Решение № 2-1041/2019 2-1041/2019~М-959/2019 М-959/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-1041/2019

Дело № 2-1041/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца-ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего по доверенности № ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Галикеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 Валериевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате коммунальных услуг, по иску ФИО3 Валериевны к ФИО1 о взыскании штрафа за несвоевременное предоставление помещения, суммы за досрочное расторжение договора аренды, неустойки, ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 Валериевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между прежним собственником ФИО5 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды № недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. указанного договора, арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование имущество (нежилое помещение) общей площадью 56,7 кв.м., расположенное по адресу : р.<адрес> офис 20, для использования в качестве ведения хозяйственной деятельности ИП ФИО3

Согласно п. 2.1. договора, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ, при этом в п. 2.2. указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ помещение предоставляется арендатору на безвозмездной основе.

В соответствии с п. 3.1. передача помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В связи со сменой собственника, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № недвижимого имущества, в соответствии с которым между правопреемником ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был составлен акт передачи помещения в аренду по договору аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором первоначальным авансовым платежом в сумме 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей для произведения ремонта помещения, что составляет 67% от арендной платы за 8 месяцев. Оставшаяся сумма будет погашаться ежемесячно в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за 8 месяцев аренды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В нарушение указанной нормы закона ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

С передачи помещения в аренду по договору аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 7 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ арендатору была направлена претензия с требованием оплаты аренды в десятидневный срок с момента получения претензии.

В связи с нарушением условий договора аренды, а именно, неуплатой арендной платы и коммунальных платежей 21 августа договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был досрочно расторгнут.

С начала действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 7 месяцев.

Таким образом, задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 6.1. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени на сумму просроченных арендных платежей, исходя из учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Кроме того, п. 5.3. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и Интернета, путем выставленных Арендодателем счетов и актов.

Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались коммунальные услуги, таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Арендатора сформировалась просрочка оплаты услуг за 7 месяцев, которая составила 18 053, 82 рубля.

В уточненном иске истец взыскать со ФИО3 в пользу истца ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 (семьдесят тысяч) руб.; взыскать со ФИО3 в пользу истца ФИО1 неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3 123,63 рубля; взыскать со ФИО3 в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, а именно 18 053,82 рубля.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании штрафа за несвоевременное предоставление помещения, суммы за досрочное расторжение договора аренды, неустойки, ущерба, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 (прежний собственник) был заключен договор аренды № недвижимого имущества, по условиям которого ФИО6 именуется арендодатель обязывается предоставить истцу (именуемое арендатор) нежилое помещение по адресу р.<адрес> оф.20 общей площадью 56,7 кв.м. для ведения хозяйственной деятельности ИП ФИО3, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 04.11.2019г.

В соответствии с пунктом 5.1 договором аренды № недвижимого имущества от 04.12.2018г. - арендная плата установлена в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей в месяц,

В соответствии с пунктом 5.2 договором аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - арендная плата вносится арендатором первоначальным авансовым платежом в сумме 160000 (сто шестьдесят тысяч) рублей, для произведения ремонта помещения, что составляет 67% от арендной платы за 8 месяцев. Оставшаяся часть будет погашаться ежемесячно в размере 10000 (десять тысяч) рублей в месяц с 20.01.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил денежные средства в размере 160000 (сто шестьдесят тысяч) рублей в счет первоначального арендного платежа, (что подтверждает расписка о получении первоначального авансового платежа).

ДД.ММ.ГГГГ произошла смена собственника нежилого помещения по адресу рл-Чишмы, <адрес> оф.20 общей площадью 56,7 кв.м. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - вместо ФИО6 новым собственником стала ФИО1 (ответчик). 05.12.2018г. было составлено дополнительное соглашение к договору аренды № недвижимого имущества, где ФИО1 приняла все обязательства арендодателя по договору аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме.

