Решение № 2-3971/2024 2-3971/2024~М-2357/2024 М-2357/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-3971/2024

Дело №...

52RS0№...-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

02 декабря 2024 г.

Советский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Комфорт Строй» о защите прав потребителей, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Комфорт Строй» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, в обосновании своих требований указал следующее.

(дата) между ООО «Специализированный застройщик «Комфорт Строй» и ФИО1, был заключен Договор участия в долевом строительстве № ОР-01/№... от (дата).

Согласно пунктов 1.3, 1.7 Договора № ОР-01/№..., Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) №..., состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное в 2-м подъезде, на 8-ом этаже в осях 13-15/А-Г Многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной стоянкой автомобилей №... (по генплану), расположенного по адресу: (адрес)), и подлежащее передаче Дольщику после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Дольщика с основными техническими характеристиками, согласно Приложения №... к Договору.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 и 4.1.9 Договора № ОР-01/№..., Застройщик обязуется с привлечением денежных средств Дольщиков построить Многоквартирный дом в срок не позднее окончания III квартала 2023 года и в течение 90 (девяносто) календарных дней, исчисляемых с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее (дата), передать Дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении №... к Договору, качество которого соответствует условиям Договора, обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Согласно пункта 3.1 Договора № ОР-01/№..., для строительства Объекта долевого строительства, Дольщик оплачивает Застройщику цену Договора, которая составляет 10 523 520 рублей 00 копеек, из расчета 162 000 рублей 00 копеек за один квадратный метр Общей приведенной площади квартиры, указанной в пункте 1.8 Договора.

Данная сумма в полном объеме уплачена Истцом как за счет собственных, так и за счет кредитных средств, что подтверждает надлежащее исполнение им принятых на себя по Договору № ОР-01/№... обязательств.

(дата) между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи жилого помещения к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного № ОР-01/№... от (дата), согласно которого Ответчик передал, а Истец принял в собственность Объект долевого строительства - 2-комнатную (адрес), расположенную по адресу: (адрес), а также долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Пунктом 6.4 Договора № ОР-01/№... предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Объекта строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/№... (одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены Договора, за каждый день просрочки.

Таким образом, обязанность по передаче квартиры Истцу в срок - не позднее (дата), предусмотренный Договором № ОР-01/№... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата), Ответчиком не выполнена, вышеуказанный объект долевого строительства передан Истцу лишь (дата), в связи с чем, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка (пеня).

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №ОР-01/№... участия в долевом строительстве МКД от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 389 370 рублей 24 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив собранные доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ - Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ - 1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ - 1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в ст. 8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от (дата) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 указанного Федерального закона).

Согласно положениям ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что (дата) между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Комфорт Строй» заключен Договор № ОР-01/№... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно пунктов 1.3, 1.7 Договора № ОР-01/№..., Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) №..., состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное в (адрес) входящее в состав указанного многоквартирного дома, и подлежащее передаче Дольщику после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Дольщика с основными техническими характеристиками, согласно Приложения №... к Договору.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 и 4.1.9 Договора № ОР-01/№..., Застройщик обязуется с привлечением денежных средств Дольщиков построить Многоквартирный дом в срок не позднее окончания III квартала 2023 года и в течение 90 (девяносто) календарных дней, исчисляемых с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее (дата), передать Дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении №... к Договору, качество которого соответствует условиям Договора, обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Указанный срок сторонами в установленном законом или договоре порядке не изменялся.

Как следует из материалов дела, (дата) между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи жилого помещения к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного № ОР-01/№... от (дата), согласно которого Ответчик передал, а Истец принял в собственность Объект долевого строительства - 2-комнатную (адрес), расположенную по адресу: (адрес)А, а также долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Таким образом, срок передачи объекта недвижимости в собственность истцу был нарушен застройщиком.

Доказательств вины истца в несвоевременном принятии в собственность объекта недвижимости в деле не имеется.

Согласие о переносе сроков в установленном порядке сторонами не заключалось.

Поскольку обязательства по передачи объекта долевого строительства ответчиком перед истцом не исполнены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с положениями ФЗ РФ от (дата) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п.2 ст.6 вышеуказанного Федерального закона неустойку (пени) определяется в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства РФ от (дата) N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период с (дата) до (дата) включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на (дата)

По информации с официального сайта Банка России на (дата) ставка рефинансирования составляла 7,5% годовых.

Согласно производственному календарю на 2023 - 2024 годы, (дата) был не рабочим днем (суббота), в связи с чем, днем окончания срока передачи Дольщику по акту приема-передачи Объекта долевого строительства по Договору № ОР-01/№... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата) является (дата).

В данном случае за период с (дата) по (дата) включительно, неустойка (штраф, пеня) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору № ОР-01/№... подлежат начислению и взысканию с ответчика в пользу Истца на общих основаниях.

Таким образом, расчет неустойки надлежит производить с (дата) по (дата): 10 523 520 рублей х 64 х 1/150 х 7,5% = 336 752 рублей 64 копейки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Диспозитивный характер указанной формулировки позволяет сделать вывод о том, что применение ст. 333 ГК РФ и, как следствие, уменьшение размера подлежащей уплате неустойки, является дискреционным полномочием суда, которое реализуется судом по своему усмотрению независимо от того, ссылается на то какая-либо из сторон, что соответствует положениям ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд рассматривает и разрешает дело в пределах заявленных требований, но может выйти за их пределы, если такое право суда предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом обстоятельств дела, предмета заключенного между сторонами договора и цены договора, степени и длительности нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, интересов дольщика, исходя также из принципа не злоупотребления правом, а также, что взыскание неустойки не предполагает обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, не находит оснований для снижения размера неустойки.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию истцу, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, период нарушения прав истца ответчиком, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленное требование о компенсации морального вреда частично в размере 10 000 рублей.

В стальной части заявленное требование не подлежит удовлетворению.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. (п. 3 ст. 10 ФЗ 214-ФЗ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), размер штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Представитель ответчика в письменном отзыве на иск заявил о применении как к неустойке, так и к штрафу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с их явной несоразмерностью последствиям неисполнения обязательств.

При определении размера штрафа суд учитывает, что ответчиком меры к добровольному удовлетворению требований истца по выплате неустойки не предпринимались, в связи с чем, исходя из объема и характера допущенного ответчиком нарушения условий договора, суд полагает возможным взыскать штраф в размере 17337 рублей 63 коп. ((336 752 рублей 64 копейки.. + 10 000 руб.) * 5%)

Оснований для уменьшения штрафа в данном случае суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно.

Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до (дата).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6867 рублей 53 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Комфорт Строй» о защите прав потребителей, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Комфорт Строй» (ИНН №...) в пользу ФИО1 ((дата) рождения паспорт №... выдан (дата) Заволжским ОМ УВД (адрес)) неустойку по договору №ОР-01/№... от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 336 752 рублей 64 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 17337 рублей 63 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Комфорт Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6867 рублей 53 коп.

Отсрочить исполнение решения суда до (дата) в соответствии с Постановлением Правительства №... от (дата) в части взыскания неустойки и штрафа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд (адрес).

Судья Ю.А. Глухова

Мотивированное решение изготовлено (дата)