Решение № 2-627/2018 2-627/2018~М-531/2018 М-531/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-627/2018

Дело № 2-627/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года п.Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шимохиной Н.П.

при секретаре Бикеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к администрации Казанцевского сельсовета, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании незаконным постановления администрации Казанцевского сельсовета, прекращении права общедолевой собственности ответчиков на земельный участок, исключение записи из ЕГРП, снятии земельного участка с кадастрового учета и установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО2 являются собственниками по 1/7 доле каждый на приусадебный земельный участок с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 4400 кв.м., с кадастровым номером № Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без установления границ, описанных путем определения координат характерных точек таких границ.

Истцы обратились в суд с иском с учетом уточнений к администрации Казанцевского сельсовета, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании незаконным постановления администрации Казанцевского сельсовета «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность бесплатно» № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 выделен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером: №, разрешенное использование: жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> в общедолевую собственность по 1/5 доле каждому. Просят снять с кадастрового учета земельный участка из земель населенных пунктов площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером: № разрешенное использование: жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 на указанный земельный участок, и исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости. Просят установить границу принадлежащего им земельного участка площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, в координатах точек в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО13

Требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками земельного участка из земель населенных пунктов площадью 4 400 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения границ своего земельного участка они обратились в ООО «Кварц» для проведения кадастровых работ. При уточнении границ было обнаружено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером: № имеющим адрес: <адрес> пересечения составила 1964 кв.м., который полностью находится в границах принадлежащего им земельного участка. Данный факт подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО14 Наличие наложения земельных участков является препятствием для постановки на кадастровый учет принадлежащего им земельного участка в тех границах, которыми они пользуемся с момента его приобретения. Их земельный участок огорожен с момента приобретения, и забор до настоящего времени не переносился. В ином порядке, кроме судебного, решить вопрос по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактического его использования для них не представляется возможным.

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО15 заявленный иск поддержали, пояснили суду, что К-вы и З-вы никогда не предъявляли им претензий, что они пользуются их земельным участком, потому что ответчикам достоверно известно, что отведенный им земельный участок находится в границах земельного участка истцов. Право собственности они зарегистрировали в ЕГРП и поставили выделенный им земельный участок на кадастровый учет без установления границ на местности.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Выслушав истцов их представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 219-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

В соответствии со статьёй 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно пунктам 8-10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Статьей 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Из содержания пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером: № зарегистрировано право общей долевой собственности, в 1/5 доле каждого, за ФИО12, ФИО8, ФИО10, ФИО9 и ФИО11.

Согласно Межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ в процессе выполнения кадастровых работ об уточнении сведений из Единого Государственного Реестра Недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка было обнаружено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером: № Границы земельного участка с кадастровым номером: № определялись с учетом границ, существующих на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного и природного происхождения, по деревянному забору, а также использовался план земельного участка, выполненный Шушенским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРП площадь земельного участка составляет 4400 кв.м, уточненная 4501 кв.м., расхождение не противоречит установленным требованиям земельного законодательства. Согласно схеме пересечения земельных участков площадь наложения составляет 1964 кв.м

Истцы утверждают, что вокруг их земельного участка свободной земли, из которой можно было бы образовать земельный участок ответчиков площадью 2000 кв.м., не имеется. Данное обстоятельство подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО18, ФИО19 Свидетели также пояснили, что земельный участок истцов огорожен забором еще прежними владельцами данного земельного участка, и забор никогда не переносился.

Право собственности истцов на земельный участок общей площадью 4400 кв.м по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №. признано на основании решения Шушенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении указанного дела было установлено, что истцы приобрели жилой дом и земельный участок на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Прежнему владельцу данного дома ФИО16 постановлением администрации Казанцевского сельсовета №32 от 20.06. 1992 года был выделен в собственность бесплатно приусадебный земельный участок по адресу: <адрес> площадью 4400 кв.м. При обращении истцов в Росреестр для регистрации права собственности на запрос от ДД.ММ.ГГГГ глава Казанцевского сельсовета в Управление направил сообщение, что выписка из постановления о № 32 от 20.06.1992 года о выделении ФИО16 земельного участка в собственность бесплатно аннулирована, в связи с чем истцы устанавливали свое право на земельный участок в судебном порядке.

Именно в указанный период и было принято администрацией Казанцевского сельсовета решение о выделении земельного участка площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером: № с присвоением адреса: <адрес> в собственность по 1/5 доле каждому ФИО12, ФИО8, ФИО10, ФИО9 и ФИО11, которое было ими зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

Суд считает достоверно установленным факт незаконного выделения администрацией Казанцевского сельсовета постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка, принадлежавшего истцам на праве собственности, ответчикам.

Для восстановления нарушенного права истцов на земельный участок необходимо прекратить право собственности ответчиков на выделенный им земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> исключить из ЕГРП запись о праве общей долевой собственности ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 на указанный земельный участок и снять его с кадастрового учета. Границу земельного участка истцов установить на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р е ш и л:

Признать незаконным постановление администрации Казанцевского сельсовета №722 от 14 декабря 2015 года о предоставлении в общую долевую собственность ФИО12 (1/5 доля), ФИО8 (1/5 доля), ФИО9 (1/5 доля), ФИО10 (1/5 доля), ФИО11 (1/5 доля) земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес> общей площадью 2000 кв.м, жилая застройка.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО12 (1/5 доля), ФИО8 (1/5 доля), ФИО9 (1/5 доля), ФИО10 (1/5 доля), ФИО11 (1/5 доля) на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий местоположение: Российская <адрес>, общей площадью 2000 кв.м, жилая застройка.

Исключить сведения из Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО9 (1/5 доля), ФИО10 (1/5 доля), ФИО11 (1/5 доля) на земельный участок с кадастровым номером № имеющий местоположение: <адрес> общей площадью 2000 кв.м, жилая застройка.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № имеющий местоположение: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м, жилая застройка.

Установить границы приусадебного земельного участка, принадлежавшего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО2 по 1/7 доле каждому, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 4400 кв.м., с кадастровым номером №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО14 19 февраля 2018 года.

Решение подлежит регистрации в Шушенском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий Н.П. Шимохина

Решение принято в окончательной форме 07 сентября 2018 года.