В соответствии с пунктом 6.5 договором аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - арендодатель, в случае не своевременного предоставления помещения аренды т.е. позднее 4 го января 2019г., обязан выплатить штраф в размере 3000 (трёх тысяч) рублей за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема - передачи к договору № о передачи нежилых помещений в аренду, 37 дней просрочки =111 000 руб. сумма штрафа.

ДД.ММ.ГГГГ в арендованном помещении произошёл аварийный случай - течь с американки (соединительная муфта ПП с радиатором). ФИО3 сообщила об этом собственнику, собственник сообщил об этом в управляющую компанию, мастера течь устранили, в результате данной аварии пострадало имущество; стол 1 шт., стулья 4 шт., комплект - ценаЛ8880 руб., камод КМР 80.1 - цена 4000 руб., Камод КМР 90.1 - цена 45000 руб., письменный стол (черный-венги) цены 4900 руб., общая сумма ущерба 32280 руб. (ущерб зафиксирован актом от 13.05.2019г.)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приняла решение расторгнуть договор аренды, ФИО1 было представлено уведомление о предложении расторжения договора аренды и требование выплаты суммы платежа за шесть месяцев и суммы ущерба от аварии в помещении, расписываться о получении данных документов ФИО1 отказалась, был составлен акт об отказе в получении уведомления, зафиксирован факт передачи уведомления фотоснимком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было отправлено письмо с описью (уведомление о предложении расторжения договора аренды, требования выплаты и ущерба) для ФИО1 по адресу р.<адрес>, письмо вернулось по истечению срока хранения ожидания адресата.

ФИО3 предпринимала все меры до судебного урегулирования, предлагала разрешить ситуацию мирным путём, однако ФИО1 игнорировала все предложения и на контакт не шла.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО3 передал ключи от помещения, претензий по помещению ФИО1 не имела, (что отражено в акте).

В соответствии с пунктами 4.1.4 и 7.3 договором аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - в случаи досрочного расторжения договора аренды, то арендодатель обязан уплатить сумму равной арендной плате не менее чем за шесть месяцев арендатору = 180000 руб. сумма к уплате арендатору.

В своем иске ответчик-истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 Валериевны штраф за несвоевременное предоставление помещение в размере 111000 рублей, сумму неустойки 5959,79 рублей, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 Валериевны сумму 180000 рублей в соответствии с пунктами 4.1.4 и 7.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сумму неустойки 2470,69 рублей, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 Валериевны сумму ущерба от затопления 32280 рублей.

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 – ФИО2 иск ФИО1 поддержала, просила иск удовлетворить, с иском ФИО3 не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Истец-ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО3 – ФИО4 иск ФИО3 поддержал, просил иск удовлетворить, с иском ФИО1 не согласился, просил в удовлетворении отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Определением судьи Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании выплаты за досрочное расторжение договора аренды, взыскании штрафа и ущерба и гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между прежним собственником ФИО5 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды № недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. указанного договора, арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование имущество (нежилое помещение) общей площадью 56,7 кв.м., расположенное по адресу : р.<адрес> офис 20, для использования в качестве ведения хозяйственной деятельности ИП ФИО3

Согласно п. 2.1. договора, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ, при этом в п. 2.2. указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ помещение предоставляется арендатору на безвозмездной основе.

В соответствии с п. 3.1. передача помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В связи со сменой собственника, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № недвижимого имущества, в соответствии с которым между правопреемником ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был составлен акт передачи помещения в аренду по Договору аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, номер на этаже 20 принадлежит ФИО1.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п1. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором первоначальным авансовым платежом в сумме 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей для произведения ремонта помещения, что составляет 67% от арендной платы за 8 месяцев. Оставшаяся сумма будет погашаться ежемесячно в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за 8 месяцев аренды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно расписке ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 взял деньги на ремонт помещения в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч рублей).

ДД.ММ.ГГГГ Арендатору была направлена претензия с требованием оплаты аренды в десятидневный срок с момента получения претензии.

В связи с нарушением условий договора аренды, а именно, неуплатой арендной платы и коммунальных платежей ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был досрочно расторгнут.

