Решение № 2-2799/2017 2-2799/2017~М-2313/2017 М-2313/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-2799/2017

Дело №2-2799/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету лесного хозяйства <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений в части описания границ земельного участка, и по требованиям 3-его лица СНТ «50 лет Октября» к Комитету лесного хозяйства <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений в части описания границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Комитету лесного хозяйства <адрес> и с учетом уточнения исковых требований просит исправить реестровую ошибку в составе сведений ЕГРН в отношении границ земельного участка К№, исключив из ЕГРН сведения в части описания границ земельного участка расположенной по линии межевых знаков №, исключив из состава сведений ЕГРН координаты точек №, и внесения в состав сведений ЕГРН в части описания границ земельного участка К№ уточненную часть границы расположенную по линии межевых знаков № с соответствующими координатами согласно учетной карточки № заключения специалиста ФИО

В обоснование иска истец ФИО1 ссылается на то, что она является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка истца были установлены на местности с помощью забора. При проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было установлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком К№, относящемуся к землям лесного фонда. В связи с этим, истец не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет в фактических границах, что нарушает её права как собственника земельного участка.

Судом к участию в деле в качестве 3-их лиц привлек ФАГИ ТУ Росимущество по <адрес>, СНТ «50 лет Октября».

Представитель истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства <адрес> по доверенности №. – ФИО в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражал, пояснив, что реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи о границах земельного участка не имеется.

3-е лицо - ФАГИ ТУ Росимущество по <адрес> в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о дне рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известило, мнение по иску не выразило.

3-е лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в лице представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО в судебном заседании в удовлетворении уточненных исковых требований возражала.

3-е лицо - СНТ «50 лет Октября» в лице представителя – председателя СНТ ФИО, действующая на основании выписки из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ против иска ФИО1 не возражала, заявив самостоятельные исковые требования к ответчику Комитету лесного хозяйства <адрес> об исправлении реестровой ошибки в составе сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что неправильная постановка на кадастровый учет с реестровой ошибкой земельного участка К№ относящегося к землям лесного фонда препятствует постановке на кадастровый учет земель общего пользования СНТ «50 лет Октября».

Ответчик Комитет лесного хозяйства <адрес> против требований СНТ «50 лет Октября» возражал, ссылаясь на отсутствие реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка.

3-е лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> возражала против требования СНТ «50 лет Октября».

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования истца ФИО1 и самостоятельные исковые требования 3-его лица СНТ «50 лет Октября» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации <данные изъяты> из районного фонда запаса садоводческому товариществу «50 лет Октября» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> том числе – в коллективно-совместную собственность – <данные изъяты> в собственность садоводов – <данные изъяты> для садоводства бесплатно. Участок расположен в районе <адрес> (л.д.13).

Земли общего пользования СНТ «50 лет Октября» на кадастровом учете не стоят.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка К№, площадью 587 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9,11).

Земельный участок К№ стоит на кадастровом учете с <адрес>, имеет статус ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10).

В обоснование исковых требований как истец ФИО1, так и 3-е лицо СНТ «50 лет Октября» заявившее самостоятельные требования ссылаются на то, что постановка земельного участка К№ относящегося к землям лесного хозяйства на кадастровый осуществлена с реестровой ошибкой в описании границ земельного участка, так как фактические границы земельного участка принадлежащего истцу и фактические границы земель общего пользования СНТ пересекают кадастровые границы земельного участка К№.

Судом установлено, что земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относится к землям лесного фонда.

Границы земельного участка К№ установлены, сведения о границах содержатся в ЕГРН, на кадастровом учете земельный участок стоит с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-116).

Факт пересечения границ указанных выше земельных участков подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ судебного специалиста ФИО (л.д.47-171).

По заключению специалиста ФИО при определении координат характерных угловых и поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков производителем кадастровых работ – кадастровым инженером ФИО были допущены технические (геодезические) ошибки, которые приобрели статус кадастровых ошибок (ныне реестровая) при внесении полученных сведений в базу ГКН.

Исправление выявленных кадастровых (ныне реестровых) ошибок земельного участка К№ возможно при условии уточнения местоположения границ земельного участка Деденевского участкового лесничества с К№ с обязательным сохранением местоположения фактических границ земель общего пользования СНТ «50 лет Октября».

Межуемый земельный участок – земли общего пользования СНТ «50 лет Октября» на момент постановки земельного участка Деденевского участкового лесничества с К№ на государственный кадастровый учет уже имел четкое местоположение по фактическому пользованию и был разграничен по внешнему периметру на местности существующими заборами. Специалистом установлены участки пересечения границ земельных участков – земель общего пользования СНТ «50 лет Октября» и земельного участка К№, а именно, 1) участок пересечения границ – прихват части земель общего пользования СНТ «50 лет Октября» в фактических границах со стороны части границ смежного земельного участка Деденевского участкового лесничества с К№ по данным ГКН на площади <данные изъяты> кв.м (учетная карточка № Графического Приложения заключения специалиста); 2) участок пересечения границ – прихват части земель общего пользования СНТ «50 лет Октября» в фактических границах со стороны части границ смежного земельного участка Деденевского участкового лесничества с К№ по данным ГКН на площади <данные изъяты> кв.м (учетная карточка №а, №б Графического Приложения заключения специалиста); 3) участок пересечения границ – прихват части земельного участка № СНТ «50 лет Октября» в границах генерального плана застройки и организации территории со стороны части границ смежного земельного участка Деденевского участкового лесничества с К№ по данным ГКН на площади <данные изъяты> кв.м (учетная карточка № Графического Приложения заключения специалиста); 4) участок пересечения границ – прихват части земельного участка № СНТ «50 лет Октября» в границах генерального плана застройки и организации территории со стороны части границ смежного земельного участка Деденевского участкового лесничества с К№ по данным ГКН на площади 52,0 кв.м (учетная карточка № Графического Приложения заключения специалиста); 5) участок пересечения границ – прихват части земельного участка № СНТ «50 лет Октября» в границах генерального плана застройки и организации территории со стороны части границ смежного земельного участка Деденевского участкового лесничества с К№ по данным ГКН на площади <данные изъяты>.м (учетная карточка № Графического Приложения заключения специалиста); 6) участок пересечения границ – прихват части земельного участка № СНТ «50 лет Октября» в границах генерального плана застройки и организации территории со стороны части границ смежного земельного участка Деденевского участкового лесничества с К№ по данным ГКН на площади <данные изъяты>.м (учетная карточка № Графического Приложения заключения специалиста).

