Решение № 2-873/2018 2-873/2018~М-833/2018 М-833/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-873/2018

Дело № 2-873/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 20 ноября 2018 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Заболоцкой Э.Э.,

с участием

истца – представителя администрации муниципального образования Тбилисского района ФИО1, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тбилисский район к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратилась администрация муниципального образования Тбилисский район с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от 27 января 2017 года; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 9 289 рублей 53 копеек и задолженность по пене в размере 328 рублей 49 копеек.

Исковые требования истец мотивировал тем, что между администрацией Тбилисского сельского поселения и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от 27 января 2017 года (далее-Договор), в соответствии с которым арендодатель на срок до 27 января 2037 года обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа (с размещением земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества).

С 1 января 2017 года полномочия по распоряжению земельными участками от администраций сельских поселений переданы в муниципальный район, на основании Федерального закона от 25.10.2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ф3). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата. В силу п. 1 cт. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной плазы определены договором аренды.

Согласно п. 2.1 Договора размер арендной платы равен начальной цене предмета аукциона и 10 002 рубля. На основании п. 2.2 Договора размер ежегодной арендной платы, установленный на момент подписания договора может изменяться Арендодателем в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Согласно п. 5.3.2 договора Арендатор обязан: своевременного вносить арендную плату за земельный участок, а именно до 10 числа первого месяца каждого квартала авансовыми платежами (п.2.3 Договора). Также, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п. 6.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По итогам сверки поступлений арендной платы по договору аренды № от 27.01.2017 года выявлена задолженность по арендной плате 9 289 рублей 53 копейки и задолженность по пене в размере 328 рублей 49 копеек по состоянию на 15 октября 2018 года.

11 сентября 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пене. Однако, обязательство по оплате задолженности по арендной плате и пене на момент подачи искового заявления не исполнено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дне и времени рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает, что дело необходимо рассмотреть в порядке заочного судопроизводства и исковые требования администрации муниципального образования Тбилисского района подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Как видно из материалов дела, 27 января 2017 года между администрацией Тбилисского сельского поселения и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1 600 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> с разрешенным использованием – отдельно стоящие дома усадебного типа (с размещением земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества), сроком до 27 января 2037 года.

Согласно п. 1.1 договора во временное владение и пользование ФИО2, был передан земельный участок, 1 600 кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием – отдельно стоящие дома усадебного типа (с размещением земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества), расположенный по адресу: <адрес>.

На основании Федерального закона от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона ль 03.07.2016 года № 334-ФЗ полномочия по распоряжению земельными участками переданы от сельских поселений муниципальный район.

В связи с указанным, а также с учетом положений ст. 615 ГК РФ, суд считает, что администрация муниципального образования Тбилисский район является надлежащим истцом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч. 1 ст. 611 ГК РФ).

Согласно п. 8.2. договора, его действие прекращается по истечении срока аренды участка, то есть 27 января 2037 года.

Судом установлено, что в период действия указанного договора аренды ответчиком неоднократно нарушались его условия, выразившиеся в неуплате обусловленной договором арендной платы. Размер задолженности ответчика по арендной плате, согласно представленного расчета, составил 9 289 рублей 53 копейки и пене в размере 328 рублей 49 копеек. Представленный расчет является математически верным, соответствует условиям договора, в связи, с чем сомнений у суда не вызывает.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды, касающегося обязанности по своевременному внесению арендной платы, истцом были предприняты меры по расторжении договора аренды земельного участка. Кроме того, истцом в адрес ответчика была направлена Претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности (исх. № 139-6427/18-1-01 от 04 сентября 2018 года). Однако, до настоящего времени претензия осталась без ответа, задолженность не погашена.

Основанием для прекращения условий договора аренды служат положения п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании был установлен факт неоднократного неисполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившийся в неуплате обусловленной договором арендной платы, в связи с чем, требование о расторжении указанного договора подлежит удовлетворению.

Поскольку договор аренды земельного участка № от 27 января 2017 года, при его заключении, прошел государственную регистрацию, то о его прекращении должны быть внесены соответствующие записи в государственный реестр.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины по основаниям, предусмотренным п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ. Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден.

С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход государства.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию, рассчитывается судом исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, а именно из цены иска 9 618 рублей 02 копейки (9 289 рублей 53 копейки + 328 рублей 49 копеек) и составляет 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Тбилисского района к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды № от 27 января 2017 года в отношении земельного участка площадью 1 600 кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа (с размещением земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества), расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район задолженность по арендной плате, согласно договора аренды земельного участка № от 27 января 2017 года в размере 9 289 рублей 53 копеек и задолженность по пене в размере 328 рублей 49 копеек, а всего взыскать 9 618 рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства Российской Федерации в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: Судья Е.А. НЕЧАЕВ