Решение № 2-1128/2024 2-1128/2024~М-197/2024 М-197/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-1128/2024

УИД: 50RS0016-01-2024-000300-42

Дело № 2-1128/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Недвижимость-С» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Недвижимость-С», с учётом внесённых уточнений, обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ год между ООО «Недвижимость-С» (арендодатель), с одной стороны, и ООО «СТЗ» (арендатор), с другой стороны, был заключён договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Передача помещений подтверждается актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности ООО «СТЗ» (ИНН №) по договору аренды переданы ООО «СТЗ» (ИНН №). Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности ООО «СТЗ» по договору аренды переданы ФИО2, срок действия договора продлён до ДД.ММ.ГГГГ.

Далее истец указывает, что в соответствии с п.5.2 договора аренды, арендная плата (далее – АП) состоит из постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы и эксплуатационных платежей. Размер постоянной части АП составляет - 151 962 руб. 75 коп., размер эксплуатационных платежей – 38 387 руб. 25 коп., размер переменной части АП определяется в соответствии с п.5.2.2 договора. Оплата постоянной части АП осуществляется ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Оплата переменной части АП и эксплуатационных расходы осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента направления арендодателем соответствующего счёта. (п.5.6.2 договора).

Далее истец ссылается на то, что согласно п.8.3 договора, арендодатель в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, вправе требования уплаты неустойки в размере 0,2% от размера неоплаченной платы за каждый день просрочки. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы должным образом не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендным платежам составляет – 887 011 руб. 96 коп. и включает в себя: постоянная АП за ноябрь 2023 года - 151 962 руб. 75 коп., постоянная АП за декабрь 2023 года - 151 962 руб. 75 коп., постоянная АП за январь 2024 года - 151 962 руб. 75 коп., постоянная АП за февраль 2024 года - 151 962 руб. 75 коп., постоянная АП за март 2024 года - 151 962 руб. 75 коп., переменная АП за декабрь 2023 года – 1 385 руб. 31 коп., переменная АП за январь 2024 года – 65 128 руб. 86 коп., переменная АП за февраль 2024 года – 60 684 руб. 04 коп.. Поступивший ДД.ММ.ГГГГ от ответчика платёж в размере 125 893 руб. 00 коп. был направлен, исходя из его примечания, на оплату переменной АП за октябрь 2023 года и декабрь 2023 года. На сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена неустойка в размере – 142 411 руб. 68 коп.

Истец просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Недвижимость-С» задолженность по оплате арендных платежей за период с ноября 2023 года по февраль 2024 года в размере – 887 011 руб. 96 коп., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере – 142 411 руб. 68 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 8 606 руб. 00 коп.; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Недвижимость-С» неустойку в размер 0,2% от суммы задолженности по арендным платежам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности. (л.д. 2-4, 89-91)

В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «СТЗ».

Представитель истца - ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные извещения по месту своей регистрации не получает, что согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ даёт суду основание считать его извещённым о времени и месте слушания дела. (л.д. 75, 72-73, 108-109)

Представитель третьего лица - ООО «СТЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, с учётом требований п.1 ст.165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Неустойка в силу п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ является способом обеспечения обязательства, представляющим собой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендных платежей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ год между ООО «Недвижимость-С» (арендодатель), с одной стороны, и ООО «СТЗ» (арендатор), с другой стороны, был заключён договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, а арендатор обязался вносить своевременно арендную плату. (л.д. 38-44).

Срок аренды сторонами установлен - 11 месяцев с даты передачи арендатору нежилых помещений. (п.3.1 договора)

Согласно акту приёма-передачи, арендодатель передал арендатору нежилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 46 об.)

В соответствии с п.5.2 договора аренды, арендная плата (далее – АП) состоит из постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы и эксплуатационных платежей. Размер постоянной части АП составляет - 151 962 руб. 75 коп., размер эксплуатационных платежей – 38 387 руб. 25 коп., размер переменной части АП определяется в соответствии с п.5.2.2 договора. Оплата постоянной части АП осуществляется ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Оплата переменной части АП и эксплуатационных расходы осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента направления арендодателем соответствующего счёта. (п.5.6.2 договора).

Согласно п.8.3 договора, арендодатель в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, вправе требования уплаты неустойки в размере 0,2% от размера неоплаченной платы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашение к договору аренду от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности ООО «СТЗ» (ИНН №) по договору аренды переданы ООО «СТЗ» (ИНН №). (л.д. 50)

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности ООО «СТЗ» по договору аренды переданы ФИО2, срок действия договора продлён до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 52-53)

Из материалов дела следует, что ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы должным образом не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендным платежам составляет – 887 011 руб. 96 коп. и включает в себя: постоянная АП за ноябрь 2023 года - 151 962 руб. 75 коп., постоянная АП за декабрь 2023 года - 151 962 руб. 75 коп., постоянная АП за январь 2024 года - 151 962 руб. 75 коп., постоянная АП за февраль 2024 года - 151 962 руб. 75 коп., постоянная АП за март 2024 года - 151 962 руб. 75 коп., переменная АП за декабрь 2023 года – 1 385 руб. 31 коп., переменная АП за январь 2024 года – 65 128 руб. 86 коп., переменная АП за февраль 2024 года – 60 684 руб. 04 коп., что подтверждается актом сверки (л.д. 101).

На сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена неустойка в размере – 142 411 руб. 68 коп.

Истцом представлен расчёт неустойки (л.д. 103). Суд с ним соглашается, т.к. он произведён математически и методологически верно, в соответствии с условиями договора аренды. Ответчиком данный расчёт не оспорен.

Оснований для применения к взыскиваемой неустойке требований ст.333 ГК РФ суд не усматривает и таковых материалы дела не содержат.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Недвижимость-С» подлежат удовлетворению в полном объёме и следует взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Недвижимость-С» задолженность по оплате арендных платежей за период с ноября 2023 года по февраль 2024 года в размере – 887 011 руб. 96 коп., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере – 142 411 руб. 68 коп., а также взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Недвижимость-С» неустойку в размер 0,2% от суммы задолженности по арендным платежам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

В силу ст.ст.94, 96, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере – 8 606 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Недвижимость-С» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ООО «Недвижимость-С» (ИНН №) задолженность по оплате арендных платежей за период с ноября 2023 года по февраль 2024 года в размере – 887 011 руб. 96 коп., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере – 142 411 руб. 68 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 8 606 руб. 00 коп., а всего – 1 038 029 руб. 64 коп..

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ООО «Недвижимость-С» (ИНН №) неустойку в размер 0,2% от суммы задолженности по арендным платежам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 17 мая 2024 года.

Судья: Е.В.Васильева