Решение № 2-4177/2024 2-4177/2024~М-2112/2024 М-2112/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-4177/2024

Дело № 2-4177/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Варлахине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Химки МО о исправлении кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации г. о. Химки МО с требованиями о исправлении кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В обоснование своих требований истец указал, что истец является арендатором земельного участка с КН 50:09:0060702:1632 по адресу <адрес>, <адрес> сельское поселение Луневское <адрес> юго-восточная часть кадастрового квартала 50:09:0060702.

При проведении межевых работ в отношении земельного участка было установлено, что фактические границы земельного участка отличаются от сведений ЕГРН, ввиду чего строение на участке оказалось частично за пределами земельного участка.

В целях устранения несоответствия истец обращался к собственнику участка – ответчику, но границы участка приведены в соответствие не были.

На основании изложенного истец просил исправить кадастровую ошибку в сведениях местоположения границ земельного участка с КН 50:09:0060702:1632 путем внесения сведений о координатах границ земельного участка согласно приведенным истцом значениях.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, реализовала право на представителя, который исковые требования поддержал, пояснив суду, что сторона истца согласна с выводами судебной экспертизы и просит установить границы участка согласно второму варианту, предложенному экспертом, при которых площадь участка увеличивается и становиться 74 кв.м., со своей стороны согласны на изменение условий договора аренды.

Ответчик Администрация г. о. Химки МО в судебное заседание в лице представителя, требования иска не признал, просил отказать, но в случае признания судом наличия ошибки в координатах границ участка, просил сохранить площадь земельного участка согласно договору 60 кв.м., то есть по первому варианту судебной экспертизы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Филиал ППК "Роскадастр" по МО в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с КН 50:09:0060702:1632 имеет площадь 60 +/- 5 к.в.м., относится к землям населенных пунктов и имеет ВРИ – для строительства магазина.

Согласно выписки ЕГРН имеется ограничение в виде аренды с <дата> по <дата> в пользу ФИО1

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с указанием границ.

<дата> между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района <адрес> и ООО «К-Спецстрой» был заключен договор аренды земельного участка с КН 50:09:0060702:1632 сроком на 10 лет с <дата> по <дата>, площадь участка 60 кв.м.

Указанный земельный участок согласно кадастровому паспорту был поставлен на учет 13 марта 2012 года с площадью 60 +/- 5 кв.м.

<дата> ООО «К-Спецстрой» уступило ИП ФИО1 права и обязательства по договору аренды земельного участка от <дата><№ обезличен>-АП.

<дата> дополнительным соглашением к договору <№ обезличен>-АП от <дата> между администрацией г.о. Солнечногорск МО и ФИО1 срок действия договора аренды земельного участка продлен на три года до 13 ноября 2025 года.

В представленном истцом заключении кадастрового инженера усматривается, что выявлено существенное различие в значениях координат фактического пользования и координат кадастровых границ в ЕГРН, рекомендовано принять решение об исправлении реестровой описки и внесении изменений в ЕГРН о местоположении границ ранее учтенного земельного участка.

<дата> истец обращался к ответчику с просьбой рассмотреть вопрос о приведении границ земельного участка в соответствие и исправить реестровую ошибку.

<дата> ответчик сообщил, что изменение сведений о границах земельного участка вносятся в сведения ЕГРН Росреестром.

Из кадастрового дела на земельный участок следует, что спорный участок выделен для постановки на кадастровый учет площадью 60 кв.м.

Площадь участка определена в межевом плане.

Органом МСУ участок для передачи определен площадью 60 кв.м. постановлением от <дата><№ обезличен>.

В целях проверки доводов истца о наличии реестровой, кадастровой ошибки судом по делу определением от <дата> назначена по делу землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «КЭТРО».

Из заключения эксперта <№ обезличен>-ШС1 ООО «КЭТРО» следует, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с КН 50:09:0060702:1632, учитывая схему расположения земельного участка, согласованную <дата>.

Экспертом указано, что ошибка могла произойти вследствие не точного определения расположения земельного участка при его выделении, не проведения исполнительной съемки после окончания строительства магазина, для уточнения положения земельного участка.

Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки.

По первому варианту площадь земельного участка не изменяется, уточняются координаты поворотных точек границ участка, по второму варианту площадь участка увеличивается до 74 кв.м. по фактическому пользованию.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-опр???????????????????????S?j?????????J?J?J??????Й??????????????J?J?J???h?????@?Й?????????J?J???j?????????J?J????????????J?J?J???H????????Й?????????J?J?J?????????????????J?J?J???????????????(??????Й?Й?????????J

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1.1 статьи 43 настоящего Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Разрешая требования и удовлетворяя их частично, суд исходит из того, что в ходе разбирательства по делу подтвержден довод истца о наличии реестровой ошибки при определении границ земельного участка, однако, оснований для изменения площади образованного участка не имеется, поскольку повлечет к изменению самого объекта, являющегося предметом договора аренды, учитывая отсутствии согласие на изменение условий договора со стороны арендодателя.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. о. Химки МО о исправлении кадастровой ошибки в сведениях – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях местоположения границ земельного участка по адресу <адрес>, <адрес>, сельское поселение Луневское <адрес> юго-восточная часть кадастрового квартала 50:09:0060702 с КН 50:09:0060702:1632, путем внесения сведения о координатах границ земельного участка по варианту первому, изложенного в экспертом исследовании ООО «КЭТРО» <№ обезличен>-ШС1 от <дата>, указав координаты поворотных точек границ участков:

Точки

Прямоугольные

координаты

Дирекционный угол

Расстояние, метры

Х
У

Гр.

мин

1
2

3
4

5
1

498889,95

2178118,09

2
498906,55

2178122,73

15

37,0

17,24

3
498905,64

2178125,96

105

44,1

3,36

4
498888,96

2178121,56

194

46,6

17,25

1
498889,95

2178118,09

285

55,4

3,61

Исковое заявление в части заявленных требований об исправлении реестровой ошибки по второму варианту – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-45

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>