Решение № 2-133/2021 2-133/2021~М-80/2021 М-80/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-133/2021

Дело Э№ 2-133/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыльск 07 июня 2021 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Деменковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7, Администрации г. Рыльска Курской области о признании права собственности на доли домовладения,

у с т а н о в и л:

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнения, и в обоснование своих требований указали, что в соответствии с договором дарения доли жилого дома от <дата> ФИО5 является собственником 1/8 доли одноэтажного жилого дома общей площадью 86,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Нотариальное удостоверение сделки не совершалось, договор дарения зарегистрирован не был. Указанная доля жилого дома ранее принадлежала ФИО1 ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной долей жилого дома и стала ее собственником в силу приобретательной давности.

ФИО6 принадлежит 1/8 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, удостоверенного нотариусом Рыльского нотариального округа <адрес> ФИО8 и зарегистрированного в МУП «Феникс» ЖКХ <дата>. Согласно данному свидетельству площадь жилого дома составляет 86,2 кв.м. При обращении в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Курский филиал Рыльское отделение по результатам точного измерения площадь жилого дома составила 131,5 кв.м, что является существенным расхождением с правоустанавливающими документами и препятствует регистрации права собственности во внесудебном порядке.

С учетом уточнения, просят признать право собственности ФИО5 на 1/8 долю одноэтажного жилого дома, общей площадью 131,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО6 на 1/8 долю одноэтажного жилого дома, общей площадью 131,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО5 – ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации г. Рыльска Курской области в суд не явился, о времени и месте заседания извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка в судебное заседание истца, ответчиков, третьего лица не препятствует полному и всестороннему рассмотрению дела.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, считается момент его регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что в соответствии с договором дарения доли жилого дома от <дата> ФИО10 подарила ФИО5 1/8 долю домовладения, состоящего из одноэтажного жилого дома, общей полезной площадью 86,2 кв.м, в том числе жилой 65,1 кв.м, с пристройками и хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор дарения доли жилого дома от 16.05.2003, заключенный между ФИО10 и ФИО5, нотариусом не удостоверялся, в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области зарегистрирован не был.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Установлено, что с 2003 года ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной долей жилого дома как своим собственным имуществом.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> наследниками к имуществу ФИО3, умершей <дата>, являются внучки ФИО2 и ФИО4, наследство состоит из ? доли домовладения, находящегося в <адрес> домовладения составляет 86,2 кв.м. Свидетельство о праве на наследство зарегистрировано в УМП «Феникс» ЖКХ <дата>.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> следует, что в 1979, 1987 годах общая площадь жилого дом составляла 86,2 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 131,5 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от <дата> на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 131,5 кв.м, жилая площадь- 77,3 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В связи с тем, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанная в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от <дата>, и общая площадь жилого дома, указанная в техническом и кадастровом паспортах по состоянию на 2009 год, не соответствуют, зарегистрировать право собственности истцов на 1/8 долю жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным.

При таких обстоятельствах требования истцов, с учетом уточнения, о признании за ними права собственности на доли жилого дома подлежат удовлетворению.

От возмещения судебных расходов истцы отказались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на доли домовладения - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/8 долю одноэтажного жилого дома, общей площадью 131,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/8 долю одноэтажного жилого дома, общей площадью 131,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 15.06.2021.

Судья: М.В. Клименко