Решение № 2-2106/2017 2-2106/2017~М-1844/2017 М-1844/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-2106/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«6» сентября 2017 года город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Горячкиной Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2106/17 по иску ФИО1 к УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области, администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области, администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка. В иске указал, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, однако, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ земельного участка он обратился в ООО «ГК-Спец» для проведения межевания земельного участка. При обращении в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об учете изменений в сведения о земельном участке, им получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине отсутствия документов, позволяющих определить существование местоположения границ уточняемого земельного участка 15 и более лет, а также конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в плане границ земельного участка площадью <данные изъяты>. На основании изложенного, истец просит установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат и поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» - ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил рассмотреть дела без участия представителя.

Представитель третьего лица - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что проживает во второй половине двухквартирного жилого дома с приусадебным участком по адресу: <адрес>. Его соседом является ФИО1 Споров по границе земельных участков нет, и не было, границы участка согласованы с соседними землепользователями. Просил рассмотреть дело без его участия, просил удовлетворить требования истца.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что истец является его соседом по участку. Споров по границе земельных участков нет, и не было, границы участка согласованы с соседними землепользователями. Просил рассмотреть дело без его участия, просил удовлетворить требования истца.

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что на основании Постановления Черновской сельской администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. Площадь участка составляет <данные изъяты>, правообладателем указан ФИО1 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При обращении истца в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, а в последствии об отказе в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что из представленных документальных доказательств местоположения границ земельного участка, невозможно определить существование на местности границ земельного участка 15 и более лет, а также конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в плане границ земельного участка площадью <данные изъяты>, утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, а именно: несовпадение в точках н5-н11, н14-н17.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» ФИО2, площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила <данные изъяты>. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Также судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Площадь спорного земельного участка по результатам его измерения составила 1 185 кв.м.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО4 Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что границы с правообладателем данного участка согласованы в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению при межевании, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный учет земельного участка с кадастровым номером №

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО1, на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат и поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» - ФИО2

Каталог координат и поворотных точек, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» - ФИО2,является неотъемлемой частью данного решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин