Решение № 02-7541/2025 02-7541/2025~М-6444/2025 2-7541/2025 М-6444/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 02-7541/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Богучарской А.А., при секретаре Новожиловой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7541/2025 по иску ФИО1 к ООО «Концерн МонАрх» о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Концерн МонАрх» о признании права собственности на гараж-бокс № ..., помещение XVIII, тип – гаражи, площадью 18,5кв.м. на 2-ом этаже в многоэтажном гараже – стоянке по адресу: ....... В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 20.09.2007 между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ОАО «Концерн МонАрх» был заключен договор № 132-179/07-47, в соответствии с которым ОАО «Концерн МонАрх» был привлечен в качестве соинвестора для инвестирования строительства 153 машиномест в гараже – стоянке, расположенном по строительному адресу: .... ОАО «Концерн МонАрх» исполнил свои обязательства перед ООО «Доходный дом «Базис и компания» по договору № 132-179/07-47, что подтверждается актом об исполнении от 30.12.2008. 16.07.2010 между ОАО «Концерн МонАрх» и ООО «ВД Фассаденбау» был заключен предварительный договор № Мп-17/10 купли-продажи машиноместа, в соответствии с которым, ОАО «Концерн МонАрх» обязался продать, а ООО «ВД Фассаденбау» купить 4 гаража-бокса в том числе, № ..., расположенный на 2-ом этаже в многоэтажном гараже – стоянке по адресу: .... ООО «ВД Фассаденбау» исполнило свои обязательства перед ОАО «Концерн МонАрх» по договору № Мп-17/10, что подтверждается протоколом № 17/10 о порядке взаиморасчетов от 11.08.2010. 17.10.2011 между истцом и ООО «ВД Фассаденбау» был заключен договор передачи части правомочий по предварительному договору № 17/10 от 16.07.2010, по условиям которого, истец принял на себя права требования к ОАО «Концерн МонАрх» по получению в собственность машиноместа № ... в многоэтажном гараже – стоянке по адресу: .... Цена договора составила 600 000 руб., которая была оплачена истцом в период с 17.10.2011 по 19.12.2011. Истец владеет и пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации, заключив договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки с ООО «Базис - Сервис». Таким образом, ответчик при передаче прав на машино-место истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться, права ответчика на машино-место никем не оспаривались. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате машино-места и считает, что у него возникло право собственности на машино-место, однако, права и охраняемые законом интересы истца нарушаются, он не может полноценно осуществлять весь объем правомочий собственника машино-места, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Концерн МонАрх», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства города Москвы, ООО «ВД ФАССАДЕНБЛУ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, ООО «ВД ФАССАДЕНБЛУ» просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, ООО «Концерн МонАрх» направил в суд письменный отзыв на исковые требования, в которых против удовлетворения иска не возражал.

Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

20.09.2007 между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ОАО «Концерн МонАрх» был заключен договор № 132-179/07-47, в соответствии с которым ОАО «Концерн МонАрх» был привлечен в качестве соинвестора для инвестирования строительства 153 машиномест в гараже – стоянке, расположенном по строительному адресу: адрес....

ОАО «Концерн МонАрх» исполнил свои обязательства перед ООО «Доходный дом «Базис и компания» по договору № 132-179/07-47, что подтверждается протоколом № 17/10 о порядке взаиморасчетов от 11.08.2010 и не оспаривается сторонами.

16.07.2010 между ОАО «Концерн МонАрх» и ООО «ВД Фассаденбау» был заключен предварительный договор № Мп-17/10 купли-продажи машиноместа, в соответствии с которым, ОАО «Концерн МонАрх» обязался продать, а ООО «ВД Фассаденбау» купить 4 гаража-бокса в том числе, № ..., расположенный на 2-ом этаже в многоэтажном гараже – стоянке по строительному адресу: ...адрес.

ООО «ВД Фассаденбау» исполнило свои обязательства перед ОАО «Концерн МонАрх» по договору № Мп-17/10, что подтверждается протоколом № 17/10 о порядке взаиморасчетов от 11.08.2010.

17.10.2011 между истцом и ООО «ВД Фассаденбау» был заключен договор передачи части правомочий по предварительному договору № 17/10 от 16.07.2010, по условиям которого, истец принял на себя права требования к ОАО «Концерн МонАрх» по получению в собственность машиноместа № ... в многоэтажном гараже – стоянке по адресу: ...адрес.

Цена договора составила 600 000 руб., которая была оплачена истцом в период с 17.10.2011 по 19.12.2011, что подтверждается соответствующими квитанциями и подтверждено ответчиком.

Строительство многоэтажного гаража-стоянки осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от 14.08.2003 N 04-00337, заключенного между Правительством Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью «Доходный дом «Базис и компания» (далее - Инвестиционный контракт).

В соответствии с п. 5.2.1 Инвестиционного контракта ответчик принял на себя обязательство обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП).

По итогам реализации Инвестиционного контракта на основании п. 3.1.1 100 (Сто) процентов машино-мест и площадей общего пользования переходят в собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания».

В соответствии с п. 3.1.2 Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11% от общего количества машино-мест.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 19.07.2010 N 1493-РП в связи с увеличением технико-экономических показателей многоэтажного гаража-стоянки 22.10.2010 было подписано дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту, в котором произведен перерасчет размера компенсации доли площади машино-мест и площади общего пользования гаража-стоянки, причитающихся адрес.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

Законность строительства объекта и соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания объекта недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU77155000-000787, выданного Мосгосстройнадзором 29.04.2008.

ООО «Доходный дом «Базис и компания» передало машино-место № ... во владение истца.

Истец владеет и пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации, данные обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела не опровергались.

Таким образом, ответчик при передаче прав на машино-место истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться, права ответчика на машино-место никем не оспаривались.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате машино-места, в связи с чем, у него возникло право собственности на машино-место, однако, права и охраняемые законом интересы истца нарушаются, он не может полноценно осуществлять весь объем правомочий собственника машино-места.

Ответчик не исполнил обязательства по оформлению права собственности истца на машино-место, согласно п. 4.1 Предварительного договора.

По заверению ответчика государственная регистрация права собственности на машино-место истца в данное время невозможна, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для оформления прав.

Спорное машино-место учтено как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ.

Каких-либо правопритязаний на спорное машино-место иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Концерн МонАрх» о признании права собственности на гараж-бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 паспортные данные............ право собственности на гараж-бокс № ..., помещение ... по адресу: ......адрес.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Богучарская

Решение в окончательной форме принято 06 октября 2025 года