Решение № 2-4322/2024 2-4322/2024~М-3402/2024 М-3402/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-4322/2024

Дело №

УИД: 50RS0№-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Покладнёвой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

-признать отсутствующим право собственности ФИО2 на здание общей площадью 12 кв. м с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>,

-исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на здание общей площадью 12 кв.м с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>., ФИО2,

-прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении здания общей площадью 12 кв. м с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>., за ответчиком ФИО2

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес> Ранее на данном земельном участке находился жилой дом с кадастровым номером №, принадлежавший ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Его наследником является ФИО2. Право ФИО2 на Дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом, выданным на данный Дом от ДД.ММ.ГГГГ (раздел 2 тех. паспорта Состав объекта): дом имел жилую площадь 12 кв.м., материал стен - бревенчатые. На момент составления тех. паспорта в 2006 году дом уже имел физический износ в 50% (раздел 2 тех. паспорта Состав объекта). Площадь дома в 12 кв.м, также указана в выписке из ЕГРН. Дом в силу естественных причин в № гг. разрушился.

На земельном участке с кадастровым номером № в настоящее время расположен совершенно другой дом с иными характеристиками. Так, в соответствии с тех. паспортом на новый дом от ДД.ММ.ГГГГ (раздел 2 тех. паспорта состав объекта): общая площадь жилых помещений составляет 86,7 кв.м., материал стен - пеноблоки. Данный дом возведен самостоятельно Истцом ФИО3 на принадлежащем ему земельном участке. Строительство завершилось в 2020 году. Новый дом расположен в другом месте участка, а не там, где ранее находился Дом, принадлежавший ФИО1. При осмотре земельного участка с кадастровым номером № и нового дома, что указано в тех. паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на стр. 5 «объекта права нет».

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель ответчика ФИО2, ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома. Из пункта 2 Договора следует, что дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № находящемся в собственности <адрес>. Ранее постановлением Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 в собственность за плату» была предоставлена возможность выкупа вышеуказанного земельного участка, но не была реализована.

Постановлением Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 1208 кв. м, расположенный под объектом недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен Договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1208 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 расторгнут.

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и признании права собственности оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданы свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, и свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Определением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено исполнительное производство №-ИП, возбужденное в отношении ФИО3 о возложении обязанности вернуть жилой дом. При рассмотрении заявления о прекращении исполнительного производства установлено, что жилой дом площадью 12 кв. м по адресу: <адрес>, д.Рождество, <адрес> снесен полностью.

Как следует из технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен жилой дом площадью 12 кв. м, бревенчатый. В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по тому же адресу расположен жилой дом общей площадью помещений 86,7 кв. м, 2020 года постройки.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, строений, значащихся в ЕГРН с кадастровыми номерами №, № фактически нет.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст. 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Из вышеуказанных разъяснений следует, что оспариванию подлежат только зарегистрированные права.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 требований в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, был расторгнут заочным решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО3 являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности ФИО3) на жилой дом по ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в законную силу решения суда о расторжении договора купли-продажи).

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период, когда ФИО3 являлся собственником жилого дома с кадастровым номером №.

В настоящее время согласно сведений ЕГРН принадлежащий ФИО2, жилой дом с кадастровым номером № находится в границах земельного участка, принадлежащего ФИО3

Представленными по делу доказательствами, а именно техническими паспортами БТИ, заключением кадастрового инженера, достоверно подтверждено, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3, жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № с прекращением государственной регистрации права собственности ФИО2 и исключением сведений из ЕГРН..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 12 кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права собственности и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права ФИО2 на жилой дом площадью 12 кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.