Решение № 2-1840/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-1840/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г. Казань

Мотивированное решение

изготовлено 06 сентября 2019 года

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Л.А. Билаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету города Казани, гаражно-строительному кооперативу «Чайка-2», ФИО1, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ИКМО города Казани об исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости графического материала в отношении земельного участка. В обоснование заявления указал, что является собственником гаража №, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный под гаражом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставлен истцу в пожизненное наследуемое владение и находится у него в собственности. В целях уточнения местоположения границ и площади, также осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка истец обратился за подготовкой межевого плана. В ходе проведения работ выявлено пересечение границ земельного участка ФИО3 с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером №, который фактически не является смежным. Фактические границы земельного участка истца надлежащим образом согласованы с правообладателями фактических смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Указанное пересечение границ земельных участков препятствуют истцу осуществлению государственного кадастрового учета изменений принадлежности вышеуказанного земельного участка.

Изначально истец просил исключить из сведения ЕГРН графический материал в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Впоследствии в качестве соответчика привлечены ГСК «Чайка-2», ФИО1, ФИО4

Истец исковые требований уточнил, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, подтвердив изложенные в иске доводы, пояснил, что границы принадлежащего ему земельного участка на праве собственности являлись декларированными, поэтому появилась необходимость уточнить границы.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания представитель ответчика ИКМО гор. Казани в суд не явился. Предоставил отзыв на исковое заявление.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания представитель ответчика ГСК «Чайка-2» в суд не явился. На предыдущем судебном заседании с исковым заявлением согласился.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания ответчики ФИО1, ФИО4 в суд не явились. В материалах дела имеется уведомление, конверт с отметкой «истек срок хранения».

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания представитель третьего лица МКУ "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов гор. Казани" в суд не явился. Предоставила отзыв на исковое заявление.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания представитель третьего лица МКУ КЗИО ИКМО гор. Казани в суд не явился. В отзыве на иск указал, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в суд не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса Российской Федерации право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39,40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации, согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

ФИО3 является собственником гаража №, находящегося по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (л.д. 7-9). Дата постройки гараж – ДД.ММ.ГГГГ год.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки с выстроенными гаражами членов ГСК «Чайка-2» общей площадью № га переданы в пожизненное наследуемое владение членам кооператива.

Согласно архивной выписке ГБУ «Государственный архив РТ» ФИО3 является членом ГСК «Чайка-2» с ДД.ММ.ГГГГ года. Ему передан гаражный бокс №, площадь земельного участка составляет № кв.м. (л.д. 11).

В соответствии с государственным актом № № ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью № га на котором в настоящее время располагается гараж. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом, имеет кадастровый № (л.д. 12-14).

Земельный участок истца граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 (л.д. 72-73), земельного участка с кадастровым номером № ГСК «Чайка-2» (л.д. 217-221).

Для уточнения границ земельного участка истец обратился в АО «БТИ РТ». В ходе проведения работ выявлено пересечение с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером №, №. В результате уточнено описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Также в ходе работ выявлено пересечение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером № и с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером № Земельные участки с кадастровыми номерами с кадастровым номером № и с кадастровым номером № для уточняемого земельного участка фактически смежными не являются, в связи с этим согласование с ними не проводилось. Указанные земельные участки предоставлены ГСК под территорию индивидуальных гаражей гаражно-строительного кооператива «Чайка -2» общей площадью № га. в том числе площадью № га., занятой землями общего пользования и площадью № га., занятой индивидуальными одноэтажными кирпичными гаражами боксового типа (л.д.178-193). Границы земельного участка согласованы с правообладателями фактических смежных участков (л.д. 20).

Как усматривается из сведений, предоставленных Комитетом земельных и имущественных отношений, границы земельного участка с кадастровым номером № (гараж 101), расположенного на территории ГСК «Чайка -2» и принадлежащего на праве собственности истцу, согласованы.

Согласно данным Управления Росреестра земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в постоянном бессрочном пользовании ГСК «Чайка – 2», предоставлен в аренду ГСК сроком на 49 лет (л.д.217 – 222).

Спор по границам земельного участка № с границами смежных землепользователей отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельных участков, имеющимися в материалах дела (л.д. 23 – оборот).

По результатам межевания площадь земельного участка составляет № кв.м., что не соответствует размеру площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Однако в архивной справке ГБУ «Государственный архив РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок площадью № кв.м. и находится в пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, в ходе проведения межевания земельного участка с кадастровым номером № обнаружена реестровая ошибка - несоответствие местоположения фактически существующих границ сведениям ЕГРН, земельные участки сторон смежными не являются, спор по границам земельных участков с границами смежных землепользователей отсутствует. Спор о праве в ходе судебного разбирательства не выявлен.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными доводы истца о необходимости установления границ местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Границы существует более пятнадцати лет, гараж расположен на земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года, со дня постройки.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Исполнительному комитету <адрес>, гаражно-строительному кооперативу «Чайка-2», ФИО1, ФИО4 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером акционерным общество «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Х. Закирова