Решение № 2-1466/2025 2-200/2026 2-200/2026(2-1466/2025;)~М-865/2025 М-865/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-1466/2025

Дело №2-200/2026 (№2-1466/2025)

УИД: 32RS0003-01-2025-002584-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2026 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

Копыловой О.В.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права аренды на земельный участок отсутствующим, снятии обременения в виде аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником гаража с кадастровым номером №, площадью 32,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаражей, по адресу: <адрес>, территория ГСК «Автолюбитель-1», гараж 21. Границы земельно участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ссылаясь на то, что вышеуказанный гараж был приобретен у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Брянского района отказано истцу в заключении договора аренды земельного участка, на котором расположен гараж, со ссылкой на наличие зарегистрированного права аренды на земельный участок за предыдущим собственником гаража ФИО3, при этом заключить договор уступки права аренды на земельный участок не представляется возможным, поскольку ФИО3 умер, истец ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, просил суд признать право аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим; снять обременение в виде аренды вышеуказанного земельного участка.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.15 Федерального закона от 06.10.2003 г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального района относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Подпункт 9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ предусматривает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 с 05.11.2001 г. является собственником гаража с кадастровым номером №, площадью 32,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный объект недвижимости принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО3

Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный гараж с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 32 +/-2 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаражей, по адресу: <адрес>, тер. ГСК «Автолюбитель-1», гараж 21. Правообладателем данного земельного участка является МО Брянский район Брянской области. Имеются сведения об ограничении прав и обременении указанного земельного участка в пользу ФИО3 в виде аренды, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Брянского района на обращение ФИО2 по вопросу заключения договора аренды и перемены арендатора с ФИО3 на ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, сообщено, что при продаже объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке, арендатор заключает договор уступки прав аренды земельного участка, о чем уведомляет арендодателя в 10-дневный срок после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. Администрация Брянского района не возражает против уступки прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, и указывая на невозможность заключения договора уступки прав аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий ФИО2 гараж, поскольку ФИО3 умер, при этом действующее законодательство наделяет истца правом требования заключения с ним договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 обратился в суд с указанным иском.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 ст.552 ГК РФ также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3 ст.552 ГК РФ).

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащий ему на праве собственности гараж, площадью 32,6 кв.м, расположенный в <адрес>, на земельном участке, находящемся в аренде по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель обязуется принять гараж и оплатить согласованную сторонами цену.

Сведений о заключении между ФИО3 и ФИО2 договора уступки прав аренды вышеуказанного земельного участка, не имеется.

При этом, как следует из материалов дела, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу к имуществу ФИО3, его единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО4 Сведений о наследственном имуществе в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером 32:02:0160414:4, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Положения п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Статья 12 ГК РФ, в свою очередь, определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая вышеизложенные нормы права и обстоятельства дела, суд, принимая во внимание, что ФИО2 в силу закона имеет право на использование земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему гараж, на тех же условиях и в том же объеме, которые в виде аренды имелись у прежнего собственника такого объекта недвижимости, вместе с тем, заключить договор аренды такого земельного участка с администрацией Брянского района либо договор уступки прав аренды земельного участка с прежним собственником гаража не представляется возможным, поскольку в государственном реестре имеется зарегистрированное право аренды земельного участка в пользу ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, указанное лишает истца в полной мере осуществлять свое право собственности на принадлежащее ему имущество, на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, иным способом истцу защитить свои права не представляется возможным, приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права аренды на земельный участок с кадастровым номером № (государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствующим и снятии обременения в виде указанной аренды на такой земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Брянского района Брянской области о признании права аренды на земельный участок отсутствующим, снятии обременения в виде аренды, удовлетворить.

Признать право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 32 +/-2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированное в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, отсутствующим.

Снять обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32 +/-2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированное в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В Копылова

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2026 года.