Решение № 2-794/2024 2-794/2024(2-8043/2023;)~М-6372/2023 2-8043/2023 М-6372/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-794/2024

63RS0038-01-2023-007672-87

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 г. г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Ненашевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-794/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанным иском с вышеуказанным иском, просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 522,00 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, нос. Зубчаниновка, <адрес>, участок 172/251; выделить истцу и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 289,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешение использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный но адресу: <адрес>, участок 172/251, определив его координаты согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ. изготовленного кадастровым инженером ФИО4; выделить ответчикам по ? доли за каждым на земельный участок площадью 234,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использований - индивидуальное жилищное строительство, расположенный но адресу: <адрес>, участок 172/251, определив его координаты согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ. изготовленного кадастровым инженером ФИО4 В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником блокированного дома решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. вступившим в законную силу. Дом расположен на земельном участке общей площадью 522 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок ранее был выдан органами местной власти в бессрочное пользование под строительство жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками второй половины блокированного дома в равных долях являются ответчики. Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком существующий более 15 лет, в соответствии с которым истец пользуется земельным участком площадью 289 кв.м, а ответчики - площадью 234 кв.м. Координаты границ земельных участков, которыми пользуются стороны определены планом границ выполненным кадастровым инженером ФИО4 от 1 ДД.ММ.ГГГГ. Стороны по обоюдному согласию решили прекратить право обще долее собственности на земельный участок площадью 522 кв.м., согласно сложившегося порядка пользования участком, выделив в собственность истца 289 кв.м., а ответчикам площади 234 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, их представитель в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Информация о рассмотрении гражданского дела своевременно размещена на официальном интернет-сайте Кировского районного суда <адрес> http://kirovsky.sam.sudrf.ru.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворены.

Вышеуказанным решением установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и определения Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 12/25 долей жилого дома площадью 51,3 кв.м по адресу: <адрес>.

Ответчикам ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 13/50 долей каждому принадлежит жилой дом площадью 51,3 кв.м по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, определения Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 2/3 долей в праве собственности на жилой дом, полезной площадью 51,3 кв.м, жилой площадью 48,20 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, №, и расположен не земельном участке мерою 500,0 кв.м, согласно справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №СС-0219, принадлежащий наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Кировской госнотконторой <адрес>, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в р.кн. 8 реестр 175.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 2/3 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Зубчаниновка, по <адрес>, №, расположенного на земельном участке мерою 500,0 кв.м, согласно справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №СС-0219, принадлежащий наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № Кировской госнотконторой <адрес>, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в р.кн. 8 реестр 175.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданному государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8, наследниками имущества ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются жена ФИО10 на 2/3 доли и сын ФИО11 на 1/3 долю имущества. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из целого жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, принадлежащего наследодателю на основании договора дарения, удостоверенного Кировской нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б/н. Целый жилой дом состоит из дома одноэтажного деревянного общей полезной площадью 51,3 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м, служб и сооружений и расположенного на земельном участке мерою 500,00 кв.м.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 подарила ФИО9 целое домовладение, находящееся в <адрес>, под №, общей площадью 51,4 кв.м, с полезной жилой площадью 34,4 кв.м, расположенного на земельном участке 500,0 кв.м. Упомянутое целое домовладение принадлежит ФИО12 на основании договора дарения, удостоверенного 1-ой Гос.нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в бюро инвентаризации Куйбышевского горжилуправления ДД.ММ.ГГГГ за № и справки бюро инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного страшим нотариусом Первой государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО13 по реестру №, ФИО14 подарил ФИО12 недостроенный дом, доведённый до 68% готовности, находящийся в <адрес> под №, расположенный на земельном участке мерою в 500,00 кв.м. Указанный недостроенный жилой дом принадлежит ФИО14 на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного в Первой Госнотконторе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 12/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Изложенные обстоятельства также подтверждаются материалами реестрового, инвентарного дела, которые обозревались в ходе судебного разбирательства.

Решением суда ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделено в натуре и признано за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома (Лит.А,А1,А3,А4,а), общей площадью 71,3 кв.м. (помещение поз. 1,3,7,8,9,10,13,11,12), состоящую из следующих помещений: часть лит. А: поз.1- жилая площадью 15,9 кв.м., поз.3- (жилая) площадью 9,0 кв.м., лит.А1 поз.7 (коридор) площадью 6,3 кв.м., поз.8 - (сан узел) площадью 3,4 кв.м., лит. А3 поз.9 – (жилая) площадью 10,3 кв.м., поз. 10 – (кухня) – площадью 14,8 кв.м., поз. 13 – (коридор) 3,9 кв.м., лит. А4 поз. 11 – (коридор) площадью 5,1 кв.м., поз. 12 (котельная) площадью 2,6 кв.м., кроме того сени лит.а площадью 3,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ № Распоряжением заместителя Главы администрации г.о. Самара – Главы администрации <адрес> г.о. Самара земельному участку площадью 500,00 кв.м. по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащему ФИО2 (доля ?), ФИО3 (доля ?) и ФИО1 (доля ?) присвоен адрес: <адрес>.

Право собственности на ? долю на земельный участок, уточненной площадью 522,00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, нос. Зубчаниновка, <адрес>, участок 115/154, а также на часть жилого дома общей площадью 71,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом в установленном законном порядке.

Сотрудником ООО «ПКЦ «КОНТУР», кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен план границ земельного участка по адресу: <адрес>, участок 172/251, в связи образованием земельного участка площадью 289 кв.м. в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 172/251.

В пределах границ образуемого земельного участка площадью 289 кв.м расположен объект капитально строительства-часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки) с кадастровым номером № площадью 71,3 кв.м, по адресу: <адрес>, а также нежилое вспомогательное здание бани.

В обосновании заявленных требований истец представила заключение ООО «ПКЦ «КОНТУР», из которого следует, что согласно плану границ земельного участка, местоположение границ образуемого земельного участка было определено по границам фактического землепользования, закрепленным с использованием ограждения, а также по границам объекта капитального строительства - части жилого дома с кадастровым номером №, существующих более пятнадцати лет и являющихся одновременно фактической границей смежных земельных участков, существующих на местности, а именно: с северной стороны (точки 1-6-5) расположен земельный участок с кадастровым номером №, сформированный под объект дорожного хозяйства - <адрес>; с восточной стороны (точки №) - часть земельного участка сохраняемого с кадастровым номером № в измененных границах; с южной стороны (точки 12-2) - участок по адресу: <адрес>, с западной стороны (точки 1-2) - участок по адресу: <адрес>. Кадастровый инженер пришел к выводу, что образуемый путем выдела земельный участок является фактическим сложившимся землепользованием, а формирование земельного участка иной площадью не представляется возможным, поскольку такое местоположение приведет к обоюдному захвату территории, собственников смежных земельных участков, как образуемого, так и сохраняемого с исходным кадастровым номером в измененных границах. Отметил, что для определения местоположения границ образуемого земельного участка были приняты его фактические границы на местности, таким образом, образование земельного участка в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, считает возможным.

По сведениям Департамента градостроительства, г.о.Самара земельные участки площадью 289 кв.м. и 234 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Земельный участок расположен в: приаэродромная территория аэродрома (Безымянка; Курумоч; Кряж). Земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельных участков проектная документация лесного участка отсутствует.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Ст. 11.9. ЗК РФ предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, вновь создаваемые земельные участки по предложенному варианту истца, не создают недостатки в расположении - вклинивание и чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобство в использовании. Никаких прав ответчиков и участников общей долевой собственности производимый истцом выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей собственности на исходный земельный участок не нарушает.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком по границам фактического землепользования, закрепленным с использованием ограждения, а также по границам объекта капитального строительства, существующих более пятнадцати лет и являющихся одновременно фактической границей смежных земельных участков, существующих на местности, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 522,00 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, нос. <адрес>

Выделить ФИО1 и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 289,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешение использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, определив его координаты согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ. изготовленного кадастровым инженером ФИО6

Выделить ФИО2 и ФИО3 по ? доли за каждым на земельный участок площадью 234,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использований - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> определив его координаты согласно плану границ от 11ДД.ММ.ГГГГ. изготовленного кадастровым инженером ФИО6

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ю. Мороз