Решение № 2-12/2019 2-12/2019(2-528/2018;)~М-624/2018 2-528/2018 М-624/2018 от 24 мая 2019 г. по делу № 2-12/2019

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-12/2019
г.Алагир
24 мая 2019 года


Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.,

с участием адвоката - Калаговой В.А.,

при секретаре – Ходовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Филиалу ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО- Алания и ФИО3 о признании кадастровой ошибки и снятии сведений о границах земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с требованиями о снятии сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами-<данные изъяты>, установлении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем на праве собственности ФИО2 в соответствии с правоустанавливающими документами.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил свои требования и просил признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №; снять сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащему на праве собственности ФИО2 в соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы, определив границы земельного участка по следующим координатам:

Точка 1 координата Х=4 7 975,51; координата Y=308 913,01

Длина линии 5,53

Точка 2 координата Х=47 980,62; координата Y=308 915,12

Длина линии 34,25

Точка 3 координата Х=47 974,86; координата Y=308 881,36

Длина линии 8,82

Точка 4 координата Х=47 966,12; координата Y=308 882,57

Длина линии 27,70

Точка 5 координата Х=47 938,68; координата Y=308 886,37

Длина линии 14,01

Точка 6 координата Х=47 925,60; координата Y=308 881,36

Длина линии 17,40

Точка 7 координата Х=47 908,371; координата Y=308 883,77

Длина линии 30,53

Точка 8 координата Х=47 917,07; координата Y=308 913,03

Длина линии 13,73

Точка 9 координата Х=47 916,47; координата Y=308 926,75

Длина линии 12,93

Точка 10 координата Х=47 903,78; координата Y=308 929,22

Длина линии 15,42

Точка 11 координата Х=47 905,75; координата Y=308 944,51

Длина линии 15,24

Точка 12 координата Х=47 920,59; координата Y=308 941,03

Длина линии 6,36

Точка 13 координата Х=47 926,54; координата Y=308 938,79

Длина линии 20.18

Точка 14 координата Х=47 944,37; координата Y=308 929,33

Длина линии 11.49

Точка 15 координата Х=47 953,22; координата Y=308 922,00

Длина линии 19,20

Точка 16 координата Х=47 972,24; координата Y=308 919,38

Длина линии 5,60

Точка 17 координата Х=47 971,98; координата Y=308 913,79

Длина линии 3,62

Точка 1 координата Х=47 975,51; координата Y=308 913,01.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащему на праве собственности ФИО3 в соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы, определив границы земельного участка по следующим координатам:

Точка 1 координата Х=47 908,37; координата Y=308 883,77

Длина линии 30,53

Точка 2 координата Х=47 917,07; координата Y =308 913,03

Длина линии 18,18

Точка 3 координата Х=47 899,01; координата Y=308 915,13

Длина линии 29,07

Точка 4 координата Х=47 893,66; координата Y=308 886,56

Длина линии 2,33

Точка 5 координата Х=47 895,93; координата Y=308 886,02

Длина линии 12,64

Точка 1 координата Х=47 908,37; координата Y=308 883,77

Свои требования истец обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3012кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прав истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ему стало известно, что сосед ФИО3 претендует на незаконно занятый им участок и планирует получить его в собственность. 24.11.2014 года ФИО2 был повторно составлен межевой план, получена кадастровая выписка о земельном участке, из которой ему стало известно, что площадь его земельного участка изменилась с 3012кв.м. до 2344кв.м., а сам участок деформировался. В 2015году он обратился в ФКП Росреестра по РСО-Алания с просьбой уточнить границы земельного участка, однако им был получен ответ, из которого усматривается, что из содержания раздела межевого плана «Заключение кадастрового инженера» не усматривается, какая ошибка содержится в документах, послуживших основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости, с изложением сведений, подтверждающих, в том числе с использованием картографической основы государственного кадастра недвижимости, фактическое местоположение границ земельного участка, и в составе приложения отсутствуют документы, подтверждающие, что конфигурация и площадь земельного участка по представленным координатам не отличается от конфигурации земельного участка в таких документах. А выписка из похозяйственной книги не содержит описания местоположения границ. Впоследствии он обратился к кадастровому инженеру для получения заключения кадастрового инженера. В ходе проведения контрольных измерений местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию с кадастровым номером <данные изъяты>, было выявлено, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> содержится реестровая ошибка, которая заключается в том, что местоположение границ земельного участка первичной постановке земельного участка на государственный кадастровый учет было определено неверно. Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН составляет 2344 кв.м., а в результате определения координат данного земельного участка по фактическим границам его площадь составляет 2543 кв.м.. Так же, в ходе проведения контрольных измерений границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, было выявлено, что в сведениях о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, содержится реестровая ошибка, которая заключается в том, что местоположение границ этих земельных участков так же раннее было определено неверно. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Проведение государственного кадастрового учета земельного участка предполагает согласование границ со смежными землепользователями и отсутствие нарушения их прав.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании интересы истца представляли Калагова В.А. и ФИО4, действующие на основании нотариально удостоверенных доверенностей, которые просили удовлетворить требования в полном объеме. Калагова В.А. также представила ордер адвоката.

