Решение № 2-987/2019 2-987/2019~М-811/2019 М-811/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-987/2019

Дело № 2-987/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 22 июля 2019 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Звягинцеве И.А.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица М.С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании права собственности на пристрой, расположенный по адресу: <***>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

В 2002 году ФИО2 решила увеличить жилую площадь дома за счет нежилого помещения. С этой целью истица утеплила холодные бревенчатые сени, поставила окно и провела в сени отопление. О том, что необходимо получать разрешение на реконструкцию объекта, ФИО2 не знала.

При обращении в Администрацию МО «Город Можга» с уведомлением об окончании реконструкции объекта, уведомлением № 071 от 07.06.2019 г. истице было отказано в согласовании реконструкции, т.к. расстояние до границы соседнего земельного участка по ул. <***>, составляет менее 3 метров.

По мнению истицы, возможно сохранение самовольной постройки, т.к. дом и сени были возведены в 1959 году и их внешнее состояние в результате реконструкции не изменилось, также соблюдено целевое назначение земельного участка и права третьих лиц не нарушены.

В судебном заседании истица ФИО2 на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что по адресу: <***>, проживает вместе с мужем М.С.Л. Жилой дом и земельный участок по данному адресу принадлежит ей на праве собственности с 2000 года. Примерно в 2002 году они с супругом сделали реконструкцию жилого дома. А именно, утеплили сени, провели отопление, сделали окно. В результате реконструкции снаружи жилой дом не изменился. Реконструкция была проведена в пределах жилого дома. На протяжении эксплуатации жилого дома и земельного участка претензий со стороны соседей не было, граница между земельными участками была согласована по обоюдному решению. В 2019 году она решила продать дом, в связи с чем потребовалось привести документы в соответствие. От администрации МО «Город Можга» поступило уведомление о несоответствии реконструкции объекта требования законодательства о градостроительной деятельности.

Третье лицо М.С.Л. поддержал исковые требования, подтвердил пояснения истца.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Можга», третьи лица К.В.Ю., К.Д.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Ранее, в предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО3 суду пояснил, что по адресу: <***>, была произведена реконструкция жилого дома: увеличилась жилая площадь за счет уменьшения площади нежилых помещений. В результате реконструкции общая площадь жилого дома, его конфигурация не изменилась. Расположение жилого дома по отношению к соседнему земельному участку по <***>, также не изменилось. Этажность жилого дома, покрытие кровли остались прежними. Расстояние между жилым домом и границей смежного земельного участка (2,36 м) существовало до реконструкции жилого дома, поэтому нарушений прав соседних землепользователей не усматривается.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи от 21.10.2000 г. ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <***>.

Земельный участок по указанному адресу принадлежит истице на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы Администрации г. Можги № 87 от 09.02.2000 г.

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении бревенчатого жилого дома 1959 года постройки с кадастровым номером №*** общей площадью 37,8 кв.м. выявлен жилой пристрой в бревенчатом и кирпичном исполнении общей площадью 18,7 кв.м., образованный в результате утепления сеней и строительства бани. Общая площадь здания в настоящее время составляет 64,2 кв.м. (в том числе, сумма площадей, взятая из экспликации,- 56,5 кв.м., площадь под внутренними конструктивными элементами здания 2,7 кв.м., холодная пристройка 5,0 кв.м.).

28.05.2019 г. в Администрацию МО «Город Можга» истцом подано уведомление об окончании реконструкции объекта.

07.06.2019 г. Администрацией МО «Город Можга» составлено уведомление о несоответствии реконструированного индивидуального жилого дома по адресу: <***>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности, т.к. в результате реконструкции индивидуальный жилой дом расположен в 2,36 метрах от границы земельного участка по <***>.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 г. № 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок, на котором осуществлена реконструкция, принадлежит истцу на праве пожизненного наследуемого владения. Разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии со ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Можга», утвержденным Решением городской Думы муниципального образования «Город Можга» от 21.09.2011 г. № 56, земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <***>, находится в территориальной зоне Ж-3 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения.

Из справки государственного инспектора отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Можги, Можгинского, Алнашского, Граховского и Кизнерского районов от 17.07.2019 г. следует, что размещение строения жилого дома по адресу: <***>, соответствует требованиям правил и норм пожарной безопасности.

Собственники земельного участка, расположенного по адресу: <***>, К.В.Ю., К.Д.Я. представили суду заявления о том, что возражений по иску они не имеют, постройки, расположенные по адресу: <***>, не препятствует им в пользовании своим имуществом и не нарушает их прав.

Учитывая то, что спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой, однако условия, перечисленные в пункте 3 ст. 222 ГК РФ, соблюдены, объект недвижимости реконструирован истцом на находящемся в его законном владении земельном участке в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом с пристроем, общей площадью здания 64,2 кв.м., расположенный по адресу: <***>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья- (подпись) Кожевникова Ю.А.

Копия верна: судья- Кожевникова Ю.А.