Решение № 2-224/2018 2-224/2018 ~ М-183/2018 М-183/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-224/2018

Дело № 2-224/2018 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Становое 25 июня 2018 года

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Л.П. Васиной

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Становлянский районный суд с иском к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В заявлении указывает, что на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан № 350 от 02.04.1993 года совместно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеет в общей совместной (без определения долей) собственности квартиру, расположенную по указанному выше адресу и за годы владения и пользования квартирой с целью улучшения бытовых и жилищных условий были выполнены следующее работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: демонтирована часть пристройки Лит. «а» (площадью 9,5 кв.м. до перепланировки); демонтирована перегородка между комнатами № 1 и № 8 (Лит. «А» до перепланировки); выполнена жилая пристройка Лит. «А1» размерами 7,80х3,05 м., состоящая из помещения № 2-жилая комната площадью 10,1 кв.м., помещения № 1-прихожая площадью 9,1 кв.м.(после перепланировки); выполнена пристройка Лит. «а» размерами 3,85х3,05 м., состоящая из нежилых помещений- коридор площадью 6,5 кв.м, коридор площадью 2,5 кв.м. (после перепланировки). В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры с учетом пристройки Лит. «А1» и пристройки Лит. «а» составляет 92,3 кв.м., общая площадь квартиры составляет 83,3 кв.м. (увеличение на 19,6 кв.м.), жилая площадь составляет 48,3 кв.м. (увеличение на 10,0 кв.м.), подсобная площадь составляет 35,0 кв.м., что отражено в техническом паспорте квартиры по состоянию на 09.02.2017 года.

Произведенные работы по перепланировке и переустройству, указывает истица, существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры, однако, были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, при этом, права и законные интересы других граждан не были нарушены. Произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица по поводу узаконения переустройства и перепланировки обращалась в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получила письменный отказ.

В настоящее время истице необходимо произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости, однако, из-за произведенных работ по перепланировке и переустройству произвести данные действия невозможно.

На основании изложенного, истица просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии состоянии, а именно: считать эксплуатационные площади квартиры следующими: площадь квартиры с учетом холодной пристройки- 92,3 кв.м., общая площадь квартиры -83,3 кв.м., жилая- 48,3 кв.м., подсобная- 35,0 кв.м..

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила заявленные требования удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик:

Представитель администрации Становлянского муниципального района Липецкой области ФИО5 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Третьи лица:

Представитель ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых основ для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан № 350 от 02.04.1993 года (л.д. 5), выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства № 80 от 18.05.2018 года (л.д. 12), а также Технического паспорта на квартиру от 09.02.2017 года (л.д. 9-11).

<адрес> принадлежит на праве собственности ФИО9, ФИО8, ФИО8, ФИО10, ФИО7, что подтверждается Договором на передачу квартиры в собственность граждан № 2196 от 15.07.1998 года (л.д. 23) и Выписки из ЕГРП от 25.07.2016 г. (л.д. 24).

Установлено также, что за годы владения и пользования квартирой, с целью улучшения бытовых и жилищных условий, в квартире истицы были произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: демонтирована часть пристройки Лит. «а» (площадью 9,5 кв.м. до перепланировки); демонтирована перегородка между комнатами № 1 и № 8 (Лит. «А» до перепланировки); выполнена жилая пристройка Лит. «А1» размерами 7,80х3,05 м., состоящая из помещения № 2-жилая комната площадью 10,1 кв.м., помещения № 1-прихожая площадью 9,1 кв.м.(после перепланировки); выполнена пристройка Лит. «а» размерами 3,85х3,05 м., состоящая из нежилых помещений- коридор площадью 6,5 кв.м, коридор площадью 2,5 кв.м. (после перепланировки). В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры с учетом пристройки Лит. «А1» и пристройки Лит. «а» составляет 92,3 кв.м., общая площадь квартиры составляет 83,3 кв.м. (увеличение на 19,6 кв.м.), жилая площадь составляет 48,3 кв.м. (увеличение на 10,0 кв.м.), подсобная площадь составляет 35,0 кв.м., что отражено в техническом паспорте квартиры по состоянию на 09.02.2017 года.

Понятие реконструкции объектов капитального строительства изложено в части статьи 1 Градостроительного кодекса РФ как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Отказом № 31 от 14.09.2017 года на л.д. 21, отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района отказал истице в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, в связи с тем, что ею не были представлены документы, согласно ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, необходимые для выдачи разрешения на строительство.

В этой связи, во внесудебном порядке, истица не может произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные выше строительные работы по перепланировке и переустройству существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры истца, однако, были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области, о чем сделана соответствующая отметка на Техническом паспорте квартиры от 09.02.2017 года.

В соответствии с выводами технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 29.09.2017 года «1. В результате выполненной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 83,3 кв.м. за счет площади пристройки лит. «А1». Жилая пристройка Лит. «А1» и пристройка Лит. «а» выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристроек находятся в работоспособном состоянии. В целом, техническое состояние жилого дома (в пределах № 1) с пристройками работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.» (л.д. 14-20). Данный факт подтверждает и Опросный лист о соответствии реконструкции двухквартирного жилого дома техническим и санитарным правилам, согласованный с филиалом ПАО «МРСК- Центра»- «Липецкэнерго», ОГУП «Липецкий областной водоканал» Комплекс «Становлянский» филиала «Западный», эксплуатационной службой в с. Становое филиал АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Ельце, ЦКТО с. Становое Липецкого филиала ОАО «Центртелеком» на л.д. 22.

Из справки администрации СП Становлянский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 924 от 24.05.2018 года усматривается, что на основании Постановления администрации СП Становлянский сельсовет № 56 от 17.10.2011 г. «Об утверждении наименования улиц, нумерации домов, владений, домовладений, строений, сооружений и номеров квартир по каждому наследному пункту и каждой улице, расположенных на территории СП Становлянский сельсовет», квартира значащаяся за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расположена по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требования истицы ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, считать эксплуатационные площади квартиры следующими: площадь квартиры с учетом холодной пристройки- 92,3 кв.м., общая площадь квартиры -83,3 кв.м., жилая- 48,3 кв.м., подсобная- 35,0 кв.м..

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр, оформления документов на переустройство и перепланировку в отделе ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области и для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2018 года

Судья Л.П. Васина