Решение № 2-1307/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-1307/2019

Дело № 2-1307/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Антроповой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании исковых требований представитель ФИО1 – ФИО2 - пояснила, что на основании договора аренды земельного участка, заключенного между КУМИ <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, истец является арендатором земельного участка под гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, между жилым домом № и <адрес>. Гараж истцом построен за свой счет, площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м.Данным гаражом истец владеет, пользуется, хранит в нем свое имущество Зарегистрировать данный гараж не имеет возможности, так как разрешение на строительство гаража не получал.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> – ФИО3 – против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора аренды земельного участка, заключенного между КУМИ <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, КУМИ сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для стоянки транспортного средства и строительство гаража по адресу: <адрес>

Срок действия договора определен как 25 лет.

В управлении Росреестра данный договор зарегистрирован не был, при этом ФИО1 производит плату арендных платежей по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между АО ФСК «Повольжье» и ФИО1 был заключен договор на строительство гаража.

Согласно технического паспорта, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь застройки - <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведений из ЕГРН, спорный гараж стоит на кадастровом учете, права на него не зарегистрированы.

Согласно ответа комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес>, нарушений градостроительных и строительных норм, препятствующих эксплуатации гаража, не выявлено. Согласно ответа ОНД и ПР по г.о.<адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по НО, нарушений требований пожарной безопасности при осмотре спорного гаража не выявлено.

На основании вышеизложенного, с учетом позиции администрации городского округа <адрес>, суд считает возможным заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить и признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В.Солодовникова