Решение № 2-3469/2018 2-3469/2018~М-3607/2018 М-3607/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-3469/2018

Дело № 2-3469/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2012 г., свидетельства о государственной регистрации права от 16 января 2013 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В указанном жилом помещении им самовольно была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; утепление и остекление лоджии; вынос газовой плиты и отопительного прибора на лоджию.

Согласно техническому паспорту, составленному МУП «Архитектурно-планировочным бюро г. Элисты» по состоянию на 29 октября 2018 г., в результате переустройства и перепланировки жилого помещения, жилая площадь квартиры составляет 35,0 кв. метров, общая площадью – 64,2 кв. метров.

Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами.

Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин не явки суду не представил.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители МУП «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Союз» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 19 августа 2014 г., свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 4 сентября 2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.

Как следует из технического паспорта, составленного МУП «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты» по состоянию на 29 октября 2018 г., истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без нарушения подоконной части между кухней и лоджией; утепление и остекление лоджии; вынос газовой плиты и отопительного прибора на лоджию.

Общая площадь указанной квартиры после произведенной перепланировки и переустройства составляет 64,2 кв. метров, жилая площадь – 35,0 кв. метров.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что с соответствующими уполномоченными органами согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом установлено, что нарушений «Правил пользования газом в быту», нарушений строительных норм, и санитарных требований не установлено. Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения согласованы..

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; утепления и остекления лоджии; выноса газовой плиты и отопительного прибора на лоджию, при которых общая площадь квартиры составляет 64,2 кв. метров, жилая площадь – 35,0 кв. метров.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Т.П. Манжикова