Решение № 2-4549/2024 2-4549/2024~М-3909/2024 М-3909/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-4549/2024

дело № 2-4549/2024

УИД 30RS0001-01-2024-007996-74

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Айназаровой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лапенко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-4549/2024 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности после выплаты денежных средств и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности после выплаты денежных средств и признании права собственности на жилое помещение, указав, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес>. Администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГг. №-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» жилых помещений многоквартирного дома (литера «А, а») по <адрес>». В рамках данного распорядительного акта была проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества. Согласно отчету ООО «Финекс» об оценке рыночной стоимости жилого помещения № стоимость жилого помещения, материальных затрат связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет 2617000 руб. Администрацией во исполнение своих обязательств было подготовлено и направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» жилого помещения (<адрес>) в <адрес> для принятия решения. Однако, на сегодняшний день соглашения об изъятии недвижимости с ответчиками не заключено. В связи с чем просит изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» у ФИО2 жилое помещение - <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере 2617000 руб.; после выплаты денежных средств прекратить право собственности за ФИО1 на жилое помещение - <адрес>; после выплаты денежных средств признать право собственности муниципального образования «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение - <адрес>.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств не поступило.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают компенсационный характер выплат за изымаемое жилое помещение, т.е. размер указанной оплаты должен соответствовать стоимости ранее принадлежавшему собственнику объекта недвижимости. Реализация положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не должна приводит к неосновательному обогащению собственника изымаемого помещения.

Согласно статье 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Как усматривается из материалов дела ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГг. №-р многоквартирный дом (литера «А, а») по <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Установлен срок отселения граждан не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГг. №-р определено изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» доли земельного участка и жилые помещения многоквартирного дома (литера «А, а») по <адрес>.

Однако у ФИО2 выкуп ее доли в спорном объекте недвижимости до настоящего времени не осуществлен, что последним не оспорено.

На основании вышеуказанных распоряжений проведена оценка рыночной стоимости <адрес>, общей площади 39,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно отчету № ООО «Финэкс» итоговая величина стоимости квартиры ФИО2 составляет 2617000 руб., из которых: рыночная стоимость жилого помещения - 2151175 руб., стоимость доли земельного участка под жилым объектом - 309000 руб., стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме - 114825 руб., а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в размере 42000 руб.

Указанная оценка ответчиком не оспорена, иная оценка изымаемой доли объектов недвижимости не представлена и принимается судом во внимание при определении размера компенсации.

При указанных обстоятельствах, а также с учетом того, что соглашение о выкупе долей спорного недвижимого имущества направлялось истцом в адрес ответчика, но до настоящего времени ФИО2 не подписано, суд полагает возможным изъять указанное недвижимое имущество у ответчика для муниципальных нужд путем выкупа и взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО2 выкупную цену доли изымаемого имущества, стоимость долей земельного участка и материальных затрат, связанных с переездом в общей сумме 2617000 руб.

Судом установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе обеспечение первичных мер пожарной безопасности в границах городского округа; обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством. Нахождение на территории муниципального образования «Городской округ город Астрахань» аварийного жилья угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности ФИО2 на его долю многоквартирного дома и право на доли в земельном участке после выплаты администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» компенсации за это имущество и признании за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» права собственности на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности после выплаты денежных средств и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» у ФИО2 жилое помещение - квартиру, площадью 39,6 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес> путем выплаты денежных средств в размере 2617000 руб.

После выплаты ФИО2 выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 39,6 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи о регистрации права собственности за ФИО2 на жилое помещение -<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 30 сентября 2024г.

Судья подпись С.Ю.Айназарова