Решение № 2-1762/2019 2-1762/2019~М-1176/2019 М-1176/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-1762/2019

56RS0009-01-2019-001447-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Чудиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что является собственником ? доли в ..., расположенной по адресу: .... Указанное жилое помещение принадлежит ему и ответчикам на праве общей долевой собственности. Принадлежащее жилое помещение состоит из трех комнат, общая площадь жилья 66,3 кв. м, жилая площадь - 42,2 кв. м. Площадь каждой комнаты составляет: спальня 10,3 кв.м, вторая спальня с выходом на лоджию -12 кв.м., ответчица препятствует в пользовании лоджией, зал - 19, 9 кв.м., кухня - 7,3 кв.м., в указанном жилом помещении один санузел. Жилые комнаты являются изолированными. В настоящее время ответчики препятствуют ему заключить нотариальный договор по определению порядка пользования комнатами, так как ему это необходимо для того, чтобы зарегистрировать договор купли продажи принадлежащей ему на праве собственности ? доли. Достигнуть соглашения всех собственников по определению порядка пользования комнатами не представляется возможным. Просит суд определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за ФИО3 - комнату 12 кв. м (спальня с лоджией); за ФИО2 - комнату 10 кв. м (спальня ) места общего пользования, за ним - комнату 19,9 кв.м (зал), туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников. Обязать ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением местами общего пользования кухней, ванной комнатой, коридором, лоджией.

ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности от ..., заявленные требования поддержала в полном объеме, просила о их удовлетворении.

ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании изолированное жилое помещение - ... состоит из трех комнат, общая площадь жилья - 66,3 кв. м, жилая площадь - 42,2 кв. м. Площадь каждой комнаты составляет: спальня - 10,3 кв.м, вторая спальня с выходом на лоджию -12 кв.м., зал - 19, 9 кв.м., кухня - 7,3 кв.м., в указанном жилом помещении один санузел. Жилые комнаты являются изолированными.

Квартира принадлежит на праве долевой собственности ФИО6 – ? доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., ФИО2 – ? доля, ФИО3 – ? доля. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Согласно справке УК «Гамма» от 28.03.2019 года, по адресу ... никто не зарегистрирован.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ч.1 и ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что сособственниками ....24 по ... являются ФИО2, ФИО3, истец ФИО1

Квартира состоит из трех изолированных жилых комнат, площадью каждая 12,0 кв.м., 10,3 кв.м., 19,9 кв.м., туалета, площадью 1,5 кв.м., ванной комнаты 2,8 кв.м., кухни 7,3 кв.м., коридора 4,3 кв.м., коридора 8,2 кв.м.

В своем заявлении, адресованном суду, ФИО2 указала, что она действительно проживает и занимает в спорной квартире спальню, площадью 10,3 кв.м. и не возражает против исковых требований ФИО1

ФИО3 в аналогичном заявлении указала, что проживает в спальне, площадью 12,0 кв.м. с балконом, в другой спальне, площадью 10,3 кв.м. живет ФИО2, в зале – ФИО1

Таким образом, с учетом положений статьи 68 ГПК РФ, по условиям которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств, суд установил, что между сособственниками ....24 по ... сложился порядок пользования ею и, учитывая это, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об определении порядка пользования ею по варианту, предложенному в исковом заявлении.

Требование же истца об обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств, того, что ответчики чинят истцу препятствия в пользовании жилым помещением, находящимся в их долевой собственности, суду не представлено.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Установить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу ...:

предоставить в пользование ФИО3 – жилую комнату 12,0 кв.м;

предоставить в пользование ФИО2 - жилую комнату 10 кв.м.;

предоставить в пользование ФИО1 - жилую комнату 19,9 кв.м.;

нежилые помещения: туалет, площадью 1,5 кв.м., ванную комнату 2,8 кв.м., кухню 7,3 кв.м., коридор 4,3 кв.м., коридор 8,2 кв.м. оставить местами общего пользования сособственников.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено: 17.05.2019 года