Решение № 2-208/2021 2-208/2021~М-79/2021 М-79/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-208/2021

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 22 марта 2021 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре Брызгаловой Е.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. и удостоверения № тот ДД.ММ.ГГГГ.г,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Тобольского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчику и просят признать право собственности по ? доли за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Требования мотивируют тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истцы для совместного проживания купили у жителя <адрес> - ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО4 спорная квартира принадлежала на основании записи в похозяйственной книге сельской администрации, при этом право собственности на спорную квартиру за ФИО4 зарегистрировано не было. В связи с незнанием закона, договор купли-продажи спорной квартиры между С-ными и ФИО4 оформлен не был, истцы полагали, что стали собственниками спорной квартиры, поскольку были вселены ФИО4 в спорную квартиру, внесены в похозяйственую книгу сельской администрации как граждане ведущие личное подсобное хозяйство, кроме того были поставлены на регистрационный учет в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Кутарбитского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области, оформил в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, истцы с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживают в спорной квартире и в ней зарегистрированы, владеют и пользуются спорной квартирой как своей собственной, делают в квартире ежегодные ремонты, оплачивают коммунальные услуги, провели воду, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владеют как своей собственной спорной квартирой более 15 лет. Правопритязаний на указанную квартиру со стороны других лиц нет, и не было. В настоящее время, истцы не имеют возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру, поскольку у них отсутствует правоустанавливающий документ на спорную квартиру.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1 просит удовлетворить заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Тобольского муниципального района.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представлены копии паспортов гражданина и гражданки Российской Федерации на имя ФИО2, ФИО3, зарегистрированных по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Из свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кутарбитской сельской администрации Тобольского района Тюменской области, следует, что ФИО2 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО6, жене ФИО6 (л.д.<данные изъяты>).

Суду представлены копии похозяйственных книг на ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым главой хозяйства указан ФИО2, членами его хозяйства: жена ФИО3, дети ФИО7, ФИО7 (л.д.<данные изъяты>).

Как следует из приказа о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, двухквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Согласно справке Кутарбитской сельской администрации Тобольского района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 жилого дома, принадлежащей ФИО2, присвоен адрес: <адрес>, ранее данная ? жилого дома имела адрес: <адрес> указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, <адрес>, принадлежащая ФИО2 имеет кадастровый номер № (л.д<данные изъяты>).

Согласно справке Кутарбитской сельской администрации Тобольского района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на балансе администрации Кутарбитского сельского поселения не значится (л.д.<данные изъяты>).

Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Свидетель ФИО9 суду показала, что она проживает в <адрес>. Зимой ДД.ММ.ГГГГ С-ны купили квартиру у ФИО4, который после продажи квартиры выстроил дом в <адрес>, там и проживает. С-ны проживают в этой квартире с момента покупки, провели воду, оплачивают коммунальные услуги, делают ремонт. Не слышала, чтобы кто-то за эти годы предъявлял к ним претензии по поводу данной квартиры, в том числе и ФИО4

Свидетель ФИО11 суду показала, что она проживает с С-ными на одной улице в <адрес>. С-ны квартиру в <адрес> купили у ФИО4 в начале ДД.ММ.ГГГГ там и проживают по настоящее время. Не слышала, чтобы кто-то за эти годы предъявлял к ним претензии по поводу данной квартиры, в том числе и ФИО4

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам и сведениям, которые содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Материалами дела и показаниями свидетелей, подтверждается, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ устранился от владения, пользования и распоряжения квартирой. Бремя содержания собственности не нес, не использовал, что свидетельствует об отказе от права собственности, с требованиями к ФИО2, ФИО3 об её освобождении не обращался.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждено, что квартира находится во владении истцов с ДД.ММ.ГГГГ, которые пользуются ею открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, с момента передачи ей этого имущества собственником, никакое иное лицо, включая ответчика, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО2, ФИО3 спорным имуществом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Признать за истцом ФИО3 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2021 года.

Судья