Решение № 2-1093/2018 2-1093/2018~М-990/2018 М-990/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-1093/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/заочное/

г.Дербент 19 июля 2018г.

Судья Дербентского городского суда Гаджимурадова Н.М., с участием истца ФИО3, его представителя адвоката Акимова Г.А., при секретаре Гаджибалаевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском о расторжении договора найма жилого помещения, обязав нанимателя ФИО2 Т.Х. освободить жилое помещение, передав ключи от входных дверей; взыскать задолженность за нцем жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей и расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Иск мотивирован тем, что он- ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения - квартиры с мебелью сроком на 6 месяцев с ежемесячной оплатой в размере 12000 рублей. Кроме того, согласно заключенного договора, наниматель ФИО4 оплачивает коммунальные счета за газ, а также за электроэнергию и воду по счетчику.Со дня заключения договора простой письменной форме им ему переданы ключи от квартиры по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с приложением находящиеся в квартире его имуществом.

Ответчик нарушает условия договора, не производит оплату за жилье, на его требование о досрочном добровольном расторжении договора найма уклоняется, н на телефонные звонки не отвечает, коммунальные услуги им не оплачивается, двери квартиры не открывает, избегает от встреч. Он неоднократно приезжал в <адрес изъят> и не мог встретиться с ответчиком и с его членами семьи и поэтому вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании истец и его представитель - адвокат Акимов Г.А. иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просят удовлетворить иск.

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, и не просил об отложении судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в заочном порядке.

Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо /наймодатель/ обязуется предоставить другой стороне/нанимателю/жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.З ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться нанимателем в сроки, предусмотренные договором нйма жилого помещения.

Согласно п.З договора ответчик принял на себя обязательство своевременно производить оплату за наем квартиры в сроки и в порядке установленном договоом и оплачивать счета за потребление электроэнергии, газа, отопления воды. Согласно п.4 договора ежемесячная арендная плата было установлено в размере 12000 рублей.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст.687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быт расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Ответчик в длительный период не производит оплату за квартиру, за коммунальные услуги, двери квартиры не открывает, на телефонные звонки не отвечает.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стоне расходы по оплату услуг представителя разумных пределах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО9.

Обязать ответчика ФИО2 освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, возвратить в сохранности мое имущество принятое им согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные в приложении к акту, а также ключи от входной двери квартиры.

Взыскать с ответчика ФИО2 за неуплаченную аренду квартиры за февраль, март, апрель, май 2018г. в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскаь с ответчика ФИО2 понесенные расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей и расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: Н.М.Гаджимурадова