Решение № 2-374/2019 2-374/2019~М-92/2019 М-92/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-374/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» февраля 2019 года Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/19 по иску С.Н. к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

С.Н. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представители истца С.Н. -В.Л. и С.Т., действующие по доверенности, исковые требования поддержали, пояснив, что на основании постановления администрации <адрес> № от <дата> в пожизненное наследуемое владение С.Н. предоставлен земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуальных гаражей. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю № от <дата> Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. С.Н. пользуется данным земельным участком и расположенным на нем гаражом с 1993 года, несет расходы по содержанию. Имея намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок истец <дата> обратился в Управление Росреестра по <адрес>. Однако, уведомлением № от <дата> в государственной регистрации прав отказано по причине разночтений в фамилии истца С.Н., указанной в заявлении о регистрации права и в свидетельстве о праве собственности на землю № от <дата> (С.Н.). Устранить допущенные описки в правоустанавливающем документе на земельный участок во внесудебном порядке истец возможности не имеет, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили исковые требования удовлетворить, признать за С.Н. право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей, в координатах, установленных планом земельного участка, выполненным ООО «Геостат» <дата>.

Представители ответчиков - Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ПГ «ГК №» - председатель правления Д.А., действующий на основании Устава и протокола общего собрания от <дата>, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал, подтвердив, что С.Н. является членом ПГ «ГК №».

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №137-ФЗ от <дата> (с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №137-ФЗ от <дата> (с последующими изменениями и дополнениями) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от <дата> № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Как следует из материалов дела, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на основании постановления администрации <адрес> от <дата> № С.Н. на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража, общей площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

По сведениям Управления Росреестра по <адрес>, в базе данных по состоянию на 1992-1998 г. содержится информация о предоставлении С.Н. земельного участка площадью 18,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в пожизненное наследуемое владение, на основании постановления администрации <адрес> от <дата> № – свидетельство № от <дата>. Однако, в свидетельстве о праве собственности на землю неверно указана фамилия правообладателя, вместо фамилии «С.Н.» указана фамилия «С.Н.», что подтверждается представленным суду копией паспорта <...>

В настоящее время правопреемником ГСК-404 является потребительский кооператив «Гаражный кооператив №», зарегистрированный в МИФНС России № по <адрес><дата>, что подтверждается свидетельством о постановке на налоговый учет <дата>.

С.Н. является членом ПК «ГК №», что подтверждается списком членов, справкой председателя кооператива, квитанциями за оплату взносов на строительство.

Согласно ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на запрос от <дата> в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей, правообладателем данного земельного участка является С.Н.. Также, согласно представленного ответа указано: при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 24 кв.м. кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено, что спорный земельный участок был предоставлен истцу на законных основаниях для строительства гаража.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением, а также образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременений соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с Федеральным законом государственной регистрации, за исключением предусмотренных законом случаев. Государственный кадастровый учет (учет изменений) осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 14 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 9 ч. 4 ст.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу ч. 2 ст. 42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 1 ст.43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Согласно ст. 12 ГПК РФ, суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Как выше было указано, истцу на основании постановления администрации <адрес> от <дата> № на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей, общей площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данный земельный участок, поставленный на кадастровый учет за номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно кадастровым сведениям об указанном земельном участке, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет, истец обратился в ООО «Геостат», которым был подготовлен план земельного участка. В результате геодезических работ площадь земельного участка под гаражом составила 24,0 кв.м.

Споры по границам земельного участка отсутствуют.

Согласно Уведомления об отказе государственного кадастрового учета от <дата>, основаниями для отказа государственной регистрации вышеуказанного спорного земельного участка, с кадастровым номером №, послужило несоответствие фамилии заявителя С.Н. фамилии правообладателя по представленному свидетельству о праве собственности на землю № от <дата>

Документом, подтверждающим право собственности С.Н. на спорный земельный участок является Свидетельство о праве собственности на землю от <дата> №.

Данный документ не позволяет установить местоположение границ земельного участка, т.к. не имеет графической части и не содержит текстового описания местоположения границ. Иной картографический материал, так же отсутствует, границы определялись с учетом гаража, расположенного на спорном земельном участке, а так же смежных земельных участков, которые тоже вплотную заняты существующими постройками – гаражами, не имеющие на местности разрывов. Данные постройки существуют на местности более 15 лет.

Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет в связи с чем, возможно уточнить границы земельного участка по фактическим измерениям.

Разрешенное использование уточняемого земельного участка соответствует установленному законодательством - гаражное строительство.

Согласно сведений, предоставленных Департаментом градостроительства г.о. Самара от <дата> следует, что земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0415007:1995 к территории общего пользования не принадлежит, наличие ограничений в использовании объекта не имеется.

По сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес><дата> испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий, не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Согласно ст. 12 ГК РФ гражданин вправе самостоятельно выбирать способ защиты гражданских прав.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что право собственности истца никем не оспорено, границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и их удовлетворении. При этом, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Н. удовлетворить.

Признать за С.Н. право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, установленных планом земельного участка, выполненным ООО «Геостат» <дата>,

Номер

X точки

Y точки

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2019.

Судья О.А.Мельникова