Решение № 2-726/2019 2-726/2019~М-662/2019 М-662/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-726/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Рогожиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-726/2019 по иску

ФИО1 к администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Тулы о сохранении в реконструированном виде жилого дома общей площадью 71,0 м2, расположенного по адресу: <адрес> признании права собственности на указанный жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что она, ФИО1, является собственником жилого дома и нежилых зданий, а также земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на дом возникло в результате заключения договора дарения от 18.02. 2014 года.

Согласно выписке из ЕГРН от дата земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 980 +/- 11 кв.м.Правообладатель ФИО1

По выписке из технического паспорта на объект недвижимогоимущества на указанном земельном участке был расположен дом площадью 27,2 кв.м., площадь которого после реконструкции стала составлять 71,0 кв.м.

Истец просила суд сохранить жилой дом общей площадью 71,0 кв.м., в том числе жилой 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,0 кв.м. в соответствии с техническим планом здания, составленным ООО «Земельное кадастровое предприятие» от дата.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.Тулы по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела каждый извещался надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

На основании с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора дарения от дата., зарегистрированного УФСГ регистрации кадастра и картографии по <адрес> от дата за № собственником жилого дома площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. №

При этом, ФИО1 также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 980+/-11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата.

Согласно данным технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>,31 количество этажей объекта недвижимости -1, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане объекта недвижимости номерами: 1,2,3,4,5,6,7, общей площадью 71,0 кв.м.

Копии этих документов суду представлены и в материалах дела имеются.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при реконструкции жилого дома допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ООО «Альянс-Проект» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) техническим заключением от дата.

Как видно из этого технического заключения, при проведении визуального обследования было выявлено, что несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 7 «Требования к пожарной безопасности». Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 9 «Требования к внутриквартирному оборудованию». Строения соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Строения соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Обследованное здание располагается на земельном участке с отступлением от норм, обозначенных СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Нормативные расстояния от жилого дома до границ земельного участка не выдержаны. От собственников смежных участков и домов были получены заявления об отсутствии претензий в отношении самовольно возведенного строения. Таким образом, права соседей не нарушены.

Истец предпринимала меры к легализации реконструкции жилого дома, но ей было в этом отказано. Доводы ответчика, изложенные в отказе в легализации реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, суд находит необоснованными.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения 3 лиц, изложенных ими в адресованных суду письменных заявлениях, исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 71,0 кв.м., в том числе жилой 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,0 кв.м. в соответствии с техническим планом здания, составленным ООО «Земельное кадастровое предприятие» от дата.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: