Решение № 2-268/2019 2-268/2019~М-286/2019 М-286/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-268/2019

Дело №2-268/2019

64RS0002-01-2019-000407-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Кудряшовой Д.И., при секретаре судебного заседания Кучеренко А.А., с участием помощника Аткарского межрайонного прокурора Саратовской областиФедоровой О.Ю., представителя истца ФИО8 - адвоката Нефедовой Е.В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Администрации Аткарского муниципального района Саратовской области - ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО23, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к ФИО12ой ФИО24, ФИО12 ФИО25, ФИО7, ФИО6, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением прекращенным,

установил:

ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в Аткарский городской суд Саратовской области с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО3 о признании прекращенным права пользования жилым помещением - домом № по <адрес><адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО8 и ее несовершеннолетние дети - ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы, но не проживают ФИО13, ФИО15, ФИО7, ФИО6, ФИО3 Данные граждане были зарегистрированы в указанном доме его прежним собственником - ФИО14 При приобретении в ДД.ММ.ГГГГ истцом дома № по <адрес> продавец - ФИО14 пообещала, что ответчики снимутся с регистрационного учета в течение 7 дней с момента совершения сделки. Однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы в доме № по <адрес>. Регистрация ответчиков в принадлежащем на праве собственности истцам жилом доме нарушает их права собственников, существенно ограничивая правомочия по владению, пользованию и распоряжением своим имуществом. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий истцам дом был поврежден огнем в результате пожара, в настоящее время находится в состоянии, не пригодном для проживания. Средств для ремонта дома ФИО8 не имеет, в связи с чем приняла решение о его продаже. Но потенциальный покупатель не желает приобретать дом с обременением в виде зарегистрированных граждан. Поскольку регистрация в указанном доме ответчиков препятствует реализации истцом прав собственника по распоряжению своим имуществом, ФИО8 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме (л.д.172, 195).

Представитель истца ФИО8 - Нефедова Е.В. в судебном заседании исковые требования ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекращенным права пользования ФИО13, ФИО15, ФИО7, ФИО6, ФИО3 жилым помещением поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что право собственности ФИО8 и ее несовершеннолетних детей на недвижимость - дом № по <адрес> возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО14 - матерью ФИО15 На момент приобретения данного дома в нем никто не проживал, личных вещей ответчиков в нем не имелось. При заключении сделки купли-продажи ФИО8 и ФИО14 оговорили, что ФИО13, ФИО15, ФИО7, ФИО6 и ФИО3 снимутся с регистрационного учета через несколько дней после подписания вышеуказанного договора. Однако до настоящего времени ответчики продолжают быть зарегистрированы в доме № по <адрес>. После произошедшего в ДД.ММ.ГГГГ пожара ФИО8 вместе с несовершеннолетними детьми переехала жить в <адрес>, поскольку спорный дом не пригоден для проживания. Поврежденный пожаром дом ФИО8 планирует продать, однако покупатель согласен на сделку только в том случае, если дом будет свободен от прав третьих лиц. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчики расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за дом № по <адрес>, в котором они зарегистрированы, не несут, каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиками по поводу пользования спорным домом не имеется. Вместе с тем, регистрация ответчиков в принадлежащем на праве собственности ФИО8 и ее несовершеннолетним детям доме нарушает их права собственников, существенно ограничивая правомочия по владению, пользованию и распоряжением своим имуществом.

Ответчик ФИО13, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО6, ФИО3, будучи извещенной о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие, а также признала исковые требования ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, о признании права пользования жилым помещением прекращенным в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ей разъяснены и понятны (л.д.185).

Ответчик ФИО15,действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие, а также признал исковые требования ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, о признании права пользования жилым помещением прекращенным в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ему разъяснены и понятны (л.д.192).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Администрации Аткарского муниципального района Саратовской области ФИО9 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекращенным права пользования ФИО13, ФИО15, ФИО7, ФИО6, ФИО3 жилым помещением - домом № по <адрес>, поскольку несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определена им в качестве места жительства соглашением родителей, а доказательств наличия у последних прав пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО8 и ее несовершеннолетним детям, не представлено.

При таком положении, принимая во внимание мнение лиц, участвующих в деле, не возражавших против рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие ответчиков, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом и просивших рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключения прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом в соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.57 ГПК РФ, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд в соответствии со ст.67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Аналогичные правомочия собственника закреплены в статьях 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ее несовершеннолетним детям ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности дом № по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.38-48).

Данный дом был приобретен ФИО8 и ее несовершеннолетними детьми на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО14, которая владела домом № по <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ в доме № по <адрес> были зарегистрированы ФИО12 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ - ФИО12 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д.34-35).