Ответчик - ФИО3 требования ФИО2 не признавал, однако на итоговом судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания Магометов А.А. решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - ФИО5 в судебном заседании решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, специалиста, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.7ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков.

В соответствии с п.64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 года № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в п.п.9 и 10 п.63, 64, п.п.2 и 3 п.65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со сторон собственников сопредельных территорий.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Как усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права от 19.11.2012 года ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 3012 кв.м., по адресу: <адрес>, что также подтверждается инвентарным делом, которое обозревалось в судебном заседании.

Домовладение, расположенное на указанном земельном участке также принадлежит ФИО2, что усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права от 19.11.2012 года.

Судом установлено, что ФИО2 обратился к кадастровому инженеру с целью проведения межевания земельного участка.

Так, из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, следует, что в связи с тем, что земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, уч.11 были неверно указаны границы заказчиком кадастровых работ произошла кадастровая ошибка. В связи с кадастровой ошибкой, на земельный участок <данные изъяты> проводится исправление координат с изменением местоположения, площади и конфигурации.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебно-землеустроительная экспертиза.

Так, из заключения эксперта №2-528/2018 от 07.12.2018 года усматривается, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует данным ЕГРН.

Из выводов эксперта следует, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, а также с кадастровым паспортом от 28.02.2012 года истцу ФИО2 принадлежит земельный участок с Кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3012 кв.м.. На момент Проведения данной экспертизы согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь 2344 кв.м. Указанный факт подтверждает несоответствие площадей. Земельный участок уменьшился на 668 кв.м. Причины уменьшения площади экспертом не установлены. Возможной причиной является реестровая ошибка, возникшая при уточнении земельного участка и допущенная кадастровым инженером проводившего геодезическую съемку земельного участка и на основании указанной съемки подготовившего межевой план земельного участка участок с кадастровым номером <данные изъяты> содержащий в описании границ и площади реестровую ошибку. Для восстановления площади и исправления выявленной реестровой ошибки были вычислены значения координат поворотных точек границы земельного участка участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Граница установлена по существующему забору.

При нанесении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> согласно сведениям, полученным из ЕГРН на фотоплан местности было установлено, что указанные выше земельные участки расположены со смещением относительно их фактических границ. Указанный факт подтвердился при проведении полевого обследования спорных земельных участков и проведения контрольных замеров границ и площади земельных участков.

При проведении землеустроительной экспертизы был установлен факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении назначений координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, что является причиной возникновения пересечений границ при уточнении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Вариантом для снятия пересечений является уточнении части границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Исправить в целом указанные земельные участки не представляется возможным без принятия решения об исключении значений координат земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и проведения повторной процедуры уточнения границ указанных земельных участков. Исходя из практики исправления реестровых ошибок, уточнению подвергается только та часть смежной границы, которая имеет пересечения. Для снятия пересечения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> необходимо уточнить части границы указанных земельных участков по следующим координатам: Часть границы земельного участка с кадастровым номером 15:07:0300102:12 Точка 1 координата X=47975,54; координата У=308885,32 Точка 2 координата X=47974,86; координата У=308881,36. Точка 3 координата X=47966,12; координата У=308882,57. Точка 4 координата X=47943,49; координата У=308885,70. Часть границы земельного участка с кадастровым номером 15:07:0300102:19. Точка 1 координата X=47895,71; координата У=308884,93. Точка 2 координата X=47908,37; координата У=308883,77. Точка 3 координата X=47925,60; координата У=308881,36. Точка 4 координата X=47936,10; координата У=308885,38.

При проведении контрольных замеров был произведен замер границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Указанный земельный участок огражден забором. Контрольный замер проводился по забору. Площадь по факту проведенного замера составила 492 кв.м., а согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО17 составляет 625 кв.м.

