Решение № 2-1655/2018 2-1655/2018~М-1529/2018 М-1529/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-1655/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Цыгановской И.А.,

с участием представителя ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1655 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении сведений об описании местоположения границ объекта из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, мотивировав тем, что является собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. С целью уточнения границ земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру в ООО «Кадастровый центр «Вектор», согласно заключению которого от 03.08.2018 года № после проведения геодезических работ на местности и анализа сведений о границах смежных земельных участков, информация о которых содержится в ЕГРН, было обнаружено, что объект недвижимости – сооружение (автодорога) с кадастровым № пересекает границы уточняемого земельного участка с кадастровым №. Однако, автодорога поставлена на кадастровый учет с реестровой ошибкой (неверным определением ее координат). Фактически на территории земельного участка, находящегося в ее пользовании, данная автодорога не находится.

Просила суд исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения сооружения дорожного транспорта (автомобильная дорога) с кадастровым №, расположенного по <адрес>, от точки 1 (Х – 739662.44 Y- 330292.22) до точки 2 (X-739679.46 Y-330255.76). Установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу<адрес> в соответствии со схемой земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах: от точки н1 (Х – 739715.60 Y- 330270.20) до точки н2 (X – 739709.68 Y – 330284.72), от точки н2 (X – 739709.68 Y – 330284.72) до точки н3 (Х – 739674.96 Y- 330271.93), от точки н3 (Х – 739674.96 Y- 330271.93) до точки н 4 (Х – 739675.10 Y – 330271.56), от точки н4 (Х – 739675.10 Y – 330271.56) до точки н5 ( X – 739670.61 Y – 330269.86), от точки н5 ( X – 739670.61 Y – 330269.86) до точки н 6 (X – 739670.47 Y – 330270.23), от точки н6 (X – 739670.47 Y – 330270.23) до точки н7 (X – 739656.59 Y – 330264.87), от точки н 7 (X – 739656.59 Y – 330264.87) до точки н 8 ( X – 739662.43 Y-330250.07), от точки н8 ( X – 739662.43 Y - 330250.07) до точки н 1 (Х – 739715.60 Y- 330270.20).

Определением судьи Новомосковского городского суда Тульской области от 21.09.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Тульской области.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 29.10.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «РеалСтрой».

Истец ФИО2 и представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражений не высказала, полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Тульской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «РеалСтрой» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещался судом надлежащим образом, письменных заявлений и возражений суду не представил.

Исходя из положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО2 является собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2016 года, выпиской из ЕГРН № от 06.07.2017 года.

С целью формирования границ земельного участка под вышеуказанным жилым домом ФИО2 заключила договор с ООО «Кадастровый центр «Вектор» на выполнение работ по межеванию земельного участка. В ходе проведения межевых работ была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы формируемого земельного участка с кадастровым № пересекают границы объекта недвижимости – сооружения (автодороги) с кадастровым №. Фактически объект недвижимости – сооружение (автодорога) с кадастровым № не расположен на земельном участке с местоположением: <адрес>. Землепользование под домом <адрес> представляет собой землевладение обнесенное забором с жилым домом и хозяйственными постройками, и признаков расположения автодороги на данном земельном участке не обнаружено, следовательно, стоящие на учете границы в ЕГРН сооружения автодороги с кадастровым № не соответствуют расположению объекта на местности. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера, топографическими планами.

В результате этого истец лишена права установить границы формируемого земельного участка по <адрес>.

Из схемы земельного участка с кадастровым №, правообладателем которого является ФИО2, следует, что сооружение (автодорога) на данном земельном участке, не располагается.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН.

В связи с этим необходимость исключения сведений об описании местоположения объекта (графической части) сооружения – автомобильной дороги с кадастровым №, от точки 1 (Х – 739662.44 Y- 330292.22) до точки 2 (X-739679.46 Y-330255/76) оправдана, поскольку не позволяет ФИО2 уточнить границы принадлежащего ей земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым № подлежат установлению в соответствии со схемой земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Вектор» ФИО5

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении сведений об описании местоположения границ объекта из ЕГРН и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения сооружения дорожного транспорта (автомобильная дорога) с кадастровым №, расположенного по <адрес>, от точки 1 (Х – 739662.44 Y- 330292.22) до точки 2 (X-739679.46 Y-330255/76).

Установить границы земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>, в соответствии со схемой земельного участка, изготовленной ООО «Кадастровый центр «Вектор», а именно: точка н1 (Х – 739715.60 Y- 330270.20), точка н2 (X – 739709.68 Y – 330284.72), точка н3 (Х – 739674.96 Y- 330271.93), точка н 4 (Х – 739675.10 Y – 330271.56), точка н5 (X – 739670.61 Y – 330269.86), точка н 6 (X – 739670.47 Y – 330270.23), точка н7 (X – 739656.59 Y – 330264.87), точка н 8 (X – 739662.43 Y-330250.07), точка н 1 (Х – 739715.60 Y- 330270.20).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2018 года.

Председательствующий И.И. Рудник