Решение № 2-5594/2025 2-985/2026 от 15 марта 2026 г.

№2-985/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 марта 2026 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>5 к <ФИО>1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Истец <ФИО>6 обратилась в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, мотивируя свои требования тем, что между администрацией и <ФИО>1 и <ФИО>3 был заключен договор аренды земельного участка <номер> от 08 октября 2004 года. Согласно условиям договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком с 15 июля 2003 года по 14 июля 2008 года земельный участок из категории земель для эксплуатации автомастерской, площадью 79 кв.м., по адресу: <адрес> с КН <номер>. Данный договор аренды прошел регистрацию 22 июня 2006 года. <ФИО>3 умерла 04 мая 2021 года, наследником является <ФИО>1 За период с 15 февраля 2021 года по 15 октября 2024 года задолженность по арендной плате составляет: сумма основного долга -60653,77 руб., сумма пени за просрочку платежа -18415,48 руб. Просит суд взыскать с <ФИО>1 в пользу <ФИО>7 задолженность по арендной плате –сумма основного долга -60653,77 руб., пеню в размере 18415,48 руб.

В судебном заседании представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание ответчик <ФИО>1 не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просил применить срок исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений п.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Ссылаясь на положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случаях просрочки внесения арендной платы

Как следует из материалов дела и обстоятельств, установленных в судебном заседании, 08 октября 2024 года заключен договор аренды земельного участка <номер> сроком действия с 15 июля 2003 года по 14 июля 2008 года земельный участок из категории земель для эксплуатации автомастерской, площадью 79 кв.м., по адресу: <адрес> с КН <номер>. Данный договор аренды прошел регистрацию 22 июня 2006 года. <ФИО>3 умерла 04 мая 2021 года, наследником является <ФИО>1.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, а также пункту 3.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за арендуемый земельный участок до 15 числа следующего месяца текущего года.

За период с 15 февраля 2021 года по 15 октября 2024 года задолженность по арендной плате составляет: сумма основного долга -60653,77 руб., сумма пени за просрочку платежа -18415,48 руб.

13 декабря 2024 года мировым судьей судебного участка №2 Советского района г. Астрахани был вынесен судебный приказ <номер>, который был отменен 23 апреля 2025 года.

Таким образом, администрация обратилась в суд и просит взыскать задолженность в общем размере 79 069 рублей 25 копеек.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено в судебном заседании, между <ФИО>8 и <ФИО>1 заключен договор аренды 8 октября 2004 года.

Из материалов дела усматривается, что обязательства перестали исполняться должником с 15 февраля 2021 года.

13 декабря 2024 года <ФИО>9 обратилась к мировому судье за выдачей судебного приказа уже за пределами срока исковой давности.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Советского района г. Астрахани от 23 апреля 2025 года судебный приказ отменен.

С настоящим иском <ФИО>10 обратилась в суд 30 мая 2025 года.

Таким образом, расчет задолженности должен исчисляться за период с 13 декабря 2021 года по 15 октября 2024года и составляет 42 617 рублей 12 копеек.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.6 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчик допустил просрочку платежа арендной платы, то с <ФИО>1 подлежит взысканию пеня за указанный период, которая составляет 11 927 рублей 11 копеек.

В силу ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом того, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление <ФИО>11 к <ФИО>1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу <ФИО>12 задолженность по арендной плате в размере 42 617 рублей 12 копеек, пеню в размере 11 927 рублей 11 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2026 года.

Судья Е.В. Шамухамедова