К поступившему в суд заключению эксперта у сторон имелись вопросы, в связи с чем, эксперт был вызван в судебное заседание в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО6.

Так, в судебном заседании ФИО6 показал, что является кадастровым инженером и на основании определения Алагирского районного суда РСО-Алания им была проведена землеустроительная экспертиза. В ходе проведенной экспертизы была установлена реестровая ошибка, а именно смещение границ относительно фактического местоположения всех земельных участков, площадь Есиева Э.Д. не соответствует 30 соткам. Также было установлено, что фактически спора по границам между сторонами нет. Единственное кадастровый инженер при проведении работ произвел ошибки, неправильно посчитал координаты и сейчас получается фактически участок находится в одном месте, а по сведениям в другом, вот это и называется реестровая ошибка, в связи с тем, что площадь и конфигурация земельного участка значительно меняется, он своими силами не мог исправить реестровую ошибку, ее можно устранить лишь решением суда.

Кроме того пояснил, что при проведении замеров земельных участков по определения Алагирского районного суда РСО-Алания, ответчик ФИО3 не присутствовал, в связи с чем фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были определены со слов представителя истца.

При таких обстоятельствах, по поручению суда с согласие сторон были проведены экспертом ФИО6 контрольные геодезические измерения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, при котором были вычислены значение координат, а также вычислена площадь, которая составила 625 кв.м., согласно правоустанавливающим документам. Список координат земельного участка был указан в письменном заключении от 22.05.20019 года, предоставленном суду.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельных участков.

Доказательств обратного, в судебное заседание, не представлено. Более того, на итоговом судебном заседании, стороны заявили об отсутствии спора о праве и согласии с заключением эксперта о наличии выявленной реестровой ошибки и установлении границ по вычисленным экспертам координатам.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Снять сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3012 кв.м., принадлежащему на праве собственности ФИО2 в соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы, определив границы земельного участка по следующим координатам:

Точка 1 координата Х=4 7 975,51; координата Y=308 913,01

Длина линии 5,53

Точка 2 координата Х=47 980,62; координата Y=308 915,12

Длина линии 34,25

Точка 3 координата Х=47 974,86; координата Y=308 881,36

Длина линии 8,82

Точка 4 координата Х=47 966,12; координата Y=308 882,57

Длина линии 27,70

Точка 5 координата Х=47 938,68; координата Y=308 886,37

Длина линии 14,01

Точка 6 координата Х=47 925,60; координата Y=308 881,36

Длина линии 17,40

Точка 7 координата Х=47 908,371; координата Y=308 883,77

Длина линии 30,53

Точка 8 координата Х=47 917,07; координата Y=308 913,03

Длина линии 13,73

Точка 9 координата Х=47 916,47; координата Y=308 926,75

Длина линии 12,93

Точка 10 координата Х=47 903,78; координата Y=308 929,22

Длина линии 15,42

Точка 11 координата Х=47 905,75; координата Y=308 944,51

Длина линии 15,24

Точка 12 координата Х=47 920,59; координата Y=308 941,03

Длина линии 6,36

Точка 13 координата Х=47 926,54; координата Y=308 938,79

Длина линии 20.18

Точка 14 координата Х=47 944,37; координата Y=308 929,33

Длина линии 11.49

Точка 15 координата Х=47 953,22; координата Y=308 922,00

Длина линии 19,20

Точка 16 координата Х=47 972,24; координата Y=308 919,38

Длина линии 5,60

Точка 17 координата Х=47 971,98; координата Y=308 913,79

Длина линии 3,62

Точка 1 координата Х=47 975,51; координата Y=308 913,01.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 625 кв.м., принадлежащему на праве собственности ФИО3 в соответствии с заключением судебно-кадастрового инженера, определив границы земельного участка по следующим координатам:

Точка 1 координата Х=47 908,37; координата Y=308 883,77

Длина линии 30,53

Точка 2 координата Х=47 917,07; координата ?=308 913,03

Длина линии 13,73

Точка 3 координата Х=47 916,47; координата Y=308 926,75

Длина линии 12,93

Точка 4 координата Х=47 907,78; координата Y=308 929,22

Длина линии 43,71

Точка 5 координата Х=47 896,09; координата Y=308 886,19

Длина линии 12,52

Точка 1 координата Х=47 908,37; координата Y=308 883,77

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья Черчесова Л.А.

Мотивировочное решение суда изготовлено 28 мая 2019 года.