Решение № 2-2246/2026 2-2246/2026~М-895/2026 М-895/2026 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-2246/2026

07RS0№-67

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 марта 2026 года <адрес>

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего, судьи – Мамбетовой О.С., при помощнике судьи – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищному кооперативу «Нальчик», ФИО3 о признании недействительным зарегистрированного права собственности и признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к жилищному кооперативу «Нальчик», ФИО3, в котором, с учетом уточнений заявленных требований, просила суд:

признать отсутствующим, зарегистрированное за ФИО1, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже по адресу: КБР, <адрес>, помещение 16, и аннулировать в ЕГРН право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение;

признать право собственности за ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже по адресу: КБР, <адрес>, помещение 16.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖК «Нальчик» заключен договор паенакопления, с учетом уступки права требования к ЖК «Нальчик», в соответствии с которым, пайщик в рамках настоящего договора осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, в целях приобретения следующей недвижимости с ориентировочными характеристиками: КБР, <адрес>, помещение.16.

Строительство объекта завершено в мае 2022 года.

Взятые на себя обязательства истец выполнила в полном объеме, в результате чего в связи с исполнением условий договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, участия в строительстве жилого дома на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ей передано нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже по адресу: КБР, <адрес>.

Кроме того, ссылаясь на положения ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 218 Гражданского кодекса РФ, положения п. 1.5 договоров паенакопления, указывает, что является собственником помещения с момента полной оплаты пая, в соответствии с условиями договора и просит признать право собственности на объект недвижимости.

Также указывая на то, что ей стало известно, что на указанную квартиру зарегистрировано право собственности за ФИО1, просит признать недействительным зарегистрированное за указанным лицом право собственности, поскольку именно истец является пайщиком и выплатила паевые взносы в полном объеме за спорный объект, а также, поскольку с 2024 года фактически нежилое помещение передано истцу - переданы ключи, истец владеет и пользуется указанным объектом.

Истец ФИО2 и ответчики ФИО3 и ЖК «Нальчик» будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

От истицы ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истицы.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что между ФИО2 и жилищным кооперативом «Нальчик» возникли правоотношения из договоров паенакоплений от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уступки права требования к ЖК «Нальчик, урегулированные положениями Гражданского кодекса РФ и разделом V Жилищного кодекса РФ, которыми предусмотрен порядок организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также урегулировано правовое положение членов жилищных кооперативов.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом, в соответствии с положениями п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилищный кооператив «Нальчик» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и осуществляет деятельность жилищных накопительных кооперативов в качестве основного вида своей деятельности, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

Положениями пункта 1.2. договоров паенакоплений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ЖК «Нальчик» предусмотрено, что договора устанавливают конкретный размер и порядок внесения паевых, членских и иных взносов, а также ответственность за нарушение обязательств по договору.

Обязанности сторон предусмотрены положениями раздела 2 договора паенакоплений от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, жилищный кооператив обязуется использовать внесенные пайщиком паевые взносы по целевому назначению – для приобретения объекта недвижимости для пайщика (пункты 2.1.1 договоров), обязуется после полного внесения пайщиком пая и при условии надлежащего выполнения им иных обязательств по договору, выдать справку о полной оплате пая (пункты 2.1.2 договоров).

При этом пайщик обязан своевременно вносить паевые взносы, членские взносы и иные платежи (пункты 2.2.1 договоров), возмещать жилищному кооперативу расходы, связанные с регистрацией объекта недвижимости, оформлением права собственности жилищного кооператив на объект недвижимости и другие расходы, связанные с приобретением объекта недвижимости жилищным кооперативом для пайщика (пункты 2.2.2 договора), своевременно являться по уведомлениям жилищного кооператива для решения организационных вопросов по исполнению условий договора (пункты 2.2.3 договора).

После приобретения объекта недвижимости для пайщика, оформляется дополнительное соглашение к договору с указанием фактической стоимости и адреса объекта недвижимости, а также составляется индивидуальный график платежей (пункты 1.3 договоров паенакоплений).

В соответствии с пунктами 4.1 договоров паенакоплений следует, что они действуют с момента подписания и действуют до внесения пайщиком всех паевых взносов, равных стоимости его объекта недвижимости (до полной выплаты пая) и наступления срока, указанного в пункте 1.3 договора

Из договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами следует, что пайщик в рамках договора осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, в целях приобретения следующей недвижимости с ориентировочными характеристиками: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, жилищный комплекс «Нальчик», нежилое помещение, блок 28, цокольный этаж, общей площадью 30,9 кв. м., по цене 15000 рублей за квадратный метр.

Паевой взнос на момент заключения договора составляет 463 500 рублей, что следует из пункта 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости, обязанность по приобретению которого для пайщика возникла у жилищного кооператива, поставлены на государственный кадастровый учет и имеют следующие характеристики:

- нежилое помещение, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый №, расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес>, помещение 16, цокольный этаж.

Истцом внесены паевые взносы в размерах, которые определены сторонами в договорах паенакоплений.

Доказательств необходимости внесения паевых взносов в большем размере, чем указано в договорах, в частности, подписанных дополнительных соглашений об изменении цены договора, сторонами суду не представлено.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, положения Гражданского кодекса РФ определяют, что факт полной выплаты паевого взноса в установленном размере приводит к возникновению права собственности члена жилищного кооператива на помещение в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Установив факт возникновения объектов недвижимости как объектов права, путем их постановки на кадастровый учет, а также факт оплаты истцом паевых взносов в полном объеме и передачу объектов во владение истцу, с учетом того, что ЖК «Нальчик» уклоняется от выдачи истцу соответствующих справок о полной выплате пая, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости в многоквартирном доме, подтверждается представленными в дело доказательствами, соответственно, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Право собственности на нежилое помещение, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 16, цокольный этаж, зарегистрировано за ФИО1, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом основанием для регистрации права собственности указано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в мае 2022 г., выданное Местной администрацией г.о.Нальчик.

Из разъяснений, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, а в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Сам по себе факт ненадлежащего заявления исковых требований, с учетом п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и при очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса, не является основанием для отказа в иске, поскольку суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.

В рассматриваемом случае заявленный истцом, как владеющим собственником объекта недвижимости, иск о признании недействительным зарегистрированного права собственности другого лица, аналогичен требованию о признании зарегистрированного права отсутствующим, которое по своей правовой природе является требованием об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи в Едином государственном реестре недвижимости само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

Таким образом, требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

ФИО2, полностью внесшая паевые взносы за объект недвижимого имущества, приобрела право собственности на данный объект недвижимости с момента внесения паевых взносов, вне зависимости от наличия или отсутствия соответствующей записи в ЕГРН, а кроме того, что именно ФИО2 является фактическим владельцем спорного объекта.

Поскольку спорные объекты недвижимости были созданы за счет инвестора и пайщика, то есть ЖК «Нальчик» и ФИО2, в соответствии с заключенными ими договорами паенакоплений, то оформление права собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО1 суд считает необоснованным, а зарегистрированное право собственности ФИО1 признанию отсутствующим.

Сам факт заявления истцом требований о признании недействительным зарегистрированного права, а не признания права отсутствующим, не свидетельствует о том, что такое требование не может быть удовлетворено, поскольку восстановление прав истца в обоих указанных случаях осуществляется посредством исключения из ЕГРН записи о праве.

По указанным основаниям суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости, зарегистрированный за ФИО1 и аннулировании в ЕГРН соответствующих записей о регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, паспорт серии № №, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 16, цокольный этаж и аннулировать в ЕГРН право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 16, цокольный этаж.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- О.С. Мамбетова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.