Решение № 2-741/2018 2-741/2018 ~ М-528/2018 М-528/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-741/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2018 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Хоботове И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-741/2018 по иску ФИО3 к администрации МО Огаревское Щёкинского района Тульской области, администрации МО Щёкинский район Тульской области об установлении границ земельного участка,

установил:

С.Н.В обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указал следующее.

Она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 945 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 491 кв.м; на основании решения Щёкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выделе в натуре доли жилого дома - собственником части жилого дома, площадью 63,5 кв. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>.

При жилом доме имеется ряд надворных построек, предназначенных для его обслуживания, в их числе - гараж, расположенный напротив дома.

Этот гараж построен с разрешения исполнительного комитета Житовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ на месте погреба и деревянного сарая, принадлежавших прежнему собственнику на основании решения Щёкинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Она, ФИО3, обратилась к кадастровому инженеру с целью исправления допущенной кадастровой ошибки. Согласно заключению кадастрового инженера, исправление допущенной ошибки в заявительном порядке невозможно ввиду отсутствия исходного документа, на основании которого была внесена ошибка в государственный реестр недвижимости. Земельный участок образован путем перераспределения исходного земельного участка с землями общего пользования, и данное образование земельного участка (его границ) не сопровождалось уточнением исходного земельного участка, так как исходный земельный участок был учтен ранее. Исправление ошибки подразумевает внесение изменений в документ (межевой план), на основании которого был изначально образован земельный участок, однако в настоящее время сведения о границах земельного участка внесены в реестр на основании документа, являющегося последующим относительно исходного.

Таким образом, указывает истец, исправить допущенную ошибку без судебного решения не представляется возможным.

На основании изложенного, ФИО3 просит признать наличие реестровой ошибки в части установления координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 945 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 46 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес> установить границу земельного участка с кадастровым номером №100, площадью 945 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 46 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Щёкинский район, д. Малые Озерки, <адрес>, описание местоположения которой указано в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «ИнГеоТраст» Н.А.С. ДД.ММ.ГГГГ, поворотными точками, координаты которых следующие:

контур 1:

точка 1: Х - 721400,89, Y – 256406,00; точка 2: Х - 721387,11, Y – 256431,46; точка 3: Х - 721379,21, Y – 256445,66; точка 4: Х - 721354,04, Y – 256492,14; точка 5: Х - 721353,24, Y – 256493,61; точка 6: Х - 721345,48, Y – 256489,10; точка 7: Х - 721392,71, Y – 256401,75; точка 1: Х - 721400,89, Y – 256406,00;

контур 2:

точка 8: Х - 721429,83, Y – 256316,26; точка 9: Х - 721428,31, Y – 256323,78; точка 10: Х - 721422,90, Y – 256322,71; точка 11: Х - 721424,48, Y – 256315,25; точка 8: Х - 721429,83, Y – 256316,26.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Щёкинский район <адрес>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчиков ФИО4 и ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Огаревское Щёкинского района Тульской области в судебное заседание не явился, ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика администрации МО Щёкинский район Тульской области в судебное заседание не явился, ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение принять по усмотрению суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, третье лицо о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 (принявший наследство наследник А.Н.А. – сособственника жилого <адрес> 30/85 долях) в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо ФИО4 (собственник жилого <адрес> 179/595 долях – запись регистрации в ЕГРН 71-01.22-20.2002-0039.01) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, опущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Судом установлено, что в соответствии с постановлением главы Житовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № произведено упорядочение нумерации домов в населенных пунктах данной администрации, вследствие чего жилой <адрес> д.Малые Озерки стал именоваться как жилой <адрес> д. Малые Озерки.

По документам, составленным в результате технической инвентаризации домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Щёкинский район, Малые Озерки, <адрес> (технические паспорта, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), усматривается, что в качестве надворной постройки числится гараж с подвалом, площадью застройки 24,9 кв.м. Данный гараж расположен напротив дома.

В выездном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суд получил подтверждение, что именно этот гараж принадлежит истцу на праве собственности (этого не отрицала и третье лицо ФИО2), спора об этом нет.

Согласно решению Щёкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, у С.С.Н. в пользу П.Г.Н. изъят сарай с погребом, расположенный напротив <адрес><...><адрес>.

Законность возведения гаража подтверждается решением исполнительного комитета Житовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, которым, с учетом мнения архитектора Щёкинского района, разрешено П.В.А. (правопредшественнику истца), проживающему в <...><адрес>, на месте погреба и деревянного сарая построить кирпичный гараж.

Постановлением главы Житовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой <адрес> д.Малые Озерки имеет общеполезную площадь 212 кв.м, в том числе жилую площадь 145,1 кв.м, надворные постройки: два гаража с подвалами, сарай с подвалом, одиннадцать сараев, три теплицы, уборную, три забора с калитками.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ П.Г.Н. подарила С.Н.В земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 945 кв.м, из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, местонахождением: участок находится примерно в 46 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8564 кв.м, из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, местонахождением: участок находится примерно в 346 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Щёкинский район, МО Костомаровское, д. Малые Озерки, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 491 кв.м, из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, местонахождением: участок находится примерно в 46 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с размещенными на земельном участке с кадастровым номером № 178/595 долями жилого дома под № <адрес><адрес>, общей площадью 231,3 кв.м.

