Решение № 2-4/2019 2-4/2019(2-724/2018;)~М-689/2018 2-724/2018 М-689/2018 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-4/2019

№ года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года <адрес>

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Н.Р. Карамовой,

при секретаре Портянове Т.С.,

с участием помощника прокурора Миншатовой М.Е.,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

представителя отдела по опеке и попечительству Администрации МР <адрес> РБ ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и аренды, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и аренды, выселении из жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, а так же земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно постановлению главы Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>, в <адрес>, РБ, изъяты, в том числе и земельный участок и жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>. В связи с изъятием недвижимого имущества, Администрацией ГП <адрес> МР <адрес> РБ, ФИО2 в рамках реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда было предложено взамен аварийного – жилое помещение во вновь построенном многоквартирном доме по адресу: РБ, <адрес>, однако от данного жилого помещения ФИО2 отказался. В связи с чем, ФИО2 было предложено произвести возмещение рыночной стоимости недвижимости в сумме 843 000 руб. Соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

Представитель истца администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом заключения эксперта признали, о чем представили суду соответствующее заявление.

Помощник прокурора Миншатова М.Е. в судебном заседании пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель отдела по опеке и попечительству Администрации МР <адрес> РБ ФИО3 в судебном заседании не возражал удовлетворению заявления с учетом выкупной стоимости недвижимого имущества.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, из приведенных норм следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Принудительное предоставление другого жилого помещения собственнику изымаемого жилого помещения законом не предусмотрено.

Согласно ч.5 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Из п.3 ч.3 ст. 56.8 ЗК РФ следует, что в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В данной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО4, несовершеннолетний ФИО2, что подтверждается справкой ООО «УЖКХ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно постановления главы Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> в <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан» изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения.

Постановлением главы Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность ФИО2 жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>.

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд между Администрацией и ФИО2 не подписано ввиду отказа от представляемого жилого помещения взамен аварийного ФИО2

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: РБ, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость составляет 843000 руб.

В связи с несогласием ФИО2 с указанным заключением, судом по настоящему делу ДД.ММ.ГГГГ назначена экспертиза об установлении рыночной стоимости права аренды земельного участка и жилого помещения, находящихся по адресу: РБ, <адрес>. Из заключения эксперта ООО «ОЦЕНКА.БИЗНЕС.РАЗВИТИЕ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость жилого помещения, находящегося по адресу: РБ, <адрес> составляет 905000 руб. Рыночная стоимость права аренды ФИО2 земельного участка по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, представленного ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №-ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора составляет 185000 руб. Стоимость убытков, издержек, ФИО2, связанных с изъятием жилого помещения и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, составит 76 000 руб.

Таким образом, с учетом изложенного, размер возмещения в связи с изъятием квартиры и права аренды земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, составляет 1 166 000 руб.

Поскольку истцом соблюдена процедура изъятия жилого помещения, установленная ст.32 ЖК РФ, стоимость объектов недвижимости определена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «ОЦЕНКА.БИЗНЕС.РАЗВИТИЕ» подлежат взысканию судебные расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 22500 руб., которые подтверждаются ходатайством эксперта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и аренды, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Изъять у ФИО2 в собственность муниципального образования городского поселения <адрес> Республики Башкортостан принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта №

Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с назначением «под размещение многоквартирного дома» с кадастровым номером №.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО2 из квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> связи с изъятием жилого помещения.

Взыскать с Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в пользу ФИО2 выкупную стоимость <адрес> права аренды земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес> в размере 1 166 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО1 в пользу ООО «ОЦЕНКА.БИЗНЕС.РАЗВИТИЕ» судебные расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 22500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда РБ Н.Р.Карамова

решение не вступило в силу