Решение № 2-3984/2025 2-3984/2025~М-32/2025 М-32/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-3984/2025

Дело № 2-3984/2025

УИД 23RS0047-01-2024-000046-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 июня 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арзумановой И.С.,

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила прекратить право собственности ФИО2 на 199/1000 доли в праве на земельный участок площадью 418 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, кадастровый №; признать право собственности ФИО1 на 199/1000 доли в праве на земельный участок площадью 418 кв.м, расположенный по адресу:. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила агентский договор № с ФИО6 для участия в торгах 74513-ОТПП на электронной торговой площадке МТС, предмет торгов: 199/1000 доля в праве на земельный участок площадью 418 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, кадастровый №. По результатам открытых торгов 74513-ОТПП/1 по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ победителем признан ФИО6, в процедуре реализации имущества по делу о несостоятельности (банкротстве) по делу № А 25-737/2018 гражданина-должника ФИО2 приобретено недвижимое имущество: 199/1000 доля в праве на земельный участок площадью 418 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с финансовым управляющим ФИО2 - ФИО4, действующим на основании решения Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А25-737/2018, заключен в простой письменной форме договор купли-продажи имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО2). Договор полностью оплачен и недвижимое имущество принято на основании Акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация перехода права собственности на 199/1000 доля в праве на земельный участок площадью 418 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, кадастровый №, до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирована. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на приобретённую 199/1000 долю в праве на указанный земельный участок является ответчик ФИО2 В настоящий момент не представляется возможным нотариальное удостоверение сделки купли-продажи 199/1000 доля в праве на земельный участок площадью 418 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, кадастровый № ввиду отсутствия у арбитражного управляющего ФИО7 полномочий финансового управляющего ФИО2, так как Определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А25-737/2018 процедура реализации имущества ФИО2 (адрес: 369005, <...><адрес>, дата и место рождения: ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>; №) завершена и полномочия финансового управляющего прекращены. До даты завершения процедура реализации имущества в отношении должника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и прекращения полномочий финансового управляющего ФИО7 переход права собственности на имущество должника, реализованного в полном соответствии с требованиями Закона о банкротстве в Едином государственном реестре недвижимости по причинам указанным выше не зарегистрирован.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени слушания дела на основании ст. 165.1 ГК РФ по месту регистрации (уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80404308285705), о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Учитывая, что суд принимал меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, суд считает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений, и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо арбитражный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

При этом, пункт 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путём реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия её несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации и в приведённой норме Закона о регистрации недвижимости Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения Гражданского кодекса Российской Федерации о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях её несоблюдения также подлежат применению».

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Карачаево -Черкесской Республики по делу № А25-737/2018 от 08.06.2018, гражданка ФИО2 <данные изъяты> признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализация имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО4 (<данные изъяты>).

30.10.2021 ФИО1 заключила агентский договор № с ФИО6 для участия в торгах 74513-ОТПП на электронной торговой площадке МТС, предмет торгов: 199/1000 доля в праве на земельный участок площадью 418 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, кадастровый №.

По результатам открытых торгов 74513-ОТПП/1 по лоту № от 02.11.2021 победителем признан ФИО6, в процедуре реализации имущества по делу с несостоятельности (банкротстве) по делу № А 25-737/2018 гражданина- должника ФИО2 приобретено недвижимое имущество: 199/1000 доля в праве на земельный участок площадью 418 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, кадастровый №.

10.11.2021 ФИО1 с финансовым управляющим ФИО2 - ФИО4, действующим на основании Решения Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 08.06.2018 по делу № А25-737/2018, заключен в простой письменной форме договор купли-продажи имущества должника от 10.11.2021 № (ФИО2).

Договор полностью оплачен и недвижимое имущество принято на основании Акта приема-передачи имущества от 16.11.2021.

Государственная регистрация перехода права собственности на 199/1000 доля в праве на земельный участок площадью 418 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, кадастровый №, до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирована.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на приобретённую 199/1000 доля в праве на указанный земельный участок является ответчик ФИО2

Материалами дела установлено, что в настоящий момент не представляется возможным нотариальное удостоверение сделки купли-продажи 199/1000 доля в праве на земельный участок площадью 418 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, кадастровый № ввиду отсутствия у арбитражного управляющего ФИО7 полномочий финансового управляющего ФИО2, так как Определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А25-737/2018 процедура реализации имущества ФИО2 завершена и полномочия финансового управляющего прекращены.

До даты завершения процедура реализации имущества в отношении должника ФИО2 31.08.2022 и прекращения полномочий финансового управляющего ФИО7 переход права собственности на имущество должника, реализованного в полном соответствии с требованиями Закона о банкротстве в Едином государственном реестре недвижимости по причинам указанным выше не зарегистрирован. Согласно данным ЕГРН право собственности на испрашиваемый истцом земельный участок зарегистрировано за ответчиком ФИО9

Судом установлено, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе, передача денежных средств по договору.

Поскольку заключенный договор купли-продажи отвечает требования закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся существенные условия для договоров данного вида, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, денежные средства по договору использованы на погашение задолженности ответчика, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО2 <данные изъяты> на 199/1000 доля в праве на земельный участок площадью 418 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, кадастровый №

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на 199/1000 доля в праве на земельный участок площадью 418 кв.м, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, Карсунский внутригородской округ, <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: