помещения №1 и помещение №2 соответственно.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Изменить статус принадлежащего истцу ФИО3 жилого помещения-квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, признав ее частью жилого дома-помещением №1.

Изменить статус принадлежащего истцам ФИО1 и ФИО2 жилого помещения-квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, признав ее частью жилого дома-помещением №2.

Признать многоквартирный жилой дом №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, утратившим статус многоквартирного жилого дома.

Исключить запись регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре недвижимости 24 августа 2005г. на имя ФИО3, по объекту права: трехкомнатная квартира, общей площадью 64,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 42,9 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, квартира №1.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома-помещение №1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №1, общей площадью 82,4 кв.м.

Исключить запись регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре недвижимости 26 декабря 2007г. на имя ФИО1 и ФИО2, по объекту права: трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 83,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по ? доле за каждым, право собственности на часть жилого дома-помещение №2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №2, общей площадью 97,1 кв.м.

Изменение статуса жилых помещений – квартир №1 и №2 и многоквартирного жилого дома № по <адрес> является основанием для юридического признания квартир частями жилого дома №– помещением №1 и помещением №2 и для изменения статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом с внесением изменений в соответствующие документы.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Пасынкова

Решение суда в окончательной форме принято 12 октября 2018 года.