Решение № 2-1091/2017 2-1091/2017~М-1068/2017 М-1068/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1091/2017

Дело № 2-1091/17г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи: Орловой О.В.,

при секретаре: Спициной Е.Н.,

с участием прокурора Александрова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 31 октября 2017 года гражданское дело по иску Старосвет ....., действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ..... года рождения, к ФИО1 ..... о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ..... года рождения, обратился в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ..... ФИО2 и ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....., ФИО2 принадлежит 7/10 доли в квартире, ФИО5 -3/10 доли.

ФИО2 и ФИО5 проживают в квартире, расположенной по адресу: .....

Согласно достигнутому соглашению от ..... на момент проведения сделки по продаже квартиры по ....., ФИО4 находился в другом городе, где он приобрёл квартиру в строящемся доме. После завершения строительства до ..... ФИО6 согласно соглашению от ..... должен был выписаться из проданной Старосвет квартиры по .....

Однако, до настоящего времени ФИО4 состоит на регистрационном учете в спорной квартире.

ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ..... года рождения, просит признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..... и снять ФИО4 с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ..... года рождения, на исковых требованиях настаивал, дал показания аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением по последнему известному суду месту регистрации, однако в судебное заседание не явился, извещения возвращены в суд по истечении срока хранения.

В связи с тем, что установить местонахождение ответчика ФИО4 не представляется возможным определением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка от 03.10.2017 года ответчику в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Снегирева Д.Г.

В судебном заседании адвокат Снегирева Д.Г. исковые требования не признала и пояснила, что каких-либо доказательств в обоснование своих доводов суду предоставить не может, однако иск не признает, поскольку признание иска, помимо воли ответчика, может привести к нарушению его прав. Просит в удовлетворении иска отказать.

ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании определения Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от 18.10.2017г., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Помощник прокурора Новоильинского района г.Новокузнецка Александров А.И. в заключении указал, что считает исковые требования ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ..... года рождения, к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета заявлены излишне и не подлежат удовлетворению.

Выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1-2 ст.30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1-2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ..... ФИО4, именуемый «Продавец», и ФИО2, ФИО5, именуемые – «Покупатели» заключили между собой договор купли – продажи квартиры, на основании пункта 1 которого ФИО4 продал, а ФИО2, ФИО5 приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: ....., в следующих долях ФИО2 – 7/10 доли в праве собственности, ФИО5 в размере 3/10 доли в праве собственности, по цене 1195000 рублей.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от ....., на основании копии поквартирной карточки на ....., выданной ООО ....., расчетным центром, на момент заключения договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО4, который обязуется сняться с регистрационного учета до ......

..... ФИО5 зарегистрировала право общей долевой собственности в размере 3/10 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается регистрационной записью ......

Также, ..... ФИО2 зарегистрировала право общей долевой собственности в размере 7/10 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается регистрационной записью ......

..... при заключении договора купли-продажи квартиры между сторонами достигнуто соглашение о том, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учёта в указанной квартире в срок до ......

Кроме того, согласно соглашения, достигнутого сторонами ......, покупатели ФИО2 и ФИО5 оставляют за собой право снять продавца ФИО4 с регистрационного учета в судебном порядке в случае, если им не будет добровольно выполнено условие по снятию с регистрационного учета в срок, указанный в договоре купли-продажи ......, а именно до ......

Однако, до настоящего времени ФИО4 состоит на регистрационном учёте по адресу: .....

Как установлено судом, собственником спорного жилья, а также членом семьи собственников ФИО2, ФИО5 ответчик ФИО4 не является, в квартире истцов не проживает. Расходы по содержанию квартиры по ..... ответчик не несет, вещей ФИО4 в квартире нет.

На основании записей регистрации № ....., ....., произведённых..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО4 на спорную квартиру прекращено. Кроме того, судом установлено, что ФИО4 фактически прекратил пользоваться квартирой по ..... ......

Как видно из материалов дела, договор найма либо аренды жилого помещения между истцами и ответчиком не заключался, поэтому, оснований пользования указанным жилым помещением ответчик не имеет.

Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчик не желает. Нахождение ответчика на регистрационном учёте в квартире нарушает право собственности истцов, так как затрудняет распоряжение имуществом, влечёт дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ......

Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о снятии ФИО4 с регистрационного учёта, как излишне заявленных, надлежит отказать, так как вступившее в законную силу судебное постановление о признании его прекратившей право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учёта. Поэтому, какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 ....., ..... года рождения, уроженца ..... прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .....

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Орлова

Решение в окончательной форме принято 03.11.2017г.

Судья: О.В.Орлова