Решение № 2-2551/2019 2-2551/2019~М-2589/2019 М-2589/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-2551/2019

Гр. дело 2-2551 «С»\19г


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 ноября 2019г Коломенский городской суд М О в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Балабановой А.С. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,АДМИНИСТРАЦИИ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась с иском в суд, просит признать за ней право собственности на вновь возведенный жилой дом площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 6/13 долей прежнего жилого дома площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.Просит указать, что данное судебное решение является основанием для государственной регистрации органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости, права собственности за ФИО1 на жилой дом площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а также для постановки указанного жилого дома на кадастровый учет как вновь образованного объекта с присвоением нового кадастрового номера на основании технического плана здания, без предъявления разрешительной документации на строительство.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате слушания дела была извещена надлежащим образом. Направила суду ходатайство о рассмотрении данного дела в свое отсутствие. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истца.

Опрошенный в судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал и пояснил, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 750кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для проживания и ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН. Указанный участок является одним из двух придомовых участков, предоставленных ранее к жилому дому по адресу: <адрес>. На основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. к истице после матери, ФИО5, перешел указанный земельный участок и расположенные на нем 6/13 долей жилого дома.

Эти доли возникли из договора об изменении долей строения от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что умершим мужем ФИО5 ФИО6 было произведено переоборудование занимаемой им части дома с пристройкой жилой комнаты, за счет чего его доля изменилась с 1/3 до 7/13, а доля ФИО5 изменилась с 2/3 до 6/13. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. имело место разделение помещений дома между сособственниками. В рамках сложившегося порядка пользования истица и ее правопредшественники занимали правую часть дома, совладельцы – правопреемники ФИО7, занимали левую часть.

На момент наследования в ДД.ММ.ГГГГ. дом представлял собой бревенчатое строение лит. А с тремя жилыми пристроями лит.А1,А2,А3, холодной пристройкой лит.а, всего общеполезной площадью 96,7кв.м. Как следует из выписки из ЕГРН (приложение к техплану здания), сам <адрес> года постройки. Из техпаспортов БТИ как на 1971г., так и на 1998г. следует, что линия разграничения между помещениями совладельцев дома не изменялась.Правая часть дома, занимаемая включала в себя следующие помещения: в основном строении лит.А: комнату № площадью 24,7кв.м., помещений № площадью 4,8кв.м., № площадью 9,5кв.м., а также пристрой лит.А3, состоящий из кухни № площадью 9,3кв.м., санузел № площадью 4,0кв.м., коридор № площадью 2,1кв.м.Указанная часть дома располагалась в границах моего земельного участка. Ответчик занимал левую часть дома, которая находилась на их участке с кадастровым номером №, границы которого тоже установлены.

10.11.2011г. в левой части дома ответчика произошел пожар, в результате чего она была полностью уничтожена. Согласно справке ОГПН от ДД.ММ.ГГГГ. №, одна половина дома (то есть левая) обгорела по всей площади, помещения второй части дома истца также получили повреждения, а также сгорела и была разобрана по всей площади кровля жилого дома. Правопредшественники ответчика свое строение не восстанавливали.

Истица после пожара стала восстанавливать свое строение, в целом постаравшись соблюсти ранее имевшуюся планировку, но теперь это по сути отдельно стоящий жилой дом. Полностью завершила строительство в ДД.ММ.ГГГГ.Согласно Техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО8, здание представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., материал стен смешанный; возведен на земельном участке с кадастровым номером №.

Ранее существовавшего жилого дома больше не имеется, а вместо его бывшей правой части имеется отдельно стоящее строение истицы. При этом ответчик тоже может возвести на своем участке аналогичное строение, но долевой собственности на какой-либо общий объект более не предполагается. Имеется Заключение <данные изъяты>» №, согласно которому даны выводы о том, что во-первых, восстановленное после пожара строение истца соответствует всем необходимым требованиям, то есть может являться объектом права, во-вторых соответствует, представляет собой отдельно стоящий жилой дом и пригодно к использованию в качестве такового признакам отдельно стоящего строения

Согласно Заключению <данные изъяты>» установлено, что исследуемое жилое помещение №(жилого дома) расположено на расстоянии более 5 метров от края проезжей части улицы. Выстроенный истицей дом представляет собой одноэтажное строение, отдельное здание -жилой дом, который характеризуется всеми функциональными признаками самостоятельного цельного жилого дома. Состав восстановленных помещений и их площадь идентичны с помещениями, которыми пользовалась и которые принадлежали до пожара ФИО1, то есть пределы застройки не нарушены. Расположение восстановленного после пожара помещения № жилого <адрес>, его конструктивные характеристики не нарушают планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проведенные замеры восстановленных после пожара помещений показали, что помещения восстановлены в тех же размерах, что и были до пожара. Таким образом, жилой дом полностью соответствует необходимым условиям и может являться объектом права собственности как отдельно стоящее строение - жилой дом.

Собственником дома в 7/13 долях и собственником другого земельного участка является ответчик ФИО2. В обоснование иска ссылается на ст.218,219,222 ГК РФ. Просит иск удовлетворить.

