Решение № 2-173/2018 2-173/2018~М-147/2018 М-147/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-173/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО8,

представителя истца по первоначальному иску ФИО4 ФИО9,

представителя истца по встречному иску ФИО5 – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и по встречному иску ФИО5 к ФИО4, администрации <адрес>, КУМИ <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании договора приватизации недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 с требованиями о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по мотивам того, что в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ответчик был зарегистрирован истцом по просьбе ответчика в период, когда они состояли в фактических брачных отношениях, однако, эти отношения прекратились в 2015 году, с этого времени ответчик фактически не проживает в указанном жилье, членом семьи собственников не является.

ФИО5 обратился со встречным иском к ФИО4, в котором заявил требования о признании недействительным договора на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> части распределения долей собственников, и просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на ? долю вышеуказанной квартиры в порядке приватизации. Требования свои мотивировал тем, что на момент приватизации жилья он был прописан в указанной квартире, отказа от участия в приватизации не давал, а потому полагает, что незаконно исключен из числа собственников данной квартиры (л.д.40-41).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация <адрес>, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.105).

В судебном заседании ФИО4 и её представитель ФИО9 настаивали на удовлетворении иска ФИО4, возражая против удовлетворения встречного иска ФИО2 по тем основаниям, что на момент приватизации спорной квартиры ФИО2 не был в ней прописан. Кроме того, с 2015 года он никогда фактически не жил в этой квартире, не проживает и в настоящее время, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Его регистрация препятствует истцу ФИО4 в реализации её прав собственника данного жилого помещения. Также просили применить срок исковой давности к требованиям ФИО5

В судебном заседании ФИО5 и его представитель ФИО10 настаивали на удовлетворении встречного иска ФИО2 возражая против удовлетворения иска ФИО4 по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании соответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 пояснили, что действительно ответчик ФИО5 никогда не жил и не проживает в спорном жилье, поддержали исковые требования ФИО4

Будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела соответчики администрация <адрес>, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, третье лицо администрация Кононовского сельсовета, в суд своих представителей не направили, возражений против удовлетворения иска, а также доказательств уважительности причин своей неявки, суду не представили. Судом рассмотрено дело в их отсутствие по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ.

Выслушав сторон и исследовав доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, поддержавшего исковые требования ФИО4, суд находит, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска ФИО5 следует отказать, по следующим основаниям.

Судом установлено, что в силу договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО4 надлежащим образом зарегистрировано и подтверждается свидетельством о государственной регистрарции права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), а также материалами дела о приватизации данного жилого помещения: договором № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого собственниками квартиры являются также ФИО2 и ФИО1 (по 1/3 доле каждый) (л.д.64).

Из материалов дела о передачи квартиры в собственность граждан также следует, что с заявлением о приватизации спорной квартиры истец ФИО4 обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73); согласно ордера № администрации Кононовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, квартира предоставлена ФИО4 и членам её семьи ФИО3, ФИО1 (л.д.65); согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной заместителем главы администрации Кононовского сельсовета, в спорной квартире проживали и проживают члены семьи ФИО4, зарегистрированная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, зарегистрированная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, зарегистрированная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69); ФИО3 представила в письменном виде, заверенное нотариальным образом заявление о своем согласии на приватизацию квартиры без включения её в число собственников (л.д.71).

Из материалов дела также следует, сторонами не оспаривается, что ФИО5 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации, имеющейся в его паспорте гражданина РФ серии <...> (л.д.127).

Согласно справки администрации Кононовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, приведен список граждан, зарегистрированных в спорном жилом помещении в период 2003-2005 года. В указанном списке ФИО5 не числится (л.д.76).

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу положений ст.168 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 181 ГПК РФ (в редакции действующей на момент заключения сделки) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

На основании п. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ч. ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании положений ч.ч.1,2 ст.31 ЖК РФ наравне с собственником жилого помещения правом пользования данным жилым помещением имеют члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из содержания вышеприведенных норм, только собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещения в пользование лицам, не являющимся членами его семьи.

Разрешая исковые требования ФИО4, суд принимает во внимание, что достоверно установлено, что ФИО11 в силу договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО5 был зарегистрирован в спорном жилом помещении в день составления вышеназванного договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо сведений, указывающих на то, что ФИО5 незаконно был исключен из числа участников в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, судом не установлено. Его утверждения о том, что на момент приватизации жилья он был зарегистрирован в данной квартире, либо что она была ему предоставлена наравне с другими членами семьи ФИО4, голословны, противоречат вышеназванным доказательствам.

Поскольку судом установлено, что истец ФИО4 является собственником спорного жилого помещения, иные собственники жилья её требования поддержали, при этом ответчик ФИО2 не является членом их семьи, не проживает и не проживал совместно с ними в спорном жилом помещении, данное жилое помещение ему не предоставляли во владение и пользование на основании какого-либо договора или ином законном основании, в связи с этим суд делает вывод, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Оснований для признания недействительным договора на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> части распределения долей собственников, суд не усматривает, поскольку нарушений закона при совершении данной сделки не установлно. Кроме того, по данным требованиям истцом пропущен срок исковой давности, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истец не представил. В связи с чем, ФИО5 в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Доводы ФИО5 о том, что в настоящее время спорное жилье непригодно для проживания, а потому права истца ФИО4 фактом его регистрации в нем никак не нарушены, суд отклоняет, поскольку несмотря на то, что квартира не пригодна для проживания в связи с пожаром (л.д.87,88), она является собственностью истца, в силу чего истец в силу положений ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При этом факт регистрации ответчика действительно препятствует ФИО4 в полном объеме реализовать свое право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Сухобузимский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: