Решение № 2-2634/2018 2-2634/2018~М-2509/2018 М-2509/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-2634/2018

№ 2-2634/2018

64RS0047-01-2018-003192-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ершова А.А.,

при секретаре судебного заседания Апокине Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Импульс» при «Союзгазавтоматике» г. Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

ЖСК «Импульс» при «Союзгазавтоматике» г. Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что на истца возложена обязанность по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. У ответчика в указанном доме имеется в собственности нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

Являясь собственником указанного нежилого помещения, ФИО2 длительный период времени не исполняет обязанности по внесению платы за отопление, за капитальный ремонт, за содержание жилья и за холодное водоснабжение.

Учитывая данные обстоятельства, истец первоначально просил взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность за отопление за период с <дата> по <дата> в размере 63.471 руб. 63 коп., за содержание жилья за <дата> в размере 3.258 руб. 15 коп., за капитальный ремонт за период <дата> в сумме 1.426 руб., за холодное водоснабжение за период <дата> в сумме 3.525 руб. 22 коп.

При рассмотрении спора с учётом частичной выплаты задолженности со стороны ответчика, а также заявленным ею пропуском срока исковой давности по части заявленных исковых требований истец от исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за капитальный ремонт, за содержание жилья и холодное водоснабжение отказался и определением суда от <дата> производство по делу в указанной части прекращено.

Представителем истца также были уточнены исковые требования по взысканию задолженности за отопление, а именно определена сумма в размере 47.192 руб. 05 коп. за период с <дата>, в том числе с учётом пропуска срока исковой давности, заявленной ответчиком.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему.

Ответчик и её представитель заявленные исковые требования по взысканию задолженности за отопление не признали и пояснили, что действительно ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном <адрес>. Данное помещение оборудовано с <дата> индивидуальной системой отопления, в рамках использования которой потребляется природный газ, оплачиваемый ФИО4 непосредственно энергоснабжающей организации. Отопление от общедомовой системы она не использует.

С момента обустройства индивидуальной системы отопления со стороны ЖСК каких-либо требований об оплате задолженности не поступало, саму услугу она не оплачивала. В настоящий момент ответчиком заключен с истцом договор на эксплуатационно-техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт, в том числе и капитальный, общего имущества нежилого помещения, который не предусматривает оплату за услуги отопления.

Ответчик также ссылается на пропуск истцом срока исковой давности по части заявленной ко взысканию задолженности.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом

Из ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что управлением многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ЖСК «Импульс» при «Союзгазавтоматике» г. Саратова, что подтверждается соответствующим уставом на имя истца (л.д. 16-20), выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 24-29, 30).

ФИО2 является с <дата> собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14) и сведениями ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области» (л.д. 46-48).

Как пояснила ответчик в судебном заседании, ранее указанное помещение имело статус жилого и принадлежало ей на праве собственности, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15). Факт перевода жилого помещения в нежилое подтверждается представленным эскизным проектом (л.д. 113-135).

На момент рассмотрения спора между сторонами заключен договор от <дата> на эксплуатационно-техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества нежилого помещения (л.д. 65-66). По условиям данного договора ответчику как собственнику нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. со стороны истца на возмездной основе оказываются услуги (выполняются работы) по техническому обслуживанию (работы по эксплуатации, текущему ремонту, санитарному обслуживанию строения, ремонту общего имущества жилого помещения жилого дома), капитальный ремонт.

Сведений о поставке ответчику коммунальной услуги – отопления данный договор не содержит.

Ранее между сторонами действовал договор от <дата>, который также не предусматривал поставку коммунальной услуги в виде отопления (л.д. 68-70).

Согласно представленных в материалы дела доказательств, нежилое помещение с <дата> оборудовано индивидуальной системой отопления, а именно установлен бытовой отопительный котел с закрытой камерой сгорания <данные изъяты> с осуществлением газоснабжения от внутреннего газопровода. В настоящее время ответчик производит отопление своего нежилого помещения с оплатой природного газа на основании заключенного договора. Данные обстоятельства подтверждаются договором поставки газа № от <дата> (л.д. 73-79), договором поставки газа № от <дата> (л.д. 80-92), договором на выполнение работ по установке котла № от <дата> (л.д. 93-97), актами выполненных работ (л.д. 98, 99, 105), заключением о возможности поставки газа от <дата> (л.д. 100), разрешением на газификацию от <дата> (л.д. 101).

Сам многоквартирный дом по адресу: <адрес> подключен к системе центрального отопления. Оплата за поставляемую теплоэнергию осуществляется на основании договора теплоснабжения № от <дата>. заключенного между истцом и <данные изъяты> (л.д. 159-181).

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с абзацем 2 пункта 40 Постановления Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Пункт 42.1 Постановления Правительства РФ № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.Таким образом, разделение платы за коммунальную услугу по отоплению производится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, без выделения помещений, оборудованных автономным отоплением.

Ответчик ФИО2 как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме является пользователем коммунальных услуг и должна нести обязанность по своевременной и в полном объеме оплате коммунальных услуг.

При рассмотрении спора с её стороны протокол общего собрания о переходе на индивидуальное отопление отдельного жилого либо нежилого помещения в многоквартирном доме представлен не был. Так же отсутствует протокол о распределении всего объема коммунальной услуги, в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды.

По расчётам истца, задолженность ответчика по оплате коммунальной услуги «отопление» за период с <дата> составила 47.192 руб. 05 коп. Расчет задолженности подтвержден расчетом истца и проверен судом, стороной ответчика не оспорен.

Довод ответчика и её представителя о том, что ФИО2 не является потребителем тепловой энергии, передаваемой по общедомовой инженерной системе, и не обязана вносить плату за нее, основан на неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку на собственнике помещения в силу закона лежит обязанность по содержанию общего имущества дома.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, к которым отнесены:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборка и санитарно-гигиеническую очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249, 290 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 года № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета квадратного метра общей площади жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011года №354 отопление – это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения №1 к настоящим Правилам.

Пунктом 40 Правил установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, начисление ответчику платы за услугу отопления предусматривает оплату тепловой энергии не только по обогреву своего нежилого помещения, но и нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. В этой связи освобождение собственника нежилого помещения от платежей за услугу отопления противоречит жилищному законодательству, нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе, собственников иных жилых (нежилых) помещений, принадлежащих им.

Кроме того, указанными Правилами какой-либо иной порядок расчетов с отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме, отключивших свои помещения от централизованной системы отопления, в том числе, перешедших на альтернативный способ отопления, не предусмотрен, поскольку в соответствии с п.40 вышеуказанных Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Из изложенного следует, что плата за коммунальную услугу тепловая энергия в многоквартирном доме начисляется всем потребителям в одинаковом порядке и зависит только от общей площади занимаемых помещений. Снижение платы за услуги отопления соразмерно уменьшению тепловой нагрузки в жилом и нежилом помещении (при демонтаже, отключении, уменьшении поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении согласно проектной и (или) технической документации на многоквартирный дом равно как и снижение температуры воздуха в жилом помещении при помощи термостатических регуляторов, ограничивающих количество тепла, поступающего в отопительные приборы) многоквартирных домов, оборудованных общедомовым прибором учета, все или часть помещений, в которых не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, вышеуказанными Правилами не предусмотрено.

Услуга отопления не может предоставляться автономно в каждом отдельном помещении многоквартирного дома. Перевод отдельных помещений в многоквартирном доме с централизованной системой отопления на индивидуальное (альтернативное) отопление не означает, что собственниками таких помещений полностью прекратилось потребление тепловой энергии на обогрев непосредственно помещений с демонтированными (отключенными) отопительными приборами, а также в объеме, приходящимся на общедомовые нужды, так как одним из источников теплоснабжения данных помещений будет являться отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в многоквартирном доме, которые невозможно отключить без нарушения прав и законных интересов иных лиц, проживающих в этом доме.

Потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений.

Кроме того, суд учитывает, что проверяя законность п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, Верховный Суд РФ указал, что действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления, в связи с чем, Правительством РФ, в чью компетенцию в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ входит установление порядка определения нормативов потребления коммунальных услуг, не урегулирована возможность определения раздельно норматива потребления в отношении отопления на общедомовые нужды и норматива потребления в жилом (нежилом) помещении (решение Верховного Суда РФ от 07 мая 2015 года № АКПИ15-198, апелляционное определение Верховного Суда РФ от 27 августа 2015 года № АПЛ15-330).

Такой вывод о содержании нормативного регулирования, подлежащего применению к спорным отношениям, Верховный Суд РФ сделал на основании анализа, в том числе, ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ "О теплоснабжении", предусматривающей общий запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Данные ограничения установлены в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Переход на индивидуальное теплоснабжение, с соответствующим изменением порядка и размера оплаты коммунальных услуг, возможен в случае определения объема тепловой энергии, потребленной на индивидуальные и общедомовые нужды. Поскольку применительно к потреблению тепловой энергии в многоквартирных домах действующее законодательство такой возможности не предусматривает, фактический переход на индивидуальную систему отопления отдельного жилого помещения в многоквартирном доме не освобождает собственника такого помещения от оплаты поставляемой централизованно коммунальной услуги отопления.

Демонтаж приборов отопления (радиаторов) не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиками не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется через транзитные трубопроводы по квартирам и общим помещениям дома, отапливая весь дом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик в сложившейся ситуации обязана нести соответствующие расходы по оплате за коммунальную услугу по отоплению.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по услуге отопление за период с <дата> в размере 47.192 руб. 05 коп. Оснований для отказа в удовлетворении данного требования, в том числе с учётом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности, не имеется.

При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 2.515 руб. (исходя из цены иска в размере 77.160 руб. 51 коп.). При этом, истцом также заявлены ко взысканию суммы задолженности за холодное водоснабжение, капитальный ремонт и содержание жилья.

При рассмотрении спора стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по частично заявленным требованиям (за холодное водоснабжение за периоды <дата>), а также представлены документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг как до момента подачи иска (за содержание жилья за <дата>), так и после подачи иска (за капитальный ремонт за период <дата>, за содержание жилья за <дата>, за холодное водоснабжение за <дата>).

Данные обстоятельства повлекли частичный отказ истца от заявленных исковых требований, в том числе и с учётом добровольного погашения части долга после подачи иска.

При рассмотрении спора суд пришёл к выводу об обоснованности заявленных исковых требований на общую сумму 50.830 руб. 22 коп., из которых:

- задолженность по отоплению – 47.192 руб. 05 коп.;

- задолженность за капитальный ремонт за <дата>, <дата> в сумме 1.426 руб. 36 коп. (признаны и оплачены ответчиком после подачи иска в суд);

- за содержание жилья за <дата> в сумме 474 руб. 12 коп. (признана и оплачена ответчиком после подачи иска в суд);

- за холодное водоснабжение за период <дата>, <дата> в размерах 592 руб. 40 коп., 582 руб. 51 коп. и 562 руб. 78 коп. соответственно (признаны и оплачены ответчиком после подачи иска в суд).

Таким образом, первоначально заявленные исковые требования истца были обоснованными лишь на 65,88 % (50.830,22/77.160,51*100%). Данные обстоятельства свидетельствуют о взыскании в его пользу расходов на оплату государственной пошлины в размере 1.656 руб. 88 коп. (65,88% от 2.515 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Импульс» при «Союзгазавтоматике» г. Саратова удовлетворить в части.

Взыскать в пользу жилищно-строительного кооператива «Импульс» при «Союзгазавтоматике» г. Саратова с ФИО2 задолженность по оплате за услугу отопление за период с <дата> по <дата> в размере 47.192 руб. 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.656 руб. 88 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Ершов

Мотивированный текст решения изготовлен 26 октября 2018 года.