Ответчик-Администрация городского округа Коломна в судебное заседание своего представителя не направила. О дате слушания дела была извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Возражений и доказательств своей позиции по делу в силу ст.55-56 ГПК РФ суду не представили. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие указанного ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствуют данные почтового идентификатора. Суд в силу ст.165.1 ГК РФ,ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие указанного ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 пояснила, что возражений по исковому заявлению не имеет. Ее доверитель ФИО2 является собственником 7\13 долей спорного домовладения. Действительно в результате пожара пострадала часть дома ФИО2 и частично часть дома истицы. ФИО2 имеет намерение восстановить свою часть дома в виде отдельного домовладения. Выстроенное истицей домовладение ничем не нарушает права ФИО2 Просит иск удовлетворить.

3-е лицо –УФСГРКиК в судебное заседание своего представителя не направил. ОГ дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие 3-шго лица.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

На основаниист.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для проживания и ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН. Указанный участок является одним из двух придомовых участков, предоставленных ранее к жилому дому по адресу: <адрес>. На основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. к истице после матери, ФИО5, перешел указанный земельный участок и расположенные на нем 6/13 долей жилого дома.

Эти доли возникли из договора об изменении долей строения от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что умершим мужем ФИО5 ФИО6 было произведено переоборудование занимаемой им части дома с пристройкой жилой комнаты, за счет чего его доля изменилась с 1/3 до 7/13, а доля ФИО5 изменилась с 2/3 до 6/13. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. имело место разделение помещений дома между сособственниками. В рамках сложившегося порядка пользования истица и ее правопредшественники занимали правую часть дома, совладельцы – правопреемники ФИО7, занимали левую часть.

На момент наследования в ДД.ММ.ГГГГ. дом представлял собой бревенчатое строение лит. А с тремя жилыми пристроями лит.А1,А2,А3, холодной пристройкой лит.а, всего общеполезной площадью 96,7кв.м. Как следует из выписки из ЕГРН (приложение к техплану здания), сам <адрес> года постройки. Из техпаспортов БТИ как на 1971г., так и на 1998г. следует, что линия разграничения между помещениями совладельцев дома не изменялась.

Правая часть дома, занимаемая включала в себя следующие помещения: в основном строении лит.А: комнату № площадью 24,7кв.м., помещений № площадью 4,8кв.м., № площадью 9,5кв.м., а также пристрой лит.А3, состоящий из кухни № площадью 9,3кв.м., санузел № площадью 4,0кв.м., коридор № площадью 2,1кв.м.Указанная часть дома располагалась в границах моего земельного участка. Ответчик занимал левую часть дома, которая находилась на их участке с кадастровым номером №, границы которого тоже установлены.

ДД.ММ.ГГГГ. в левой части дома ответчика произошел пожар, в результате чего она была полностью уничтожена. Согласно справке ОГПН от ДД.ММ.ГГГГ. №, одна половина дома (то есть левая) обгорела по всей площади, помещения второй части дома истца также получили повреждения, а также сгорела и была разобрана по всей площади кровля жилого дома. Правопредшественники ответчика свое строение не восстанавливали.

Истица после пожара стала восстанавливать свое строение, в целом постаравшись соблюсти ранее имевшуюся планировку, но теперь это по сути отдельно стоящий жилой дом. Полностью завершила строительство в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО8, здание представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 57,0кв.м., материал стен смешанный; возведен на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее существовавшего жилого дома больше не имеется, а вместо его бывшей правой части имеется отдельно стоящее строение истицы. При этом ответчик тоже может возвести на своем участке аналогичное строение, но долевой собственности на какой-либо общий объект более не предполагается. Имеется Заключение <данные изъяты>» №, согласно которому даны выводы о том, что во-первых, восстановленное после пожара строение истца соответствует всем необходимым требованиям, то есть может являться объектом права, во-вторых соответствует, представляет собой отдельно стоящий жилой дом и пригодно к использованию в качестве такового признакам отдельно стоящего строения

Согласно Заключению <данные изъяты>» установлено, что Исследуемое жилое помещение №(жилого дома) расположено на расстоянии более 5 метров от края проезжей части улицы. Выстроенный истицей дом представляет собой одноэтажное строение, отдельное здание -жилой дом, который характеризуется всеми функциональными признаками самостоятельного цельного жилого дома. Состав восстановленных помещений и их площадь идентичны с помещениями, которыми пользовалась и которые принадлежали до пожара ФИО1, то есть пределы застройки не нарушены. Расположение восстановленного после пожара помещения № жилого <адрес>, его конструктивные характеристики не нарушают планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проведенные замеры восстановленных после пожара помещений показали, что помещения восстановлены в тех же размерах, что и были до пожара. Таким образом, жилой дом полностью соответствует необходимым условиям и может являться объектом права собственности как отдельно стоящее строение - жилой дом. Доказательства, представленные стороной истца ответчиками в силу ст.55-56 ГПК РФ не оспорены. Выстроенное истцом строение не нарушает права и законные интересы ФИО2 Поэтому суд данный иск удовлетворяет.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на вновь возведенный жилой дом площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 6/13 долей прежнего жилого дома площадью 96,7кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Данное судебное решение является основанием для государственной регистрации органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости, права собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 57,0кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а также для постановки указанного жилого дома на кадастровый учет как вновь образованного объекта с присвоением нового кадастрового номера на основании технического плана здания, без предъявления разрешительной документации на строительство.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.