Решение № 2-32/2020 2-32/2020(2-347/2019;)~М-362/2019 2-347/2019 М-362/2019 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-32/2020

Дело № 2-32/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 г. с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Албанчиновой К.В.,

при секретаре Вайзингер М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Турочакский район» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, (площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости), расположенного по адресу: <адрес>, а также истец начиная с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, кадастровый №, площадью: <данные изъяты> кв.м., расположенного на указанном выше земельном участке. О принадлежности на праве собственности объектов недвижимости истцу свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец, в процессе осуществления правомочий единоличного собственника земельного участка, решил установить (уточнить) границы принадлежащего ему земельного участка, для чего обратился в межевую организацию, а именно к кадастровому инженеру <данные изъяты> СНИЛС: №, реестровый №) (далее по тексту - «кадастровый инженер»), с целью осуществления и проведения со стороны кадастрового инженера всего комплекса необходимых и установленных законом мероприятий по подготовке межевого плана (подготовлен ДД.ММ.ГГГГ) и уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, по координатам, то есть истец хотел уточнить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка, с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, между которыми проходят линии, определяющие межу собственности истца относительно принадлежащего ему земельного участка. Так, кадастровым инженером, при анализе геодезических измерений и повторных определений координат характерных точек границ земельного участка выявлена реестровая ошибка при привязке границ земельного участка с кадастровым номером: № к опорно-межевым знакам, что привело к смещению данного участка, о чем свидетельствуют факты приведенные ниже: различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН в некоторых случаях достигают 5 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровых ошибок; участок накладывается на участок с кадастровым номером: №. Правообладатель земельного участка (ответчик) с кадастровым номером № после проведенного контрольного обмера с координатами согласен, что подтверждается в актах согласования местоположения границ земельных участков. Далее, подготовленный межевой план с необходимым пакетом документов были поданы истцом в виде приложений к заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № в Турочакское подразделение межмуниципального отдела по Чемальскому, Шебалинскому, Чойскому и Турочакскому районам Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации и кадастрового учета. Так, все необходимые показатели земельного участка истца и иные необходимые мероприятия были определены кадастровым инженером на основании предоставленных документов по земельному наделу, в процессе подготовки межевого плана, на основании сведений из прочих документов кадастрового характера и в процессе проведения расчетов и измерительных работ непосредственно на местности, однако после подготовки и предоставления полного пакета документов, а именно заявления от ДД.ММ.ГГГГ № и предоставленные вместе с ним документами в Турочакское подразделение межмуниципального отдела по Чемальскому, Шебалинскому, Чойскому и Турочакскому районам Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии стало известно, что ответчиком было вынесено незаконное и как следствие существенным образом нарушающее права и интересы истца постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, которым фактически ответчик самовольно, путем самоуправных, ничем не обоснованных действий, незаконно захватил существенную часть принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. Таким образом, ответчик нарушил охраняемые Конституцией РФ права частной собственности истца (ст. 35 Конституции РФ - право частной собственности охраняется законом), что недопустимо, как со стороны ответчика, так и со стороны любых иных лиц. В результате действий ответчика произошло наложение участка с кадастровым номером: № на участок истца с кадастровым номером № и как следствие, органом осуществляющим государственную регистрацию было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Истцу было разъяснено, что для продолжения мероприятий по государственному кадастровому учету земельного участка № с определенными (установленными) границами земельного участка с кадастровым номером №, по координатам, необходимо либо обратиться к ответчику, либо в суд, путем подачи соответствующего искового заявления по установлению границ земельного участка истца. Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ № и согласно предоставленным вместе с ним документам, Турочакским подразделением межмуниципального отдела по Чемальскому, Шебалинскому, Чойскому и Турочакскому районам Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была проведена проверка законности и обоснованности действий со стороны ответчика по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> Республики Алтай, с исправлением реестровой ошибки в местоположении и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №. Было установлено в ходе проверки, что границы земельного участка с кадастровым номером № сместились, о чем свидетельствуют - различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН в некоторых случаях достигают 5 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровых ошибок; участок с кадастровым номером № накладывается на участок с кадастровым номером №. По представленным данным межевого плана изменилась конфигурация и изменилась площадь земельного участка с кадастровым номером № с <данные изъяты> кв. на <данные изъяты> кв.м. По сведениям ЕГРН земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана и подготовленного в соответствии с утвержденной постановлением ответчика схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью <данные изъяты> кв.м. В результате проведенной проверки было вынесено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановке государственного кадастрового учета начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащего истцу земельного участка. Также в результате проверки со стороны органа регистрирующего права с недвижимостью и сделок с ней было установлено, что: отсутствует реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, соответственно все действия со стороны ответчика, приведшие к грубейшему нарушению прав и интересов истца были необоснованными, незаконными и подлежат полному, безотлагательному прекращению, так же в связи с этим ответчик был обязан произвести все необходимые и предусмотренные законом мероприятия по снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, поскольку земельный участок, который незаконно был захвачен (занят) ответчиком принадлежит истцу, ни каких реестровых ошибок нет, а между истцом и ответчиком произведено согласование границ местоположения земельного участка в связи с чем, правообладатель земельного участка с кадастровым номером № после проведенного контрольного обмера с координатами согласен, что подтверждается в актах согласования местоположения границ земельных участков, в Акте согласования за собственника земельного участка с кадастровым номером № расписался <данные изъяты> на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым ответчиком, после согласования границ участков, были грубейшим образом нарушены права и интересы истца, поэтому нарушенные права и интересы истца должны быть восстановлены в полном объеме и безотлагательно. В рамках приостановленного государственного кадастрового учета, ответчику было дан срок до ДД.ММ.ГГГГ на устранение всех выявленных недостатков. То есть, ответчик был обязан отправиться к кадастровому инженеру, который поможет доработать документы и устранить причины, послужившие основанием для приостановления кадастрового учета, то есть ответчик должен был устранить нарушения в виде наложения земельного участка № на земельный участок №, принадлежащий истцу, тем самым ответчиком должны были быть восстановлены нарушенные права и интересы истца. Однако ответчик до настоящего времени не устранил допущенные им нарушения прав и интересов истца, не отменил постановление и не снял земельный участок № с кадастрового учета, а так же не произвел иных необходимых мероприятий. ДД.ММ.ГГГГ истец вручил лично под роспись ответчику заявление о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, однако ни ответа, ни активных действий по снятию с кадастрового учета со стороны ответчика не последовало. Данное заявление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но ни каких активных и обязательных действий по выполнению требований истца и требований Турочакского подразделения межмуниципального отдела по Чемальскому, Шебалинскому, Чойскому и Турочакскому районам Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в рамках приостановления кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, со стороны ответчика произведено не было. Дальнейшее нахождение земельного участка истца в подобном статусе, а именно в статусе имеющем определенные ограничения, в связи с наложением ответчиком земельного участка №, на земельный участок истца №, данные указанные обстоятельства приведут к дальнейшему нарушенных законных прав и интересов истца по пользование, владению и распоряжение своим недвижимым имуществом. Указанное наложение границ земельного участка отражено в прилагаемом к настоящему исковому заявлению межевом плане. В соответствии с ч. 2, ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Истец считает и убежден, что границы принадлежащего ему земельного участка отраженные в прилагаемом межевом плане соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения жилого дома и земельного участка границы истцом не переносились и никогда не изменялись, а ответчик отказывается признать данное обстоятельство, а также отказывается от проведения обязательных мероприятий по снятию с кадастрового учета земельного участка №. Истец просил суд - установить (определить) местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащего на праве собственности истцу, ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, б/н., по координатам, в соответствии со сведениями указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просит суд – исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в местах его наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта №. Установить (определить) местоположение границ земельного с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу, ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, б/н., по координатам, в соответствии со сведениями, указанными в заключении эксперта ООО «Центр Правовой Помощи»Профи»» №.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - кадастровый инженер ФИО2, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай.

Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации МО «Турочакский район», третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Истец ФИО1 направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика – администрации МО «Турочакский район», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в их отсутствие, не просили.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлено, что земельные участки и части земельных участков относятся к объектам земельных отношений.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 15 ЗК РФ). Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (п. 1 ст. 43 ЗК РФ).

Из положений в п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства имеющий кадастровый № (дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ), принадлежит на праве собственности ФИО1, номер регистрации права № дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются - выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; договором № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом.

Также, согласно данных выписок из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в ведении администрации МО «Турочакский район», по <адрес> Республики Алтай, находится земельный участок из земель населенных пунктов, относящийся к территории общего пользования, имеющий кадастровый № (дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ), площадь <данные изъяты> кв.м. Схема расположения данного земельного участка утверждена постановлением администрации МО «Турочакский район» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера, находящегося в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № следует, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером по поручению истца, проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка при привязке границ земельного участка с кадастровым номером № к опорно-межевым знакам, что привело к смещению данного земельного участка. Конфигурация, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № изменились, в связи с чем, проведено согласование местоположения границ данного земельного участка с правообладателем – администрацией МО «Турочакский район», составлен и подписан акт согласования границ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в администрацию МО «Турочакский район» с заявлением о принятии мер по устранению выявленной реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, которое оставлено без ответа, никаких действий по устранению данной реестровой ошибки не предпринято.

При рассмотрении дела, на основании ст. 79 ГПК РФ, судом было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр Правовой Помощи «Профи», фактические координаты поворотных точек в системе МСК 04 земельного участка с кадастровым номером № (границы на местности) и фактической площадью <данные изъяты> кв.м. имеют координаты: <данные изъяты>.

Фактические координаты поворотных точек в системе МСК 04 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеют координаты: <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес> Республики Алтай является ранее учтенным с привязкой к местности линейными размерами и расположением на нем строений, но не уточнялся на местности и координатных системах.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет с присвоением номера ДД.ММ.ГГГГ При определении конфигурации и местоположения данного земельного участка и дальнейшей передаче сведений о нем в ЕГРН, не было учтено расположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В связи с чем, при уточнении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявилось наложение его границ с земельным участком <данные изъяты>.

Причиной наложения границ исследуемых земельных участков явилось выделение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, без учета фактических границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. по следующим точкам координат: <данные изъяты>

Заключение экспертов оценено судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, оснований сомневаться в выводах экспертов, у суда не имеется.

Суд считает установленным, что наложение границ указанных выше земельных участков имеет место и произошло вследствие действий ответчика - выделения земельного участка с кадастровым номером 04:03:090502:957, без учета фактических границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 04:03:090502:56. При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Турочакский район» удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в местах наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам точек в системе координат МСК 04: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 по координатам точек в системе координат МСК 04: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2020 г.

Судья К.В. Албанчинова