Кроме того, п. 5.3.указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и Интернета, путем выставленных Арендодателем счетов и актов.

Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались коммунальные услуги, таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Арендатора сформировалась просрочка оплаты услуг за 7 месяцев, которая составила 18 053,82 рубля.

Согласно представленному истцом ФИО1 расчету задолженность ответчика по коммунальным услугам составила 18 053 руб. 82 коп.

Расчет задолженности проверен судом и является правильным.

Таким образом, с ответчика ФИО3 Валериевны в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 18 053 (восемнадцать тысяч пятьдесят три) рубля 82 копейки.

Исходя из условий договора аренды арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 159 677 рублей 42 копейки.

Как следует из материалов дела, ФИО3 уплачена сумма в размере 160 000 рублей, которая включает в себя арендную плату за 8 месяцев.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о взыскании со ФИО3 задолженности по арендной плате и неустойки подлежат оставлению без удовлетворения.

Иск ФИО3 подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 6.5 договором аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - арендодатель, в случае не своевременного предоставления помещения аренды т.е. позднее 4 го января 2019г., обязан выплатить штраф в размере 3000 (трёх тысяч) рублей за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема - передачи к договору № о передачи нежилых помещений в аренду, 37 дней просрочки =111 000 руб. сумма штрафа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приняла решение расторгнуть договор аренды, ФИО1 было представлено уведомление о предложении расторжения договора аренды и требование выплаты суммы платежа за шесть месяцев и суммы ущерба от аварии в помещении, расписываться о получении данных документов ФИО1 отказалась, был составлен акт об отказе в получении уведомления, зафиксирован факт передачи уведомления фотоснимком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было отправлено письмо с описью (уведомление о предложении расторжения договора аренды, требования выплаты и ущерба) для ФИО1 по адресу р.<адрес>, письмо вернулось по истечению срока хранения ожидания адресата.

ФИО3 предпринимала все меры до судебного урегулирования, предлагала разрешить ситуацию мирным путём, однако ФИО1 игнорировала все предложения и на контакт не шла.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО3 передал ключи от помещения, претензий по помещению ФИО1 не имела, (что отражено в акте).

Согласно представленному истцом ФИО3 расчету штраф за несвоевременное представление помещение составляет 111 000 рублей, неустойка – 5 959,79 рублей.

Расчет задолженности проверен судом и является правильным.

Согласно пп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО3 Валериевны подлежат взысканию: штраф за несвоевременное предоставление помещения в размере 111 000 (сто одиннадцать тысяч) рублей, неустойку в размере 5 959 (пять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 79 копеек.

Согласно п.4.1.4 договора аренды Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке на условиях возврата арендатору сумму арендной платы не менее чем за шесть месяцев.

Согласно п.7.3 договора аренды в случае досрочного расторжения договора Арендатором, то Арендодатель обязан уплатить сумму равной арендной плате не менее чем за шесть месяцев Арендатору.

Учитывая, что договор аренды расторгнут ФИО1 в связи с нарушениями ФИО3 условий договора аренды, исковые требования ФИО3 о взыскании с ФИО1 суммы в размере 180 000 рублей в соответствии с пунктами 4.1.4 и 7.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суммы неустойки в размере 2 470,69 рублей подлежат оставлению без удовлетворения.

Также, подлежит оставлению без удовлетворения исковое требование ФИО3 о взыскании с ФИО1 суммы ущерба от затопления в размере 32 280 рублей, поскольку истцом ФИО3 суду не представлено допустимых доказательств повреждения имущества и его стоимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 Валериевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3 Валериевны в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 18 053 (восемнадцать тысяч пятьдесят три) рубля 82 копейки.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Иск ФИО3 Валериевны к ФИО1 о взыскании штрафа за несвоевременное предоставление помещения, суммы за досрочное расторжение договора аренды, неустойки, ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 Валериевны штраф за несвоевременное предоставление помещения в размере 111 000 (сто одиннадцать тысяч) рублей, неустойку в размере 5 959 (пять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 79 копеек.

В остальной части иска ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминскии районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов