Решение № 2-431/2019 2-431/2019~М-198/2019 М-198/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-431/2019

Дело № 2- 431/2019 копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Крылосовой А.А.,

при секретаре Бастрон К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Бакальского городского поселения к ФИО6, ФИО7, ФИО8, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об обязании зарегистрировать право общей долевой собственности, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бакальского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, с учетом уточненных исковых требований, просит прекратить право собственности на объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 38,4 кв.м ФИО6 на <данные изъяты> доли собственности, ФИО7 на <данные изъяты> доли в праве собственности, ФИО8 на <данные изъяты> доли в праве собственности; прекратить право собственности у муниципального образования «Бакальское городское поселение» <адрес> на объект недвижимости по адресу: <адрес> общей площадью 40,7 кв.м. ;признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 40,7 кв.м, за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на <данные изъяты> доли в праве собственности, за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на <данные изъяты> долю в праве собственности, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на <данные изъяты> долю в праве собственности; признать право собственности за Муниципальным образованием «Бакальское городское поселение» на объект недвижимости, квартиру, по адресу: <адрес> общей площадью 38,4 кв.м.

В обоснование иска ссылается на то, что в рамках реализации областной адресной программы «Переселение в 2013 - 2017 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области», утвержденной Постановлением Правительства Челябинской области от 19 декабря 2012 года № 679-П (редакция от 19.04.2014), на основании Распоряжения главы Бакальского городского поселения Челябинской области от 09 декабря 2014 года № 248-р «О переселении жителей из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Бакальского городского поселения» между Администрацией Бакальского городского поселения и ФИО2, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор мены жилого помещения, согласно которого они получали двухкомнатную квартиру №, общей площадью 40,63 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время муниципальное образование не может воспользоваться своими правами на изъятое жилое помещение, так как ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО9 уклоняются от заключения договора мены и государственной регистрации данного соглашения.

В судебном заседании представитель Администрации Бакальского городского поселения ФИО10 на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причины не явки не известны.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, причины не явки не сообщила.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причины не явки не сообщила.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление к ФИО6, ФИО7, ФИО8 подлежащим удовлетворению, к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области удовлетворению не подлежащими ввиду следующего.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован ст. ст. 86 - 89 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

Собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 38,4 кв.м, являлись ФИО3 и ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступили: сын - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., супруга - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., мать - ФИО5. После смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследство приняли: сын - ФИО1, внук - ФИО6.

В соответствии с постановлением администрации Бакальского городского поселения «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, расположенных на территории Бакальского городского поселения» № от ДД.ММ.ГГГГ, дом №, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен в письменной форме предварительный договор мены № между МО «Бакальское городское поселение» в лице Администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района в лице Главы Бакальского городского поселения, с одной стороны, и ФИО2, ФИО6 об изъятии у ФИО2, ФИО6 двухкомнатной квартиры <адрес>, и предоставлению им по соглашению равноценного жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве муниципальной собственности Администрации Бакальского городского поселения.

Согласно п.5 предварительного договора мены, квартира <адрес> переходит в муниципальную собственность Бакальского городского поселения, а квартира <адрес> переходит в собственность ФИО2, ФИО6(л.д.13)

Данный договор подписан ФИО2, ФИО6, которые выразили согласие на предоставление им взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения по адресу: <адрес> фактически переселились. (л.д.14).

После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследство приняли: сын - ФИО6, дочь - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство приняла супруга - ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на день рассмотрения иска собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 38,4 кв.м, являются ФИО6 в размере <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 в размере <данные изъяты> доли, ФИО8 на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону №.

Из материалов дела усматривается, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит Муниципальному образованию – Бакальское городское поселение Саткинского муниципального района на праве собственности (л.д.17-18).

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Принимая во внимание, что ответчики мер по заключению договора и оформлению права собственности на квартиру, не предпринимают, возражений против данного иска, либо встречных исковых требований от ответчиков не поступило, суд находит исковые требования к ФИО6, ФИО7, ФИО8 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования, заявленные Администрацией Бакальского городского поселения к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, были заявлены к ненадлежащему ответчику, так как Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не отказывало в регистрации права собственности, и не является стороной по имущественным правам на жилое помещение, как ветхоаварийного, так и предоставленного взамен ветхоаварийного.

В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований Администрации Бакальского городского поселения к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Бакальского городского поселения к ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Прекратить право собственности на объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 38,4 кв.м ФИО6 на <данные изъяты> доли собственности, ФИО7 на <данные изъяты> доли в праве собственности, ФИО8 на <данные изъяты> доли в праве собственности.

Прекратить право собственности муниципального образования «Бакальское городское поселение» Челябинской области на объект недвижимости по адресу: <адрес> общей площадью 40,7 кв.м.

Признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 40,7 кв.м, за ФИО6 на <данные изъяты> доли в праве собственности, за ФИО7 на <данные изъяты> долю в праве собственности, ФИО8 на <данные изъяты> долю в праве собственности.

Признать право собственности за Муниципальным образованием «Бакальское городское поселение» на объект недвижимости-квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 38,4 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Администрации Бакальского городского поселения к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий / подпись / Крылосова А.А.

Копия верна

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Бастрон К.С.

Мотивированная часть решения изготовлена «27» мая 2019 года