Решение № 2-278/2024 2-278/2024~М-230/2024 М-230/2024 от 11 июля 2024 г. по делу № 2-278/2024

Дело №2–278/2024 г.

Поступило в суд 20.05.2024 года

УИД: №


Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 июля 2024 года с. Здвинск, Здвинского района,

Новосибирской области

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шелиговой Л.А.,

при секретаре Захарове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указав, что во владении истца ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится недвижимое имущество в виде жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом был приобретен у ответчика ФИО1 на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом был построен ФИО3, однако свои права на него в установленном законом порядке он не зарегистрировал.

Земельный участок площадью <данные изъяты> га. на котором расположен жилой дом, был передан в собственность ФИО3 администрацией Верх-Урюмского сельсовета на основании выписки из похозяйственной книги.

С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 владеет жилым домом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владении осуществляется истцом ФИО2 непрерывно (имущество из владения истца ФИО2 никогда не выбывало) и добросовестно, так как истец ФИО2 предполагал, что владеет данным имуществом как его собственник. За время владения истцом ФИО2 данным имуществом, его владение ни кем не оспаривалось, претензий со стороны каких-либо лиц не заявлялось.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Для надлежащего оформления своих прав в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области истцу ФИО2 необходимо признать право собственности на жилой дом, так как иного способа зарегистрировать свои права на него нет.

Согласно отчету о рыночной стоимости 05/13-01 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома составляет 106760 рублей 00 копеек.

Истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 и его представитель адвокат Толмачев Е. В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, на удовлетворении исковых требований ранее настаивала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 извещенная надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил заявление о признании иска в полном объеме.

Выслушав доводы истца ФИО2, выслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 и п.16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 дом площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.5).

Согласно справке администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ №О закреплении земельных участков под огородничество и садоводство», согласно ведомости на выдачу свидетельств о праве собственности на землю по Верх-Урюмскому сельсовету было выдано свидетельство за № ФИО3 на земельный участок <данные изъяты> га., в собственность, <адрес> (л.д.6).

Согласно справке администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 построил дом в <данные изъяты> году, находящийся по адресу: <адрес>, и проживал в нем с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

При указанных обстоятельствах, а именно то, что истец ФИО2 с 2005 года по настоящее время открыто и непрерывно владел жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтвердили и свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, и в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения требований ФИО2 о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом, так как, используя жилой дом, истец владел им открыто и непрерывно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий Л.А. Шелигова