Решение № 2-431/2024 2-431/2024~М-407/2024 М-407/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-431/2024

№2-431/2024

УИД 68RS0№_________-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Котовск, Тамбовская область 03 сентября 2024 года

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Зелениной И.А.,

представителя истца ФИО3 - ФИО6 к. по доверенности от 27.06.2024 года;

при секретаре Волковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу № 8 в лице председателя ФИО7 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО6 к. по обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указано, что на основании распоряжения администрации г. Котовска Тамбовской области №_________-р от ДАТА об утверждении совместного решения администрации и профкома завода <данные изъяты> (протокол №_________ от <данные изъяты> года) и обмене жилой площади, гражданам ФИО4 и ФИО3 было разрешено произвести обмен жилой площади.

В процессе обмена ФИО4 была передана квартира по адресу: АДРЕС, а ФИО3 квартира по адресу: АДРЕС.

ФИО3 исполнительным комитетом Котовского городского совета депутатов трудящихся был выдан ордер №_________ от ДАТА на право вселения в порядке обмена с ФИО4 в квартиру по адресу: АДРЕС.

Указанный дом является кооперативным и согласно справке, выданной председателем жилищно-строительного кооператива №_________ пай за АДРЕС был выплачен ФИО4 полностью ДАТА в размере 3 200 рублей.

С 1992 года и по настоящее время ФИО3 владеет и пользуется вышеуказанной квартирой как на праве собственности, осуществляет сохранность указанного имущества, оплачивает начисленные в отношении указанной квартиры жилищно-коммунальные услуги, лицевой счет на вышеуказанную квартиру открыт на ее имя.

В 2024 году ФИО3 стало известно о том, что в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о её правах на указанную квартиру, хотя она предполагала, что с 1992 года, то есть с момента выдачи ей вышеуказанного ордера, она является собственником указанной квартиры.

Поскольку во внесудебном порядке признать право собственности на указанную квартиру невозможно, то представитель истца обратилась с требованием о признании за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие с участием её представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 к. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик – Жилищно-строительный кооператив №_________ в лице председателя ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Изучив материалы дела, выслушав истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе права собственности.

Согласно положениям ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации).

В ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации закреплено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ч. 1 ст. 27 Закона о регистрации).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Спорные правоотношения возникли до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и регулировались нормами Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 119 Жилищного кодекса РСФСР член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформлялся обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену, замена которого на другой ордер не допускалась.

Ордера на обмен жилыми помещениями выдавались обменивающимся сторонам жилищным органом исполкома местного Совета, в районе которого находилось одно из обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.

Обмен жилых помещений считался совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров.

Таким образом, до получения обменных ордеров, которые в силу ст. 47 ЖК РСФСР являлись единственным основанием для переезда в обмениваемые жилые помещения, любая из сторон в любой момент могла отказаться от производства обмена.

Порядок обмена жилыми помещениями в период действия ЖК РСФСР был определен Инструкцией о порядке обмена жилыми помещениями, утв. Приказом Минкомхоза РСФСР от 09.01.1967 г. N 12 (далее – Инструкция).

В соответствии с п. 1 абз. 2 Инструкции член жилищно-строительного кооператива имеет право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателями жилых помещений.

Согласно п. 10 Инструкции обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену (Приложение N 2), замена которого на другой ордер не допускается. Ордера на обмен жилыми помещениями выдаются обменивающимся сторонам жилищным, органом исполкома местного Совета, в районе которого находится одно обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.

В силу п.2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 01.07.1990 года, член ЖСК полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на данный объект.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, иные лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, переход права собственности от кооператива к гражданину на жилое помещение обусловлен членством гражданина в кооперативе и полной выплатой им паевого взноса.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения администрации г. Котовска Тамбовской области №_________-р от ДАТА об утверждении совместного решения администрации и профкома завода АДРЕС (протокол №_________ от 11.06.19992 года) и обмене жилой площади, гражданам ФИО4 и ФИО3 было разрешено произвести обмен жилой площади. В процессе обмена ФИО4 была передана квартира по адресу: АДРЕС, а ФИО2 квартира по адресу: АДРЕС.

ФИО3 исполнительным комитетом Котовского городского совета депутатов трудящихся был выдан ордер №_________ от ДАТА на право вселения в порядке обмена с ФИО4 в квартиру по адресу: АДРЕС.

Согласно выписки из лицевого счета указанной квартиры, ФИО3 зарегистрирована в указанной квартире с ДАТА.

Указанный дом является кооперативным и согласно справке, выданной председателем жилищно-строительного кооператива №_________ пай за АДРЕС был выплачен ФИО4 полностью ДАТА в размере 3 200 рублей.

ФИО3 является членом жилищно-строительного кооператива №_________, задолженностей перед ним не имеет.

С 1992 года и по настоящее время ФИО3 владеет и пользуется вышеуказанной квартирой как на праве собственности, осуществляет сохранность указанного имущества, оплачивает начисленные в отношении указанной квартиры жилищно-коммунальные услуги, лицевой счет на вышеуказанную АДРЕС открыт на ее имя, задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги отсутствуют.

Таким образом, поскольку судом установлено, что между ФИО3 и ФИО5 был произведен обмен жилыми помещениями в соответствии с действовавшим на момент обмена законодательством, паевой взнос за указанную квартиру внесен в полном объеме до обмена, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДАТА года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №_________выдан ДАТА Отделом внутренних дел АДРЕС) право собственности на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером: №_________ расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Зеленина

Решение в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2024 года

Судья И.А. Зеленина