Из содержания п.6 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО8, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, и ФИО14, следует, что ФИО15, ФИО13, ФИО7, ФИО6 и ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Барановского муниципального образования Аткарского муниципального района Саратовской области, семья К-вых выехала на старое место жительства. В настоящее время в доме № по <адрес> никто не проживает в связи с тем, что он в ДД.ММ.ГГГГ был поврежден в результате пожара (л.д.54).

Рапортом-характеристикой участкового уполномоченного полиции ОМВД РФ по Аткарскому району Саратовской области ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО15, ФИО13, ФИО6, ФИО3 проживают по адресу: <адрес>. ФИО7 проживает по адресу: <адрес> (л.д.171).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО17 показал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по соседству с домом № по <адрес>, в котором ранее проживала семья К-вых - супруги ФИО11 и ФИО10 вместе с тремя несовершеннолетними детьми. ДД.ММ.ГГГГ К-вы, собрав свои вещи, уехали жить на родину ФИО15 - в <данные изъяты>, а дом № по <адрес> родственница К-вых - ФИО28 продала ФИО8 После проведения ремонта в вышеуказанном доме ФИО8 вместе с двумя сыновьями поселилась в нем и проживала вплоть до пожара, случившегося в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в доме № по <адрес> никто не проживает, поскольку он находится в аварийном состоянии. Личных вещей ФИО21 после их уезда в указанном доме не имелось. Их выезд из дома № по <адрес> носил добровольный характер.

Свидетель ФИО18 показала, что ее внучка ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО14 дом, расположенный по адресу: <адрес>. При вселении ФИО8 вместе с несовершеннолетними детьми в приобретенный дом каких-либо личных вещей ФИО13, ФИО15, ФИО7, ФИО6, ФИО3, являющихся родственниками бывшего собственника жилого помещения, в данном доме не имелось. Указанные граждане выехали из дома № по <адрес> еще до оформления сделки купли-продажи между ФИО8 и ФИО14, однако, несмотря на состоявшуюся договоренность с регистрационного учета по данному адресу не снялись, что в настоящее время препятствует ФИО8 в продаже дома, не позволяя ей в полной мере реализовать свои правомочия по распоряжением имуществом. Расходов по содержанию жилья - дома № по <адрес>, оплате коммунальных платежей ФИО13, ФИО15, ФИО7, ФИО6, ФИО3 после приобретения вышеуказанного дома ФИО8 никогда не несли. ФИО8 препятствий в пользовании ответчиками вышеуказанным домом никогда не чинила и не чинит в настоящее время. Ответчики добровольно выехали из данного дома, забрав свои вещи.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания данных свидетелей согласуются с другими исследованными судом доказательствами.

В ходе рассмотрения дела на основании объяснений представителя истца, свидетельских показаний, письменных доказательств установлено, что ответчики не являются и никогда не являлись членами семьи настоящего собственников жилого помещения ФИО8 и ее несовершеннолетних детей, ответчики, зарегистрированные в доме истца, фактически в нем не проживают, не несут расходы на содержание данного жилья, соглашения о пользовании указанным жилым помещением у ответчиков с истцом не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что у ФИО13, ФИО15, ФИО7, ФИО6, ФИО3 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не имеется.

При этом регистрация ответчиков в доме ФИО8 и ее несовершеннолетних детей ущемляет их права собственников.

Доказательства, достоверно свидетельствующие о попытках ответчиков вселиться в спорное помещение, равно как и наличии препятствий к их вселению, в материалах дела отсутствуют.

Согласно п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. По смыслу данной нормы жилищные права несовершеннолетних производны от прав родителей.

Принимая во внимание, что отказ ответчиков от проживания в спорном жилом помещении носил добровольный характер, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца не имелось, ответчики не участвуют в содержании жилого помещения и не оплачивают коммунальные услуги, с требованием о вселении в спорное жилое помещение не обращались, суд приходит к выводу, что, оснований для сохранения за несовершеннолетними ФИО7, ФИО6, ФИО3 права пользования жилым помещением истца не имеется.

При этом необходимо отметить, что ст.57 ГПК РФ предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Исходя из содержания нормы ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Ответчики воспользовались своими процессуальными правами по своему усмотрению, не представив доказательств в опровержение заявленных ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, исковых требований.

При этом ответчики ФИО13 и ФИО15, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО6, ФИО7, признали исковые требования ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, в полном объеме.

В данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому у суда отсутствуют основания для непринятия признания ответчиком иска.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 ФИО29, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к ФИО12ой ФИО30, ФИО12 ФИО31, ФИО7, ФИО6, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением прекращенным удовлетворить.

Признать право пользования ФИО12ой ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращенным.

Мотивированное решение составлено 13 июля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Аткарский городской суд Саратовской области.

Председательствующий (подпись) Д.И.Кудряшова