Из содержания договора дарения усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 71:22:050105:100 принадлежал дарителю на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Щёкинского нотариального округа Ч.Е.И., доля в праве на дом принадлежит на основании решения Щёкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Щёкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за С.Н.В признано право собственности на часть жилого <адрес><адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану помещениями: в литере А - № 1 (жилая) площадью 17,4 кв.м. в литере А1 - № 2 (жилая) площадью 5,3 кв.м., № 3 (жилая) площадью 13,7 кв.м., № 4 (жилая) площадью 5,1 кв.м., в литере А2 - № 5 ( кухня) площадью 10,5 кв.м, в литере А3 - № 6 (ванная) площадью 7,0 кв.м, № 7 (коридор) площадью 3,4 кв.м, № 8 (туалет) площадью 1,1 кв.м, - общей площадью 63,5 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м; право общей долевой собственности на жилой <адрес><...><адрес> прекращено.

Право собственности С.Н.В на указанную часть дома надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о местоположении границ земельного участка (один контур) с кадастровым номером 71:22:050105:100 внесены в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 71:22:050105:100, площадью 945 кв.м, произведено без учета фактического использования истцом надворной постройки (гаража) на протяжении более пятнадцати лет (давность владения предыдущих собственников присоединяется ко времени владения объектом недвижимости истцом).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ИнГеоТраст» Н.А.С. (регистрационный номер кадастрового инженера 71-11-258), с целью устранения данного обстоятельства, а значит, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 71:22:050105:100, площадью 945 кв.м, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира примерно в 46 м по направлению на юго-восток от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес <адрес><адрес>, был подготовлен межевой план. Согласно ему, участок состоит из двух контуров, в описании местоположения границ уточненными координатами следующих:

контур 1 – точка 1: Х - 721400,89, Y – 256406,00; точка 2: Х - 721387,11, Y – 256431,46; точка 3: Х - 721379,21, Y – 256445,66; точка 4: Х - 721354,04, Y – 256492,14; точка н1: Х - 721353,24, Y – 256493,61; точка н2: Х - 721345,48, Y – 256489,10; точка 5: Х - 721392,71, Y – 256401,75;

контур 2 - точка н3: Х - 721429,83, Y – 256316,26; точка н4: Х - 721428,31, Y – 256323,78; точка н5: Х - 721422,90, Y – 256322,71; точка н6: Х - 721424,48, Y – 256315,25; площадь земельного участка 945 кв.м, в том числе, контура 1 – 903,03 кв.м, контура 2 – 41,91 кв.м.

Отсюда следует, что в описании контур 1 земельного участка, как этого требует истец в исковом заявлении в точках №, соответствует его описанию в межевом плане в точках 1-2-3-4-н1-н2-5-1; контур 2 земельного участка, как этого требует истец в исковом заявлении в точках 8-9-10-11-8, соответствует его описанию в межевом плане в точках н3-н4-н5-н6-н3.

Как пояснял в ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1, необходимость исправления ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 71:22:050105:100 связана с тем, что часть земельного участка, на которой расположен принадлежащий истцу как составная часть сложной вещи - части домовладения - гараж оказалась вне описания.

Согласно схеме расположения земельных участков и их частей, имеющейся в межевом плане от 17.03.2017 г., произошло изъятие части площади ранее отмежеванного земельного участка (без ущемления прав смежных землевладельцев) участка и перераспределения её по месту расположения вышеуказанного гаража (под гаражом).

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в межевом плане от 17.03.2017 г., по частям границ н1-н2, н3-н3 земельный участок с кадастровым номером 71:22:050105:100 прилегает к землям общего пользования, и в этой части согласования не требуется; по части границы н2-5 согласование со смежным земельным участком не требуется, так как граница в этой части была согласована ранее; исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 71:22:050105:100 (в административном порядке) невозможно, так как данный земельный участок образован путем перераспределения исходного земельного участка с землями общего пользования, и данное образование земельного участка не сопровождалось уточнением исходного земельного участка, поскольку исходный земельный участок был уточнен ранее.

В выездном судебном заседании 24 апреля 2018 года по месту расположения земельного участка с К№ кадастровый инженер ООО «ИнГеоТраст» Н.А.С., привлеченный к участию в деле в качестве специалиста, свое заключение, изложенное в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердил. Судом, при проведении кадастровым инженером выноса на местность координат поворотных точек, при помощи которых описано местоположение земельного участка с К№, установлено, что его границы, как они описаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют фактическому местоположению границ, существующих на местности более пятнадцати лет; земельный участок является многоконтурным; в пределах его контура № расположена надворная постройка, принадлежащая истцу – гараж.

Возражений относительно того, как описаны границы земельного участка с К№, принадлежащего истцу, в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе рассмотрения дела, не высказано, в том числе и со стороны третьего лица ФИО2, присутствовавшей в выездном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с К№, как оно содержится в Едином государственном реестре недвижимости, произведено с наличием реестровой ошибки, имеются основания для удовлетворения исковых требований, в том числе в части описания местоположения границ этого участка так, как оно указано в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в части установления координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 945 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 46 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 945 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 46 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, описание местоположения которой указано в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «ИнГеоТраст» Н.А.С. ДД.ММ.ГГГГ, поворотными точками, координаты которых следующие:

контур 1:

точка 1: Х - 721400,89, Y – 256406,00; точка 2: Х - 721387,11, Y – 256431,46; точка 3: Х - 721379,21, Y – 256445,66; точка 4: Х - 721354,04, Y – 256492,14; точка 5: Х - 721353,24, Y – 256493,61; точка 6: Х - 721345,48, Y – 256489,10; точка 7: Х - 721392,71, Y – 256401,75; точка 1: Х - 721400,89, Y – 256406,00;

контур 2:

точка 8: Х - 721429,83, Y – 256316,26; точка 9: Х - 721428,31, Y – 256323,78; точка 10: Х - 721422,90, Y – 256322,71; точка 11: Х - 721424,48, Y – 256315,25; точка 8: Х - 721429,83, Y – 256316,26.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: