Решение № 2-663/2023 2-663/2023~М-644/2023 М-644/2023 от 5 сентября 2023 г. по делу № 2-663/2023

Дело №2-663/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Успенское 06 сентября 2023 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе судьи Даниленко А.А.

секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Успенский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Успенский район о признании права собственности на недвижимое имущество.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 на основании Договора купли-продажи от 30.10.2018 г., зарегистрированного в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права от 30.10.2018 г. №, является собственником квартиры площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

В 2023 году на земельном участке, расположенном в пределах кадастрового квартана 23:34:0203005, сформированном для эксплуатации многоквартирного жилого дома, построила нежилое здание гараж площадью 21,4 кв.м.

Для ввода гаража в эксплуатацию ФИО3 получила согласие всех собственников многоэтажного дома для строительства и эксплуатации гаража, что подтверждается Протоколом № 1 от 07.06.2023 г. Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

По окончании строительства она предприняла меры для регистрации права собственности, обратилась в администрацию муниципального образования Успенский район для принятия в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости. Однако Уведомлением исх. № 01-20/5735 от 01.08.2023 г. в выдаче акта о вводе гаража в эксплуатацию было отказано, поскольку имеются признаки самовольного строительства. К компетенции органов местного самоуправления не относится функция признания права собственности на самовольные постройки или какого-либо иного оформления правоустанавливающих документов в отношении самовольных построек.

С целью установления соответствия объекта - гаража, расположенного по вышеуказанному адресу, градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным действующим законодательством в качестве обязательных требований для объектов данного вида, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 для подготовки технического плана на завершенный строительством объект.

Согласно заключению кадастрового инженера, входящего в технический план от 03.07.2023 г., нежилое здание - гараж, год постройки - 2023, количество этажей - 1, материал наружных стен, здания - кирпичные, расположен в пределах кадастрового квартала 23:34:0203005, на который градостроительные нормы не распространяются, площадь здания составляет 21,4 кв.м. В связи с тем, что заказчик кадастровых работ не предоставил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический план подготовлен для обращения в суд. Сведения о несоответствии здания в целом строительным, противопожарным нормам и правилам, а также о том, что здание не обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта или создает угрозу жизни и здоровью окружающих, отсутствуют.

Просит признать за ФИО2, право собственности на объект недвижимого имущества - здание гаража общей площадью 21,4 кв.м., количество этажей 1, год постройки 2023, материал наружных стен - кирпичные, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Успенский район в судебное заседание не явились, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

Исследовав письменные доказательства, суд считает следующее.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании Договора купли-продажи от 30.10.2018 г., зарегистрированного в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права от 30.10.2018 г. №, является собственником квартиры площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

В 2023 году на земельном участке, расположенном в пределах кадастрового квартала 23:34:0203005, сформированном для эксплуатации многоквартирного жилого дома, построила нежилое здание гараж площадью 21,4 кв.м.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, решения общего собрания собственников помещений по вопросу использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, считаются принятыми, если за них проголосовало не менее двух третей от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Для ввода гаража в эксплуатацию ФИО3 получила согласие всех собственников многоэтажного дома для строительства и эксплуатации гаража, что подтверждается Протоколом № 1 от 07.06.2023 г. Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Было принято 2/3 голосов об общего числа голосов собственников многоквартирного дома, что подтверждается протоколом собрания № 1 от 07.06.23 года.

По окончании строительства истец предприняла меры для регистрации права собственности, обратилась в администрацию муниципального образования Успенский район для принятия в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости. Однако Уведомлением исх. № 01-20/5735 от 01.08.2023 г. в выдаче акта о вводе гаража в эксплуатацию было отказано, поскольку имеются признаки самовольного строительства. К компетенции органов местного самоуправления не относится функция признания права собственности на самовольные постройки или какого-либо иного оформления правоустанавливающих документов в отношении самовольных построек.

Согласно ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты прав предусмотрено признание права собственности.

Согласно ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 №189 «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания приведенных положений в их системной взаимосвязи с нормами ст. 222 ГК РФ следует, что ч. 3 указанной статьи закрепляет частный случай возникновения права собственности, допускающий признание в судебном порядке права собственности на возведенный собственником на своем земельном участке без соблюдения закона и иных правовых актов объект недвижимости, который имеет признаки самовольной постройки, а именно: когда ой создан без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 ГК РФ), однако при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и допущенные при его создании нарушения не являются существенными (абзац третий ч. 3 ст.222 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 25).

Согласно заключению кадастрового инженера, входящего в технический план от 03.07.2023 г., нежилое здание - гараж, год постройки - 2023, количество этажей - 1, материал наружных стен кирпич; здания - кирпичные, расположен в пределах кадастрового квартала 23:34:0203005, на который градостроительные нормы не распространяются, площадь здания составляет 21,4 кв.м.

Сведения о несоответствии здания в целом строительным, противопожарным нормам и правилам, а также о том, что здание не обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта или создает угрозу жизни и здоровью окружающих, отсутствуют.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, учитывая, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявленные исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества - здание гаража общей площадью 21,4 кв.м., количество этажей 1, год постройки 2023, материал наружных стен - кирпичные, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана и постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья