Решение № 2-814/2025 2-814/2025~М-737/2025 М-737/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-814/2025

копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года по делу № 2-814/2025

УИД 43RS0034-01-2025-001170-64

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., с участием прокурора ФИО18 при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску Администрации Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области к ФИО1, ФИО2 о выселении, продажи жилого помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, указав, что последней на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. В декабре 2024 и в марте 2025 жильцы <адрес> в <адрес> написали коллективную жалобу и коллективное заявление с просьбой выселения и продажи с публичных торгов данного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств. Жильцы дома неоднократно обращались с заявлениями в полицию и администрацию Вахрушевского городского поселения, с просьбой принять меры к ФИО1 и ФИО3, поскольку данные жильцы шумят, в ночное время нарушают права и интересы соседей. ФИО1 после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, использует жилое помещение не по назначению, не производит необходимый ремонт. На основании ст. 287.7 ГК РФ, просят ФИО1, ФИО2 признать утратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу и снять с регистрационного учета, продать с публичных торгов жилое помещение с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств.

Представитель администрации Вахрушевского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени, месте и дате рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, отложить дело не просила, письменный отзыв не представила. В прошлом судебном заседании суду пояснила, что скандалы в квартире происходят по вине ее брата ФИО3, которые их устраивает в состоянии акогольного опьянения. По данным фактам она неоднократно обращалась в органы полиции для принятия к нему соответствующих мер.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика, третьих лиц.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 26.06.2025 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО1

Судом установлено, что по указанному адресу совместно ответчиком проживают ее мать ФИО2, и брат ФИО3, который адрес регистрации не имеет.

Согласно справке врача-психиатра КОГБУЗ «Слободская ЦРБ им.ак.ФИО4» от 14.08.2025 ФИО3 состоит не учете с диагнозом: <данные изъяты>

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 6 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", подлежащим применению по аналогии, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

На основании ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Положениями ч. 1 ст. 287.7 ГК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Исходя из диспозиции ч.1 ст. 287.7 ГК РФ, обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение является предупреждение государственным органом или органом исполнительной власти собственника о необходимости устранить нарушения действующего законодательства. И только в случае его неисполнения возможна продажа с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

При этом вынесение судом решения о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения возможно по иску уполномоченного госоргана или органа местного самоуправления (абз. 2 п. 1 ст. 287.7 ГК РФ).

В пункте 2 определения Конституционный Суд Российской Федерации от 28 сентября 2021 года N 1880-О, указал, что принудительная продажа жилого помщения в многоквартирном доме по своей правовой природе является крайней мерой воздействия на собственника такого помещения и, соответственно, может быть реализована лишь по истечении разумного срока для устранения допущенных нарушений, начало которого должно определяться исходя из времени предъявления ему конкретных требований уполномоченным органом, а продолжительность в каждом конкретном случае - с учетом характера и степени указанных нарушений, принимаемых мер к их устранению и позиции самого собственника, его реальных намерений.

Из материалов дела следует, что жильцы многоквартирного жилого <адрес><адрес> 12.12.2024, 03.03.2025 обращались в администрацию пгт. Вахруши с коллективными заявлениями, в которых просили принять меры к собственнику жилого помещения по факту систематических нарушений общественного порядка.

В письмах МО МВД России «Слободской» от 20.09.2024, 26.11.2024, 28.01.2025 ФИО7 сообщается, что по ее сообщению проводились проверки по факту нарушения общественного порядка, признаков преступление и административных правонарушений не выявлено.

Постановлениями административной комиссии МО «Вахрушевское городское поселение Слободского района Кировской области» от 08.10.2024, 08.10.2024, 01.04.2025 ФИО1 признана виновной в совершении правонарушений, предусмотренных п.2 ч. 1 ст. 3.1 ЗКО и ей назначено наказание в виде штрафа в общей суме 9000 руб.

Письмом администрации Вахрушевского городского поселения от 28.12.2024 жительнице <адрес> ФИО8 сообщалось по факту ее жалобы на противоправные действий П-вых, АО «Газпром газораспределение по существу в пределах полномочий письмом от 24.12.2024 сообщает, что в ходе осмотра <адрес> нарушений в работе газового оборудования не обнаружено. 20.03.2024 в <адрес> было проведено техническое обслуживание варочной газовой панели. 19.11.2024 проводилось техническое обслуживание проточного водонагревателя. С собственником жилого помещения имеется договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования.

25.12.2024 администрацией Вахрушевского городского поселения ФИО1 вынесено предупреждение о необходимости незамедлительно устранить систематические нарушения законных прав и интересов соседей и обеспечить тишину и покой граждан в ночное время. В случае неустранения указанных нарушений администрация Вахрушевского городского поселения будет вынуждена обратиться в суд с иском о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой денежных средств, вырученных от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Постановлением от 30.08.2024 отказано в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.119 УК РФ в отношении ФИО3 в отношении ФИО1 в связи с отсутствием состава преступления.

Согласно рапорту участкового уполномоченного МО МВД России «Слободской» от 11.09.2024 по заявлению ФИО1 была проведена проверка по факту приступа 10.09.2024 у ФИО3 «белой горячки». Сотрудниками скорой медицинской помощи ФИО3 был сделан укол. По результатам проверки признаков преступлений и административных правонарушений не установлено.

Согласно рапорту участкового уполномоченного МО МВД России «Слободской» от 20.09.2024 по заявлению ФИО1 была проведена проверка о том, что 16.09.2024 ФИО3 не пускает ее в жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В ходе проверки установлено, что в этот день ФИО3 закрылся изнутри, прилег поспать, в связи с чем ФИО1 и ФИО2 не смогли попасть в жилое помещение и обратились в полицию. Впоследствии ФИО3 проснулся и пустил их в жилое помещение. По результатам проверки признаков преступлений и административных правонарушений не установлено.

Согласно рапорту участкового уполномоченного МО МВД России «Слободской» от 20.09.2024 по заявлению ФИО1 была проведена проверка по факту того, что 15.09.2024 ФИО3 находясь в состоянии алкогольного опьянения, стал ломиться в квартиру, при этом высказывал в отношении нее угрозы убийством. По результатам проверки с ФИО3 была проведена профилактическая беседа, признаков преступлений и административных правонарушений не установлено.

Согласно рапорту участкового уполномоченного МО МВД России «Слободской» от 21.09.2024 по заявлению ФИО1 была проведена проверка по факту злоупотребления ФИО3 спиртными напитками, неадекватного поведения. По результатам проверки признаков преступлений и административных правонарушений не установлено.

Согласно рапорту участкового уполномоченного МО МВД России «Слободской» от 08.12.2024 по заявлению ФИО1 была проведена проверка по факту произошедшей в этот день ссоры с ФИО3, которая длительное время не заканчивалась. По результатам проверки с ФИО3 была проведена профилактическая беседа, признаков преступлений и административных правонарушений не установлено.

Согласно рапорту участкового уполномоченного МО МВД России «Слободской» от 17.12.2024 по заявлению ФИО1 была проведена проверка по факту неадекватного поведения ФИО3 Работниками скорой медицинской помощи ФИО3 был отправлен на лечение в психиатрическую больницу.

Согласно рапорту участкового уполномоченного МО МВД России «Слободской» от 06.02.2025 по заявлению ФИО1 была проведена проверка возникшей с ФИО3 ссоры. По результатам проверки с ФИО3 была проведена профилактическая беседа, признаков преступлений и административных правонарушений не установлено.

Постановлением от 17.02.2025 отказано в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.119 УК РФ в отношении ФИО3 в отношении ФИО1 в связи с отсутствием состава преступления.

Оценив в своей совокупности собранные по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих факт использования ответчиком жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и интересы соседей, бесхозяйственного обращения с ним, допущения его разрушения.

В частности, инициатором происходящих в квартире ответчика скандалов, приводящих к созданию шума и нарушению прав соседей в ночное время, является непосредственно не ФИО1, а ее брат ФИО3, который злоупотребляет спиртными напитками и по состоянию здоровья состоит на учете у врача-психиатра. В связи с этим на протяжении 2024-2025 г.г. ФИО1 неоднократно обращалась с органы полиции с заявлениями о принятии к ФИО3 соответствующих мер, которые действенного результата не дали.

Кроме этого, как указывалось выше, принудительная продажа жилого помещения в многоквартирном доме по своей правовой природе является крайней мерой воздействия на собственника с учетом характера и степени совершенных ответчиком нарушений, принимаемых мер к их устранению и позиции самого собственника, его реальных намерений.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требования администрации Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области о выселении ответчика из принадлежащего на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, продаже с публичных торгов следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, продажи жилого помещения с публичных торгов отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: подпись В.И.Колодкин

Мотивированное решение составлено 06 октября 2025 года.

Копия верна: судья- В.И.Колодкин