Решение № 2-37/2019 2-37/2019(2-452/2018;)~М-488/2018 2-452/2018 М-488/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-37/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пашкова А.И.,

с участием представителя истца ООО «Курск-Агро» по доверенности ФИО8,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Курск - Агро» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ООО «Курск-Агро» обратилось в Фатежский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ООО «Курск-Агро» земельной доли площадью 6,88 га., в праве общей долевой собственности, расположенной на земельном участке категории земель - сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 427200 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, Большежировский сельсовет.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником спорной доли ФИО3, действовавшим в качестве продавца, и ООО «Солдатское», действовавшим в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи указанной доли по цене 45000 рублей, который был полностью исполнен сторонами, покупатель оплатил продавцу полную ее стоимость.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солдатское» и ООО «Курск-Агро» был заключен договор уступки права требования (цессия) №ПР/с -048 (далее – «договор уступки»), согласно которому ООО «Солдатское» безотзывно уступает ООО «Курск-Агро» право требования исполнения обязательств по документам, указанным в приложении № данного договора. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема – передачи указанных документов, что подтверждается приложение № к договору уступки.

Таким образом, договор купли – продажи земельной доли в полном объёме исполнен сторонами. Сделка совершена в надлежащей форме и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к ООО «Курск-Агро» на земельную долю, является отсутствие продавца.

На момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ООО «Солдатское», а после заключения договора уступки прав требования ДД.ММ.ГГГГ, истец является арендатором соответствующего земельного участка, и имел право на приобретение этой доли по указанному договору, впоследствии стороны договора своевременно не подали в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации перехода права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок от продавца к покупателю. В настоящее время стороны договора лишены возможности подать в регистрирующий орган указанные заявления в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер.

По завещанию, составленному ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, спорную земельную долю завещал ответчику ФИО2, который признает требования истца.

С учетом изложенного, ООО «Курск-Агро» приобрело в собственность спорную земельную долю в установленном законом порядке путем заключения и исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако в настоящее время невозможно осуществить государственную регистрацию перехода прав на эту долю во внесудебном порядке в связи со смертью продавца.

Представитель истца - ООО «Курск-Агро» по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом, извещённых о рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества либо доли в праве общей собственности на недвижимое имущество момент перехода права собственности на соответствующее имущество или долю императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 2 ст. 223 и ст. 251 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при совершении сделок с недвижимым имуществом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, стороны такой сделки не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи о переходе этого права.

Исходя из п.п. 60-62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 6,88 га земельного участка с кадастровым номером 46:25:040000:7, площадью 11628200 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, Большежировский сельсовет, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Материалами дела и объяснениями участников процесса подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между первоначальным собственником ФИО3 и ООО «Солдатское» в лице своего исполнительного директора ФИО2, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи №б/н спорной доли по цене 45000 рублей, который был полностью исполнен сторонами. Согласно расписке ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил 45 000 руб. из кассы ООО «Солдатское» за проданную земельную долю площадью 6,88 га, расположенную в границах Большежировского сельсовета.

Согласно соглашению №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Курск –Агро» и Администрацией Большежировского сельсовета, ООО «Курск-Агро» является сельскохозяйственной организацией, обрабатывающей земельный участок.

Таким образом, на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи спорной доли от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курск-Агро» в соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» относилось к числу лиц, которым ФИО3 мог продать принадлежавшую ему земельную долю без выделения нового земельного участка в счет своей доли.

Вместе с тем, судом установлено, что впоследствии стороны договора купли-продажи своевременно не подали в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации в ЕГРН перехода права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок от продавца к покупателю, в связи с чем такая регистрация перехода права при жизни продавца ФИО3 произведена не была.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и на момент смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>.

Вышеуказанными письменными доказательствами, объяснениями сторон, сообщением Курского городского нотариального округа <адрес> ФИО6 об отсутствии наследственного дела к имуществу ФИО3, оставившего завещание на случай своей смерти, согласно которого он завещал спорный земельный участок ФИО2, данное завещание на сегодняшний день не отменено и не изменено.

Таким образом, ответчик ФИО2 является единственным наследником на спорную земельную долю по завещанию, после смерти ФИО3

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи спорной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный продавцом ФИО3 и ООО «Солдатское» в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами, по своим форме, содержанию, и субъектному составу соответствовал требованиям закона, действовавшим в момент заключения, и впоследствии был полностью исполнен его сторонами уже к ДД.ММ.ГГГГ, при том, что в настоящее время единственным препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права на долю является смерть продавца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, требования ООО «Курск-Агро», предъявленные к наследнику продавца, об осуществлении такой регистрации на основании судебного решения являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Курск-Агро» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости перехода права на долю размером 6,88 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 11628200 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от ФИО3 (дата и номер регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) к ООО «Курск-Агро».

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.И. Пашков