Решение № 2-1720/2021 2-1720/2021~М-1186/2021 М-1186/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-1720/2021

УИД 36RS0005-01-2021-002239-57

Дело № 2-1720/2021 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воронеж 20 июля 2021 года

Советский районный суд города Воронеж в составе:

председательствующего судьи Крюкова С.А.,

при секретаре Целовальниковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Перспектива» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

25.11.2011 между истицей и ответчиком был заключен договор паенакопления, предметом которого, согласно п. 1.1. Договора, являлся порядок полаты паевого взноса члена ЖСК «Перспектива» для строительства путем финансирования однокомнатной квартиры условный №, проектной площадью 38,28 кв.м., на 9 этаже в 17 этажном многоквартирном жилом <адрес>.

Стоимость квартиры, согласно п. 2.2. Договора была определена в размере 1146900 руб.

Свои обязательства по оплате паевого взноса истицей были выполнены в полном объеме 09.12.2011, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру и справкой ЖСК «Перспектива».

В последствии указанному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

По окончании строительства, спорная квартира фактически была передана в пользование истицы по акту приема-передачи, однако произвести государственную регистрацию права собственности на данную квартиру истица не может, в связи с чем обратилась в суд с указанным иском о признании за ней права собственности на данную квартиру.

В судебное заседание истица не явилась, представив заявление о поддержании иска и рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика не представил возражений по существу иска, в судебное заседание не явился и не заявил ходатайств об отложении судебного заседания с указанием уважительных причин своей неявки.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Воронежской области и Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, не представили возражений по существу иска, в судебное заседание не явились и не заявили ходатайств об отложении судебного заседания с указанием уважительных причин своей неявки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 22.06.2011 ОАО «Концерн «Созвездие» Администрацией городского округа город Воронеж было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, действие разрешения продлялось до 03.07.2015.

13.05.2009 между ОАО «Концерн Созвездие» и ООО «ЦЧР Стройинвест» был заключен договор поручения №7, в соответствии с которым ООО «ЦЧР Стройинвест» взяло на себя обязательство совершить все необходимые действия для организации и проведении проектирования и строительства двухсекционного 170-ти квартирного 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

14.05.2009 между ОАО «Концерн «Созвездие», в лице директора ООО «ЦЧР Стройинвест», и ЖСК «Перспектива» был заключен договор № б/н об инвестировании строительства, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ЖСК «Перспектива» объекты (квартиры), а ЖСК обязался уплатить обусловленную договором цену в установленные сроки и получить объекты в порядке, предусмотренном договором. К указанному договору сторонами был подписан Список квартир, передаваемых ЖСК.

Согласно акту приема-передачи от 23.06.2016 АО «Концерн «Созвездие», в лице директора ООО «ЦЧР Стройинвест» во исполнение указанного договора передало ЖСК «Перспектива» оговоренные квартиры.

25.11.2011 между ЖСК «Перспектива» и истицей был подписан договор паенакопления, в соответствии с которым был определен порядок паевого взноса члена ЖСК «Перспектива» - ФИО1 для строительства путем финансирования однокомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

В последующем указанному дому, расположенному на земельном участке площадью 4246 кв.м., с кадастровым №, был присвоен <адрес>.

В настоящее время строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 23.06.2016, выданному Администрацией городского округа город Воронеж.

11.08.2015 ЖСК «Перспектива» по акту приема-передачи передал истице <адрес>.

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме член жилищного кооператива приобретает в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов гражданского дела и было установлено в судебном заседании, ФИО1 являлась членом ЖСК «Перспектива», свои финансовые обязательства истец по договору паенакопления в размере 1146900 руб. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и справкой ЖСК «Перспектива» от 22.07.2016.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимости в виде квартиры.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.А. Крюков

УИД 36RS0005-01-2021-002239-57

Дело № 2-1720/2021 года