Решение № 2-235/2017 2-235/2017~М-408/2017 М-408/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-235/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Сараи ДД.ММ.ГГГГ

Сараевский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Иванова Д.В.,

с участием:

истца - ФИО2,

ответчика - представителя по доверенности администрации муниципального образования - <данные изъяты> Рязанской области ФИО3,

третьих лиц - ФИО4, ФИО2, ФИО5,

при секретаре Аниськиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации муниципального образования - <данные изъяты> Рязанской области о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

В суд с иском к администрации муниципального образования - <данные изъяты> Рязанской области о признании права собственности на долю жилого дома обратился ФИО2

В обоснование своих требований указал, что отцом истца, ФИО1 был составлен договор дарения в пользу истца ФИО2 Согласно договору дарения ФИО1 подарил своему сыну ФИО2 <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

С момента приобретения <данные изъяты> доли жилого дома, истец пользуется ей как собственник, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт.

В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на долю жилого дома. Однако, при обращении в регистрирующие органы был получен отказ, вследствие чего решить вопрос о признании права собственности на часть жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик – администрация муниципального образования - <данные изъяты> Рязанской области в лице представителя - ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Третьи лица - ФИО4, ФИО2, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем <данные изъяты> поселкового Совета депутатов трудящихся <данные изъяты> района Рязанской области, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 подарил <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> своему сыну ФИО2 В БТИ данный договор зарегистрирован не был.

Согласно имеющейся в деле справки администрации муниципального образования - <данные изъяты> Рязанской области жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты> принадлежал ФИО1.

Ранее, до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> значился под № как следует из справки администрации муниципального образования - <данные изъяты> Рязанской области.

ФИО1 умер в марте ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти последнего № от ДД.ММ.ГГГГ.

На кадастровый учет указанный жилой дом поставлен в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>., кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 256, 257 ГК РСФСР, действовавшими на момент заключения договора дарения, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества.

Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной ст. 239 настоящего Кодекса, согласно которой договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент такой регистрации.

Как установлено в суде, договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. является действительной сделкой, заключенной по форме, предусмотренной действовавшим на тот момент законодательством, подписан сторонами. Стороны исполнили обязанности по данному договору, дарителем передано имущество по договору, а одаряемым принято, следовательно, договор исполнен. Указанный договор дарения в установленном законом порядке недействительным не признавался, никем не оспаривается, спорный жилой дом ни за кем не зарегистрирован, ответчик, третьи лица не возражают против исковых требований и не претендуют на подаренную истцу долю жилого дома, истец пользуется объектом недвижимости - <данные изъяты> доли жилого дома как собственник.

Договор дарения и переход права собственности на указанную долю жилого дома по данному договору не зарегистрированы.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Суд полагает, что истцом доказан факт принадлежности ему спорного имущества на законных основаниях, который не оспаривается ответчиком и другими лицами, участвующими в деле. После передачи указанной доли жилого дома, он до настоящего времени находится в его добросовестном, открытом и непрерывном владении, он пользуется этим имуществом как своим собственным, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования - <данные изъяты> Рязанской области о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> жилого дома общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Сараевский районный суд в течение месяца.

Судья – подпись

Копия верна:

судья Сараевского районного суда

Рязанской области Д.В. Иванов.