По заключению специалиста ФИО значение всей площади участков пересечения частей границ земельных участков №, №, № и частей земель общего пользования СНТ «50 лет Октября» с частью границ смежного земельного участка Деденевского участкового лесничества с К№ по данным ГКН составляет – <данные изъяты>м.

При производстве кадастровых работ кадастровым инженером ФИО был применен менее точный способ определения координат характерных точек границ земельного участка Деденевского участкового лесничества с К№. Все кадастровые работы были проведены камерально, без выезда на полевые измерения и уточнения местоположения границ на местности.

По данным причинам и была допущена кадастровая ошибка (ныне реестровая) в определении координат характерных точек границ земельного участка <данные изъяты> с К№, в том числе и в части спорной границы с межуемым земельным участком – землями общего пользования СНТ «50 лет Октября» и тремя земельными участками членов СНТ «50 лет Октября».

Согласно выводам специалиста ФИО, исправить кадастровую ошибку и подготовить вариант установления границ земельного участка К№ для снятия спорной ситуации, с сохранением площади и границ земельных участков №, №, № и земель общего пользования СНТ, возможно, при условии уточнения местоположения части границ земельного участка К№ по спорной линии границ №41-42-43, с освобождением общей площади прихвата, составляющей – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в кадастровые границы земельного участка К№, находящегося в введении Комитета лесного хозяйства <адрес> входят частично границы земельного участка К№, принадлежащего истцу ФИО1, по фактическому пользованию (площадь наложения составляет <данные изъяты>.м), и частично фактические границы земель общего пользования СНТ «50 лет Октября» (площадь наложения составляет 2141 кв.м).

Специалист ФИО дает заключение о наличии кадастровой (ныне реестровой) ошибки в определении координат границ земельного участка с К№.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что границы земельного участка истца, так и земли общего пользования СНТ «50 лет Октября» существуют на местности более пятнадцати лет, границы земельного участка № принадлежащего истцу ФИО1, за границы общего контура СНТ «50 лет Октября» не выходят.

Истец ФИО1, являясь собственником земельного участка К№, так и 3-е лицо – СНТ «50 лет Октября» владея землями общего пользования, не имеют возможности осуществить кадастровый учет своих земельных участков в существующих на местности границах по причине пересечения границ земельного участка с К№.

Данный факт подтвержден заключением специалиста ФИО, не доверять которому у суда оснований не имеется, поскольку специалист ФИО имеет соответствующую квалификацию, опыт работы в области строительств а- 7 лет, в области землеустройства – ДД.ММ.ГГГГ, в качестве эксперта (специалиста) – 15 лет, заключение отвечает требованиям, предусмотренным ст.86 ГПК РФ.

В обоснование возражений как по иску ФИО1, так и по исковым требованиям СНТ «50 лет Октября» Комитет лесного хозяйства <адрес> каких-либо относимых и допустимых доказательств суду не представил, от назначения экспертизы по данному делу в судебном заседании отказался, что подтверждается записью в протоколе судебного заседания, в связи с чем, суд рассматривал требования по имеющимся в материалах данного дела доказательствам, представленным сторонами.

Как судом было отмечено выше и это следует из заключения специалиста ФИО, земли общего пользования СНТ «50 лет Октября» на момент постановки земельного участка Деденевского участкового лесничества с К№ на государственный кадастровый учет, уже имел четкое местоположение по фактическому пользованию и был разграничен по внешнему периметру на местности существующими заборами.

После анализа полученных полевых геодезических измерений по местоположению фактически установленных внешних ограждений – разделительных заборов границ земель общего пользования СНТ «50 лет Октября» и местоположения границ смежного земельного участка Деденевского участкового лесничества с К№ по данным государственного кадастрового учета специалистом ФИО были установлены участки пересечения границ как земель общего пользования, так и участка 28 с К№, принадлежащего истцу ФИО1

В связи с этим, постановка земельного участка К№ на кадастровый учет в части наложения на фактические границы земельного участка истца ФИО1 с К№ и на фактические границы земель общего пользования СНТ «50 лет Октября» нарушает права как истца ФИО1 как собственника земельного участка К№, так СНТ «50 лет Октября» владельца земель общего пользования СНТ, поскольку лишает последних осуществить кадастровый учет своих земельных участков в существующих длительное время на местности границах в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 и СНТ «50 лет Октября» удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в составе сведений ЕГРН в отношении границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений в части описания местоположения границ земельного участка расположенной по линии межевых знаков – точки <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: