Решение № 2-5518/2018 2-5518/2018~М-5118/2018 М-5118/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-5518/2018

Дело № 2-5518/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 26 ноября 2018 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Урбан О.М.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2, действующего на основании доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Армавир, действующей на основании доверенности ФИО4,

третьих лиц ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Армавир о предоставлении в собственность долей земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Армавир, в котором просят обязать ответчика предоставить истцам в общую долевую собственность по 1/8 доли каждой земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: г. Армавир, ул. <...> без совместного обращения иных собственников жилого дома. Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Армавир, ул. <...>, в 1/8 доли каждая. ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования г. Армавир с заявлением о приобретении земельного участка по адресу: г. Армавир, ул. <...> в общую долевую собственность в 1/8 доли, но получила отказ ввиду того, что согласно сведениям государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, на указанный земельный участок имеется свидетельство на право собственности на землю серии <...>, в котором имеются неоговоренные исправления в сведениях об имени и отчестве совладельца, а также о размере доли в праве, в связи с чем не представляется возможным предоставить в собственность испрашиваемую 1/8 долю земельного участка. Данные исправления, допущенные при выдаче правоустанавливающих документов на землю совладельцев, являются препятствием для оформления им права собственности на землю, в связи с чем они вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Определением Армавирского городского суда от 07.11.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО3, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Армавир, действующая на основании доверенности ФИО4, при разрешении данного спора полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

Третьи лица ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Армавир, ул. <...>, в 1/8 доли каждая, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.10.2018 <...>.

Сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Армавир, ул. <...>, являются ФИО7, ФИО8 в 1/8 доли каждый, что подтверждается Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.10.2018 <...>; ФИО5, ФИО6 в 1/4 доли каждая по данным отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Армавиру, что подтверждается письмом отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Армавиру от 25.10.2018 <...>.

Жилой дом по адресу: г.Армавир, ул. <...>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>, являющимся земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, находящемся в фактическом пользовании совладельцев.

Постановлением администрации муниципального образования город Армавир от 16.04.2018 <...> «О предварительном согласовании предоставлении земельного участка по улице <...>» ФИО1 предварительно согласовано предоставление земельного участка в 1/8 доли по улице <...> с учетом обеспечения ею выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, осуществлении государственного кадастрового учета.

Осуществив государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...> по улице <...>, ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования город Армавир с заявлением о предоставлении ей в общую долевую собственность 1/8 доли указанного земельного участка. Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город Армавир от 07.09.2018 года <...> ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка, мотивировав тем, что согласно сведениям государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, на указанный земельный участок имеется свидетельство на право собственности на землю серии <...>, которое оформлено на ФИО5, имеющее неоговоренные исправления в сведениях об имени и отчестве совладельца, а также о размере доли в праве.

В соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Часть 2 ст.39.20 ЗК РФ предусматривает, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (ч.5 ст.39.20 ЗК РФ).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении предоставляемого земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 2 ст.27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте.

Судом достоверно установлено, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, имеется свидетельство на право собственности на землю серии <...> на земельный участок площадью 1073,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Армавир, ул. <...>, что подтверждается письмом Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 12.11.2018 <...>. Свидетельство оформлено на ФИО5, в нем имеются неоговоренные исправления. Данные неоговоренные исправления в правоустанавливающем документе на земельный участок ул. <...> являются препятствием для оформления истцами права собственности на указанный земельный участок в соответствующих долях.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наличие правоустанавливающего документа на земельный участок, расположенный по адресу: г. Армавир, ул. <...>, выданного сособственнику жилого дома и содержащего исправления в части указания долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, не должно ограничивать прав заявителей на приобретение земельного участка в общую долевую собственность пропорционально долям в праве собственности на жилой дом и являться основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность.

Поскольку отказ администрации муниципального образования город Армавир в предоставлении ФИО9, земельного участка по адресу: г. Армавир, ул. <...>, нарушает предусмотренные законом права истцов на приобретение в собственность земельного участка под расположенным на данном земельном участке и принадлежащим им на праве собственности объектом недвижимости - жилым домом, имеются основания обязать администрацию муниципального образования город Армавир предоставить истцам земельный участок в общую долевую собственность с учетом долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Армавир, ул. <...> без совместного обращения иных собственников жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Армавир о предоставлении в собственность долей земельного участка – удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования город Армавир предоставить ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: г. Армавир, ул. <...>, в 1/8 доли каждой без совместного обращения с заявлением о приобретении земельного участка других сособственников жилого дома.

Решение в окончательной форме составлено 30 ноября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решенеи вступило в законную силу 10.01.2019