Решение № 2-1381/2017 2-1381/2017~М-7618/2017 М-7618/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1381/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1381/2017

21 декабря 2017 года с. Малая Пурга УР

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т. В.

с участием помощника прокурора Малопургинского района УР Дементьева О.А.

при секретаре Оленевой Р.Н.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с жилым домом и постройками по адресу: УР<адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.05.2017. Согласно договору купли-продажи от 12 мая 2017 г. продавцами жилого дома с постройками и земельного участка являлись ФИО2 и ФИО3. Согласно п. 11 Договора со слов «продавцов», несущих ответственность за указанные сведения в соответствии с действующим законодательством и согласно домой (поквартирной) книги в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО3, за которыми не сохраняется право пользоваться жилым помещением после его приобретения «Покупателем» и которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 7 (семи) дней со дня подписания настоящего договора. До настоящего времени ответчик ФИО2 не исполнил указанной обязанности, с регистрационного учета не снялся. Наличие регистрации ответчика в жилом доме истца нарушает права истца на пользование жилым помещением, поскольку ответчик имеет возможность в любое время вселиться в жилое помещение и проживать в нем. Ответчик не является членом семьи истца, добровольно не исполняет обязанности по снятию с регистрационного учета. Ответчик, не проживая по месту регистрации, добровольно с регистрационного учета не снимается, бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает, никакого имущества ответчика в жилом помещении нет. Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что проживает в спорной квартире после заключения договора купли-продажи совместно с супругой и ее дочерью. Вещей ответчика в квартире не имеется.

Ответчик ФИО2 не согласен с исковыми требованиями. Пояснил, что являлся сособственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> совместно с братом СЭЕ В 2014 году им была оформлена нотариально удостоверенная доверенность на продажу квартиры и земельного участка, так как в тот момент он проживал в <адрес>, в спорной квартире никто не проживал. О наличии заключенного договора купли-продажи он узнал только после получения искового заявления. Денежные суммы от брата СЭЕ за проданную его долю в имуществе он не получал. В настоящее время отбывает наказание в исправительной колонии по приговору суда и после отбытия наказания планирует проживать в данной квартире, так как иного жилья в собственности не имеет. Также не намерен сниматься с регистрационного учета до передачи причитающихся ему денежных средств от СЭЕ

Выслушав истца, ответчика, свидетелей, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель СЭЕ суду показал, что приходится ответчику братом. Они с братом ФИО2 являлись собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Его доля в имуществе составляла 5/8 долей, доля ответчика – 3/8, квартира принадлежит им по наследству после смерти родителей. В квартире длительное время никто не проживал, так как ответчик проживал в <адрес>, а он в <адрес>, в связи с чем они с братом договорились о продаже квартиры. Вещей ответчика в квартире также не имеется. Ответчик оформил на него доверенность, но длительное время не удавалось продать квартиру. За часть проданного имущества он денежную сумму ответчику не передал, так как намерен после отбытия ответчиком наказания в исправительной колонии оформить на него комнату в <адрес>, принадлежащую его супруге СНВ Ответчик должен быть обеспечен жильем.

Свидетель СНВ суду показала, что является супругой СЭЕ., брак заключен ДД.ММ.ГГГГ. Знает о наличии заключенного договора купли-продажи квартиры и земельного участка. Супругом ответчику денежные суммы не были переданы, так как они намерены после отбытия им наказания оформить на него комнату, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и квартиры с постройками от 12.05.2017 года СЭЕ и ФИО2 продали ФИО1 земельный участок и квартиру с постройками по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 17.05.2017 года земельный участок и жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1

Согласно справке администрации МО «Малопургинское» от 02.11.2017 года № по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2

Добытые доказательства необходимо оценивать следующим образом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО2 оформлена нотариально удостоверенная доверенность от 30.06.2014 на продажу принадлежащей ему доли квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с которой он доверяет СЭЕ продать за цену и по своему усмотрению квартиру и земельный участок. Срок доверенности – три года. В соответствии с вышеуказанной доверенностью СЭЕ по договору купли-продажи земельного участка и квартиры с постройками от 12.05.2017 года продал ФИО1 земельный участок и квартиру с постройками по адресу: <адрес> по цене 1 700 00 руб., согласно п. 11 Договора в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и СЭЕ, за которыми не сохраняется право пользоваться жилым помещением после его приобретения «Покупателем» и которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 7 (семи) дней со дня подписания настоящего договора.

Таким образом, в соответствии с п.11 вышеуказанного договора за ответчиком не сохраняется право жилым помещением пользования после заключения договора купли-продажи, в связи с чем необходимо его признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Доводы ответчика о необходимости отказа в удовлетворении иска в связи с отсутствием передачи причитающихся ему денежных средств от СЭЕ, судом не принимаются, так как данное условие нарушает права покупателя ФИО1 и не препятствует ответчику обратиться с иском в суд к СЭЕ о взыскании сумм, полученных за продажу квартиры.

Доводы ответчика об отсутствии информации от СЭЕ о намерении заключить договор купли-продажи судом не принимаются, так как ответчиком была оформлена нотариально удостоверенная доверенность от 30.06.2014 сроком действия три года на продажу принадлежащей ему доли квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с которой он доверяет СЭЕ продать за цену и по своему усмотрению квартиру и земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР также в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2017 года.

Председательствующий Т.В. Прохорова