Решение № 2-2584/2019 2-2584/2019~М-3063/2019 М-3063/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-2584/2019

Дело №

23RS0№-40


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года. Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/СК-1/3/6/228.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация сделки, номер регистрации: 23-23-21/220/2014-17-9, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация изменений (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) - номер регистрации: 23-23/021- 23/021/003/2016-309/1

В соответствии с Договором (п. 3.1.) должник принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением средств заявителя, по строительному адресу: Россия, <адрес>, район <адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать заявителю соответствующий объект долевого строительства. В соответствии с п. 3.2. договора объектом долевого строительства являются квартиры, общей проектной площадью 228,60 кв.м.; после подписания Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ - квартиры, общей проектной площадью 114,30 кв. метров по строительному адресу: Россия, <адрес>, район <адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале»:

В соответствии с п. 3.1. Договора заявитель обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена в соответствии с п. 4.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) составляет - <данные изъяты> 90 (девяносто) копеек.

В соответствии с п. 5.2. договоров срок окончания строительства объекта недвижимости 2 квартал 2016 г. В соответствии с п. 5.1. договоров передача заявителю объекта долевого строительства и его принятие осуществляется по подписываемому передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев.

Истец свои договорные обязательства исполнил своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры, что подтверждается чеком ордером от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (остаток средств после заключения дополнительного соглашения перераспределены на иные договоры Истца), а также справкой ООО «Кубаньжилстрой» №/Б от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем Ответчик своё обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и передаче Истцу Объекта долевого строительства по акту приёма-передачи до настоящей времени не исполнил.

В соответствии с п. 11.1 Договора, все изменения договора оформляются путём подписания сторонами дополнительного соглашения в виде одного документа, которое являете; неотъемлемой частью настоящего договора.

Изменение сроков окончания строительства и передачи Истцу Объекта долевого строительства дополнительными соглашениями не согласовывалось.

П. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участник) долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участник) долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из цены договора - <данные изъяты> за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (945 дней), подлежащей применению одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, равной 7,5, сумма неустойки составляет <данные изъяты>

Истец считает, что оснований для уменьшения неустойки по правилам ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку не усматривается несоразмерность начисленной неустойки наступившим у Истца убыткам в связи с несвоевременным исполнением Ответчиком обязательств по передаче квартиры. Размер неустойки соответствует размеру законной неустойки, предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ.

Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей только в части, не урегулированной этим законом

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

То обстоятельство, что до настоящего времени объект строительства не сдан в эксплуатацию, а Истец длительное время не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, пользоваться правами собственника, подтверждает наличие у Истца морального вреда, причинённого ему Ответчиком. Истцу и его семье причинены нравственные страдания, которые заключаются в неоднократных обращениях к Ответчику в связи с длительным ожиданием передачи квартиры. Стоимость материалов для ремонта постоянно растет и из-за задержки сроков строительства Истцу придется покупать материалы по более высокой цене, чем если бы квартира была передана вовремя. Причиненный моральный вред Истец оценивает в размере <данные изъяты>.

При этом следует учитывать, что в соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с изложенным, и соблюдая досудебный порядок разрешения спора, Истец ДД.ММ.ГГГГг. нарочным вручил Ответчику требование об уплате неустойки в десятидневный срок в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», однако письмо было оставлено без ответа.

По мнению Истца, данное поведение Ответчика свидетельствует о его нежелании добровольно исполнить требование Истца, а также невозможности разрешить спор в досудебном порядке.

В соответствии с п. 46 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда №, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец просит взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке законного требования потребителя.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить.

Ответчик, будучи извещен о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, не сообщив причину, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/СК-1/3/6/228.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация сделки, номер регистрации: 23-23-21/220/2014-17-9, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация изменений (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) - номер регистрации: 23-23/021- 23/021/003/2016-309/1

В соответствии с Договором (п. 3.1.) должник принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением средств заявителя, по строительному адресу: Россия, <адрес>, район <адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать заявителю соответствующий объект долевого строительства. В соответствии с п. 3.2. договора объектом долевого строительства являются квартиры, общей проектной площадью 228,60 кв.м.; после подписания Дополнительного соглашения от 26.01.2016г. - квартиры, общей проектной площадью 114,30 кв. м. по строительному адресу: Россия, <адрес>, район <адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале»:

В соответствии с п. 3.1. Договора заявитель обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена в соответствии с п. 4.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) составляет - <данные изъяты> 90 (девяносто) копеек.

В соответствии с п. 5.2. договоров срок окончания строительства объекта недвижимости 2 квартал 2016 г. В соответствии с п. 5.1. договоров передача заявителю объекта долевого строительства и его принятие осуществляется по подписываемому передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев.

Истец свои договорные обязательства исполнил своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры, что подтверждается чеком ордером от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (остаток средств после заключения дополнительного соглашения перераспределены на иные договоры Истца), а также справкой ООО «Кубаньжилстрой» №/Б от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем Ответчик своё обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и передаче Истцу Объекта долевого строительства по акту приёма-передачи до настоящей времени не исполнил.

В соответствии с п. 11.1 Договора, все изменения договора оформляются путём подписания сторонами дополнительного соглашения в виде одного документа, которое являете; неотъемлемой частью настоящего договора.

Изменение сроков окончания строительства и передачи Истцу Объекта долевого строительства дополнительными соглашениями не согласовывалось.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

П. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участник) долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участник) долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из цены договора - <данные изъяты> за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (945 дней), подлежащей применению одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, равной 7,5, сумма неустойки составляет <данные изъяты>

В силу и. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. К сведениям, подтверждающим несоразмерность исковых требований, относятся: значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств. С учетом изложенного размер неустойки подлежит снижению до <данные изъяты>.

Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей только в части, не урегулированной этим законом

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

То обстоятельство, что до настоящего времени объект строительства не сдан в эксплуатацию, а Истец длительное время не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, пользоваться правами собственника, подтверждает наличие у Истца морального вреда, причинённого ему Ответчиком. Причиненный моральный вред Истец оценивает в размере <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с изложенным, и соблюдая досудебный порядок разрешения спора, Истец ДД.ММ.ГГГГг. нарочным вручил Ответчику требование об уплате неустойки в десятидневный срок в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», однако письмо было оставлено без ответа.

В соответствии с п. 46 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда №, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В данном случае размер штрафа составляет <данные изъяты>. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма оплаты госпошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного заключенным между ними договором участия в долевом строительстве № НР/СК-1/3/6/228 от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства квартиры, общей проектной площадью 114,30 кв. метров по строительному адресу: Россия, <адрес>, район <адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале»: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере <данные изъяты>, компенсацию оплаты госпошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий