Решение № 2-4986/2017 2-4986/2017~М-4998/2017 М-4998/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-4986/2017

Дело № 2-4986/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Кузнецовой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

15 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском. В обоснование указано, что заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 16.04.2010 года за ФИО3 признано право на 1/226 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в 7-8 этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. В решении суда указано, что при сдаче дома в эксплуатацию 1/226 доли в праве общей долевой собственности будет соответствовать <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. 30.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 55-ru55301000-2039-2016, выданным УФСБ по Омской области. Согласно акту приема-передачи квартиры от 24.10.2017 года ЖСК «Янтарный дом» передал ФИО3 <адрес>. 70 по <адрес> в <адрес>, на 6 этаже общей площадью 77,5 кв.м. Целевой взнос оплачен им кооперативу в полном объеме. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не возможно в связи с отказом Росреестра. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м.

В судебном заседании истец, представитель ответчика УФСБ России по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены судом о месте и времени рассмотрения дела надлежаще. Просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Янтарный» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия представителя.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1,3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

21.02.2005 года между ООО «Ринвест» и ЗАО «Строительная компания «КОНТО» заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и Куйбышева в г. Омске, согласно которому ЗАО «Строительная компания «КОНТО» обязалось передать в собственность ООО «Ринвест» <адрес>, состоящую из 2-х комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а ООО «Ринвест» - внести денежные средства в сумме <данные изъяты><данные изъяты> 000 рублей. В соответствии с п.4.2. договора срок передачи указанного помещения от подрядчика дольщику – не позднее 30 июня 2008 года. 19.12.2006 года между ИП ФИО4, действующей на основании заключенного агентского договора № 1 от 15.03.2006 года с ООО «Ринвест» заключен договор с ним уступки права требования к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» доли в виде 2-комнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 6 этаже в строящемся доме на пересечении <адрес> по договору на участие в долевом строительстве № 37/р от21.02.2005 г., заключенного между ООО «Ринвест» и ЗАО «СК «КОНТО». 30.04.2008 года с ответчиком заключено Дополнительное соглашение о том, что номер квартиры 37 следует считать квартирой № 41. Почтовый адрес дома: г.Омск, пересечение улиц 10 лет Октября и Куйбышева изменен на почтовый: г.Омск, ул.10 лет Октября,70. Срок сдачи дома определен - 2 квартал 2009 года. 01.08.2006 года ООО «Ринвест» перед ЗАО «СК «КОНТО» обязательства по оплате 2-комнатной <адрес> исполнено. 20.12.2006 года истец выполнил обязательства по оплате 2-комнатной <адрес> по договору уступки прав требования от 19.12.2006 года. Решением Арбитражного суда Омской области от 30.10.2010 года ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Омской области от 22.12.2015 года конкурсное производство завершено.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 16.2010 года за ФИО3 признано право на 1/226 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в 7-8 этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № В решении суда указано, что при сдаче дома в эксплуатацию 1/226 доли в праве общей долевой собственности будет соответствовать <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 6 этаже по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН, земельный участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом по <адрес>, предоставлен на праве постоянного (бессрочного пользования) УФСБ по Омской области на основании постановления Мэра г. Омска от 28.02.2007 г. № 131-п, распоряжений Департамента имущественных отношений администрации г. Омска от 15.12.2014 г. № 6701-р, от 05.02.2015 г. № 315-р. УФСБ по Омской области Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска 30.06.2016 г. выдано разрешение на строительство №-ru№. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по Омской области.

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> от 08 апреля 2013, заключенного между УФСБ по Омской области (Сторона -1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона-2), вкладом Стороны-1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны-2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Строна-1 обязана передать Стороне-2 100% помещений объекта. Сторона-2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.

30.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по Омской области.

В соответствии с актом приема-передачи от 24.10.2017 ЖСК «Янтарный дом» во исполнение решения Куйбышевского районного суда г. Омска от 16.04.2010 года по делу № 2-1977/2010 передал ФИО3 квартиру № № площадью <данные изъяты> кв.м. на 6 этаже, по адресу: <адрес>. Целевой взнос оплачен им кооперативу в полном объеме. Квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 55:36:090104:3997

Таким образом, истец в законом установленном порядке приобрел право собственности на <адрес>, расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья

М.Л. Жидкова

В окончательной форме решение изготовлено 20 декабря 2017 года.